CÁCH CHỐNG THẤM TƯỜNG KHI XÂY NHÀ VÀ KINH NGHIỆM “PHÒNG BỆNH HƠN CHỮA BỆNH” – Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng PCC

CÁCH CHỐNG THẤM TƯỜNG KHI XÂY NHÀ VÀ KINH NGHIỆM “PHÒNG BỆNH HƠN CHỮA BỆNH”

Có phải bạn từng nghĩ tường nhà không cần phải chống thấm ? Khi nào bị thấm hoặc thấm ở đâu thì chống thấm ở đó – vừa đơn thuần, vừa tiết kiệm chi phí ? Hay bạn từng phớt lờ yêu cầu của nhà thầu trong việc sử dụng cách chống thấm tường bằng những vật tư chuyên được dùng và cho rằng chỉ cần lớp hồ dầu là đủ ? Thậm chí tường nhà bị thấm bạn cũng chẳng mảy may quan ngại vì nghĩ nhà hơi mất thẩm mỹ và nghệ thuật nhưng việc thấm tường không làm ảnh hưởng tác động đến cấu trúc, tuổi thọ khu công trình ?

PCC sẽ chia sẻ với các bạn kỹ hơn về chống thấm tường, nguyên nhân thấm, hậu quả cũng như giải pháp khắc phục.

Chống thấm tưởng chừng như đơn giản nhưng lại là công việc rất quan trọng, quyết định đến thẩm mỹ và chất lượng công trình, rất nhiều nhà thường phải sửa chữa lại là do bị thấm dẫn tới thấm tường, ẩm mốc nhà.

1/ Chống thấm tường là gì? Có cần thiết không?

Chống thấm tường là sử dụng những vật tư chuyên sử dụng để ngăn ngừa thực trạng thấm nước lên mặt phẳng tường, bảo vệ độ bền vững và kiên cố cho tường .

2/ Nguyên nhân gây thấm tường

• Về lý thuyết: các loại vật liệu xây dựng thông thường đều có những mao quản (khoảng cách giữa các hạt) có đường kính khoảng từ 20 – 40 micromet. Khi bề mặt vật liệu này tiếp xúc với nước, nước sẽ xâm nhập qua các khe hở bề mặt, thẩm thấu theo mao quản vào bên trong gây ra hiện tượng thấm.

• Nguyên nhân khí hậu: nước ta thuộc kiểu khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, mưa nhiều, dễ gây ra các hiện tượng co ngót, giãn nở, làm nứt và phá hủy bề mặt cũng như cấu trúc vật liệu, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
• Một số nguyên nhân cụ thể gây thấm tường: Thấm phần chân tường do ảnh hưởng của nước ngầm, thấm tường do ảnh hưởng của nước mưa, thấm tường do ảnh hưởng của nước sử dụng trong sinh hoạt hằng ngày…

3/ Hậu quả của việc tường bị thấm nước

Khi không vận dụng cách chống thấm tường hài hòa và hợp lý, hiện tượng kỳ lạ tường bị thấm sẽ Open. Ban đầu chỉ là những vết mốc, vết loang lỗ do sơn bong tróc gây mất thẩm mỹ và nghệ thuật và làm bạn cảm thấy không dễ chịu. Nhưng lâu dần, tường bị thấm sẽ gây ra những hậu quả không ngờ .

Nguyên nhân gây thấm tường rất khó để xác định và hầu như việc thấm tường đã diễn ra âm ỉ một thời gian trước khi bạn phát hiện ra. Kết cấu bên trong tường có thể đã bị ảnh hưởng chứ không đơn thuần là “biểu hiện” bên ngoài.

Tuổi thọ khu công trình bị suy giảm và tính bảo đảm an toàn cho mái ấm gia đình không bảo vệ khi những rủi ro tiềm ẩn nứt tường, sụt lún, cháy nổ do chập điện … tiềm ẩn. Rêu mốc và vi trùng sinh sôi trong điều kiện kèm theo tường ẩm, tường thấm nước còn gây ảnh hưởng tác động trực tiếp đến sức khỏe thể chất của cả mái ấm gia đình bạn. Ngoài ra, ngân sách dành cho việc khắc phục tường nhà bị thấm sau khi vấn đề đã rồi thường tốn kém nhiều ngân sách hơn so với việc góp vốn đầu tư chống thấm ngay từ đầu. Việc chống thấm cũng làm trộn lẫn đời sống hoạt động và sinh hoạt, gây không dễ chịu, ức chế .

4/ Giải pháp chống thấm tường ngay từ khi xây nhà “ Phòng bệnh hơn chữa bệnh”

Như chúng tôi đã đề cập từ đầu bài viết, quan điểm của PCC trong việc chống thấm tường nhà chính là “ Phòng bệnh hơn chữa bệnh ”. Với kinh nghiệm tay nghề xây đắp nhiều năm, trực tiếp khắc phục, giải quyết và xử lý nhiều trường hợp tái tạo, sửa chữa thay thế do tường nhà bị thấm, chúng tôi khuyên những bạn hãy dữ thế chủ động với việc chống thấm tường nhà. Đây là cách chống thấm tường mưu trí, hiệu suất cao và tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách về sau cho những bạn .

• Một số gợi ý trong việc chủ động chống thấm tường nhà:        

• Làm việc với đơn vị thiết kế kiến trúc thật kỹ lưỡng, yêu cầu giải pháp chống thấm ngay từ hồ sơ thiết kế
• Khảo sát, nghiên cứu vị trí mảnh đất chuẩn bị xây dựng nhà và các yếu tố về thủy văn, khí hậu đặc thù để đưa ra giải pháp chống thấm tốt nhất.
• Bố trí mặt bằng công năng sử dụng khoa học, đặc biệt là các khu vực “dính lứu” đến nước để ngăn chặn tối đa tình trạng thấm nước tường.
• Chọn loại mái phù hợp và đưa ra giải pháp thoát nước mái hợp lý để hạn chế ảnh hưởng từ nước mưa gây thấm tường.
• Đánh dốc đủ và đúng hướng cho sàn sân thượng, sàn ban công, sàn vệ sinh… và đặt ga thu hợp lý ở những khu vực đặc biệt này để ngăn nước thấm tường.
• Không chọn thiết kế tường nhà quá mỏng, dễ bị nứt, tạo điều kiện cho nguồn nước dễ dàng xâm tiếp, chống nắng (nguyên nhân gây nứt tường thường gặp) và bảo vệ tường trước các tác động khác từ bên ngoài.
• Làm việc với đơn vị thi công xây dựng, yêu cầu thực hiện giải pháp chống thấm trong quá trình xây dựng: Yêu cầu thực hiện đúng quy trình kỹ thuật khi thi công tường nhà, sử dụng đúng loại gạch xây tường, gạch đảm bảo chất lượng.
• Khi bước vào giai đoạn tô trát tường nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu sử dụng cách chống thấm tường phù hợp để nâng cao khả năng chống thấm cho tường.
• Thường xuyên kiểm tra công trình nhà mình sau khi bàn giao đưa vào sử dụng để phát hiện kịp thời các vấn đề có thể xảy ra. Vì chống thấm chỉ mang tính tương đối, không gian nhà bạn có tuổi thọ cao hay thấp còn phụ thuộc nhiều vào cách chăm sóc của bạn trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày.

v  Các vật liệu chống thấm tường phổ biến hiện nay

Chất chống thấm: Hiện nay, có rất nhiều loại chất chống thấm nhưng chúng thuộc hai nhóm chính sau:

• Chất chống thấm vô cơ (thường có nguồn gốc từ Silicat): Khi dung dịch chống thấm thấm sâu và tương tác với khối bê tông, các lỗ rỗng và mao mạch trong khối bê tông được trám lại để ngăn nước.
• Chất chống thấm hữu cơ (thường có nguồn gốc từ Bitum và Polymer): Khi lớp dung dịch chống thấm bề mặt khô sẽ tạo thành một lớp màng, chính lớp màng này đóng vai trò ngăn nước, bảo vệ tường nhà.

• Sơn chống thấm:Được sử dụng nhiều ở những khu công trình. Tuy nhiên, chỉ sử dụng mình sơn chống thấm thì hiệu suất cao chống thấm tường không cao vì vậy những nhà thầu lựa chọn sử dụng tích hợp nhiều giải pháp chống thấm khác nhau .

• Phụ gia chống thấm:Không chỉ hạn chế thấm tường mà các chất phụ gia chống thấm còn hạn chế tình trạng rạn nứt bê tông. Nhưng, cách chống thấm tường này không chống thấm một cách toàn diện được mà còn phải nhờ vào lớp chống thấm chuyên dụng bên ngoài.

 5/ Hướng dẫn cách chống thấm tường đơn giản, hiệu quả nhất mà ai cũng có thể thực hiện được

5.1 Cách chống thấm tường nhà mới xây

Tưởng như chỉ có những khu công trình nhà ở lâu năm mới cần chống thấm tường nhà. Tuy nhiên, không ít trường hợp nhà vừa xây xong đã phải giải quyết và xử lý chống thấm tường nhà mới xây do bị thấm dột tường, nứt tường. Bên cạnh đó, việc dữ thế chủ động chống thấm cho tường nhà, phòng bệnh hơn chữa bệnh : Đừng để thấm mới chống là rất quan trọng .

5.1.1 Chống thấm tường trong nhà

Nhà mới xây, việc chống thấm trong nhà có vẻ đơn thuần hơn vì thực trạng thấm chưa nghiêm trong, chưa bị lan rộng, chưa Open những vết chân chim hoặc bong tróc sơn .
Bạn chỉ cần sẵn sàng chuẩn bị bột trét tường, sơn lót, chổi quét sơn để giải quyết và xử lý :

• Bước 1: Dùng bột trét tường phủ kín bề mặt của nơi cần chống thấm.
• Bước 2: Làm phẳng và láng bề mặt tường.
• Bước 3: Dùng dụng cụ chuyên dùng để phủ lớp sơn lót, tiếp đến là lớp sơn chống thấm sau đó đợi sơn khô lại là được.

5.1.2 Chống thấm tường ngoài nhà

Bạn chỉ hoàn toàn có thể sử dụng được cách chống thấm tường ngoài trời khi tường không kề sát hoặc chung tường với khu công trình khác ; tường thiết kế trước và chưa bị che khuất bởi khu công trình thiết kế sau ; tường căn hộ chung cư cao cấp hay nhà cao tầng liền kề hoàn toàn có thể triển khai được chống thấm ngoài trời .
Bạn sẵn sàng chuẩn bị những dụng cụ như bê tông, xi-măng, cát để trộn vữa chống thấm 1 hoặc 2 thành phần .
Có thể quét phủ chất chống thấm tường hoặc sơn chống thấm tương thích lên mặt bê tông phía ngoài để ngăn nước thấm vào bên trong .

5.1.3 Cách chống thấm tường nhà vào mùa mưa

Mùa mưa là nỗi ám ảnh của nhiều khu công trình, nhà tại, nên việc chống thấm tường nhà mùa mưa vô cùng quan trọng và thiết yếu để tránh phải những tác động ảnh hưởng xấu từ thiên nhiên và môi trường làm ngôi nhà bị mất mỹ quan, gây ảnh hưởng tác động xấu đến cấu trúc khu công trình, gây ra mùi ẩm, mốc …

Cách làm như sau:

• Nếu thấy những vết nứt trên máng xối, ô văng, sân thượng thì cần tram bít ngay bằng hỗn hợp vữa gồm xi măng, cát và chất chống thấm có độ dày tối thiểu 1cm. Bạn cũng có thể dùng cao su lỏng hoặc sơn xi-măng để chống thấm tường nhà hiệu quả.
• Nếu trần chỉ mới bị ố vàng, bạn hãy dùng các loại sơn chống thấm tườngnhà có đặc tính khô nhanh.
• Nếu thấy xuất hiện các vết nứt nằm giữa đỉnh tường và mái hãy tạm thời dùng những tấm nhôm mỏng cố định bằng tắc-kê, cách tường 1 đến 2cm để che nước thấm qua các vết nứt.
• Nếu nhà bị dột do lỗ đinh, cần kiểm tra ngay độ võng của xà gồ. Hãy đóng nẹp cố định cho xà gồ để không bị biến dạng trước khi trám, bít lỗ dột.
• Kiểm tra, làm sạch toàn bộ khe giao nhau giữa hai mái, trường hợp mái tôn hoặc ngói bị hư hại thì cần thay mới ngay.
• Nên kiểm tra các ống thoát nước để không cho nước thoát thẳng vào đỉnh, mặt tường hoặc các chỗ nối giữa mái, tường và cửa sổ.
• Nếu lòng máng xối không thoát kịp nước khi mưa lớn, phải thay mới máng xối có lòng sâu hoặc đục thêm lỗ thoát nước dưới vị trí bị tràn.
• Muốn chống thấm mái và sân thượng lâu dài thì nên dùng màng khò nóng chống thấm dày 3mm, dán vén lên chân tường 15-20 cm, rồi hoàn thiện bằng vữa chống thấm để không rạn nứt.

5.2 Cách chống thấm tường nhà cũ 

Tường nhà cũ sau một thời hạn dài sử dụng mở màn lên mốc 1 số ít chỗ trên tường. Vào mùa mưa sẽ có hiện tượng kỳ lạ ẩm loang tại những góc trần, báo hiệu lớp chống thấm cũ đã hết tính năng. Việc sửa chữa thay thế lớp chống thấm tường nhà cũ là thiết yếu .
Với tường nhà cũ, không nhất thiết bạn phải cạo bỏ trọn vẹn lớp vữa cũ mới chống thấm tường nhà được. Có 2 cách chống thấm tường nhà cũ hiệu suất cao như sau :

5.2.1 Khoan để bơm dung dịch chống thấm vào bên trong 

Tuy cách này tốn nhiều quy trình và thời hạn, nhưng sẽ bảo vệ tường nhà bạn được chống nước từ lõi bên trong của tường .
Bạn hãy chia tường thành nhiều hàng khác nhau, lần lượt khoan một lỗ thẳng và một lỗ chếch rồi bơm dung dịch chống thấm vào bên trong .

5.2.2 Phun dung dịch và quét sơn chống thấm bên ngoài

Đây là một cách chống thấm tường rất nhanh và hiệu suất cao. Vì không chỉ chống thấm tường nhà cũ, chống thấm xong vẫn hoàn toàn có thể trang trí lại tường nhà bằng sơn màu theo ý muốn .
Dung dịch để phun cần có độ thấm cao, sẽ mất 1 ngày để dung dịch hoàn toàn có thể ngấm vào hàng loạt phần vữa tường. Việc phun dung dịch cần làm đi làm lại nhiều lần, mỗi lần cách nhau từ 3 đến 5 tiếng .
Tiếp đến, khi thấy dung dịch ngấm hẳn vào tường sẽ triển khai lăn sơn. Loại sơn phải có năng lực chống chịu nước cao. Để về sau, bạn tự do rửa tường khi bị bẩn .
Những chỗ tường ốp gạch men thì hoàn toàn có thể không cần lăn sơn, nhưng vẫn phải phun dung dịch .

5.3 Cách chống thấm cho trần nhà

Chống thấm trần nhà là cách bảo vệ ngôi nhà khỏi những rủi ro đáng tiếc về thấm dột, nấm mốc, hay rạn nứt trần. Đặc biệt khi trần nhà làm bằng bê tông sẽ chịu sự ảnh hưởng tác động nặng nề bởi thời tiết nên rất dễ bị nứt gãy dẫn tới thực trạng bị thấm, dột .
Hiện nay, có 2 giải pháp chống thấm phổ cập : Chống thấm ngược và chống thấm thuận :

5.3.1 Chống thấm ngược cho trần nhà bằng máy bơm keo PU – EPOXY

• Bước 1: Cần xác định được vị trí bị thấm dột để loại bỏ những lồi lõm trên bề mặt và làm phẳng bề mặt. Những chỗ bị nứt thì đục thành rãnh chữ V, sâu khoảng 2cm.
• Bước 2: Dùng máy bơm keo PU để bơm keo vào bề mặt của vết thấm vừa mới được đục ở bước 1.
• Bước 3: Dùng vữa tốt trát lại vị trí vừa bơm keo PU. Lưu ý vữa phải trộn với phụ gia Latex sao cho vừa khéo để có vữa chất lượng tốt nhất.
• Bước 4: Dùng xi măng tinh trộn đều với nước, quét lên bề mặt của lớp vữa làm ở bước 3. Bạn nên thực hiện hai lần để đảm bảo chất lượng là tốt nhất. Khi quét cần quét thật kỹ và đều tay.
• Bước 5: Tiến hành che chắn phần vừa thực hiện để tránh nước tiếp cận sẽ phá vỡ kết cấu của vữa, khiến cho các vết nứt nhanh chóng xuất hiện.
• Bước 6: Đợi khô là tiến hành quét sơn chống thấm bên ngoài bằng loại sơn tốt.

5.3.2 Chống thấm thuận

• Bước 1: Xác định vị trí bị thấm dột, tiến hành vệ sinh sạch sẽ để loại bỏ được bụi bẩn. Những vị trí khó vệ sinh nên dùng máy mài để mài bỏ bụi bẩn
• Bước 2: Hòa Water Seal Prime với nước sạch theo tỷ lệ 1:1, dùng chổi quét lên toàn bộ bề mặt chỗ vết thấm mới được vệ sinh xong.
• Bước 3: Tiến hành trộn thành phần A với thành phần B của FOSMIX vào thùng chứa, nên dùng máy khuấy để trộn cho đều 2 thành phần này lại với nhau. Quét lớp thứ nhất là lớp hoá chất chống thấm FOSMIX lên bề mặt bê tông.
• Bước 4: Sau 2 đến 4 giờ, khi thấy lớp vữa thứ nhất của FOSMIX bắt đầu khô bề mặt. Tùy theo nhiệt độ bên ngoài, ta tiến hành dải lưới Fiber Glass lên trên và tiến hành quét lớp vữa thứ hai lên trên lớp lưới vừa trải.
• Bước 5: Sau 2 ngày, bắt đầu thử bơm nước vào bề mặt để xem còn xuất hiện hiện tượng thấm dột nữa hay không. Nếu vẫn thấy thấm thì bắt đầu làm lại từ bước 1, nếu không thấm thì làm tiếp bước 6.
• Bước 6: Pha hỗn hợp bột Sika Latex với nước sạch và xi măng tinh theo tỷ lệ vữa tốt.
• Bước 7: Lấy chổi nhúng vào hỗn hợp vừa pha trộn rồi quét đều lên bề mặt của vết rạn nứt.
• Bước 8: Sơn lại vị trí trần nhà chỗ vừa được xử lý thấm dột để đảm bảo thẩm mỹ và vệ sinh.

5.4 Cách chống thấm cho tường nhà ngoài trời

Tường nhà ngoài trời thường xuyên chịu tác động của các yếu tố thời tiết, nên nếu không được xử lý chống thấm cẩn thận sẽ dễ xảy ra trường hợp bị nứt hoặc thấm dột làm ảnh hưởng đến chất lượng tường nhà. Dưới đây là cách chống thấm cho tường nhà ngoài trời bạn có thể áp dụng ngay:

Cách tốt nhất là bạn nên sử dụng Water Seal DPC chống thấm cho tường ngoài đơn thuần lại dễ kiến thiết .

Cách làm như sau:

• Bước 1: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt bị thấm, đánh sạch các lớp vữa thừa bám vào bề mặt tường.
• Bước 2: Lắc thật đều can chứa dung dịch Water Seal DPC rồi đổ vào bình phun
• Bước 3: Phun đều Water Seal lên bề mặt tường thành 1 lớp đẫm sao cho ướt tường.
• Bước 4: Đợi sau 3 tiếng, kiểm tra và nghiệm thu lại bằng cách phun thử nước xem tường còn bị thấm không.

Đối với tường cũ:

Nếu tường ngoài đã trát vữa, phun 2 đến 3 lớp Water Seal DPC trực tiếp vào mặt phẳng tường, sao cho mặt phẳng tường ướt đều. Tiếp đó, sơn lớp sơn phủ gốc Acrylic bên ngoài

Đối với tường mới:

Nếu tường ngoài đã trát vữa, bạn triển khai tương tự như là phun 2 đến 3 lớp Water Seal DPC trực tiếp vào mặt phẳng tường để ướt đồng đều là được .

Do phun Water Seal DPC trực tiếp lên chỗ tường bị thấm, nứt sẽ sinh ra cơ chế phản ứng Silicat tạo tinh thể, có tác dụng hàn gắn tất cả các vết nứt rạn nhỏ, giúp bề mặt chống thấm tuyệt đối, đồng thời thẩm thấu sâu trong vữa từ 5 đến 10 mm. Độ bền chống thấm tường ngoài có thể đạt đến 30 năm. 

5.5 Cách chống thấm tường nhà bị nứt

Tường nhà bị nứt tạo điều kiện kèm theo vô cùng thuận tiện cho nước xâm nhập, gây ra nhiều hư hại nghiêm trọng như làm tường bị ố, loang lổ, mất nghệ thuật và thẩm mỹ, đồng thời gây nên những bệnh về da và hô hấp. Chính vì vậy, bạn cần học cách chống thấm tường nhà bị nứt dưới đây :

Cách làm như sau:

• Bước 1: Xác định chính xác phạm vi chịu hư tổn, bị nước thấm dột cần tiến hành chống thấm triệt để.
• Bước 2: Xác định độ nghiêm trọng của tình trạng bị thấm nứt.

Nếu chưa nghiêm trọng, chỉ cần vệ sinh thật sạch mặt phẳng ngoài, dùng vữa trám vết nứt lại rồi dùng sơn chống thấm dột loại tốt phủ lên là ổn .

Nếu đã quá nghiêm trọng, cần phải bóc lớp tường ngoài đã bị thấm ướt, rêu mốc, vệ sinh sạch sẽ bề mặt gạch đã thi công, trám lại các vết nứt trên tường; trát lại tường bằng vữa trộn bê tông gốc xi măng chống thấm hoặc phun hóa chất chống thấm tường triệt để; sơn phủ bên ngoài để khôi phục diện mạo của công trình.

• Bước 3: Dọn dẹp vệ sinh, xử lý dụng cụ thi công còn rơi vãi.

6/ Kết luận

Tường bị thấm khó nhận ra và khi đã xảy ra sự cố thì việc khắc phục sẽ tốn nhiều thời hạn, ngân sách. Do đó, hãy dữ thế chủ động thực thi những giải pháp chống thấm tường ngay từ quá trình phong cách thiết kế, kiến thiết để bảo vệ hiệu suất cao tốt nhất. Hơn hết, việc tiếp tục kiểm tra, trùng tu những khuôn khổ hoàn toàn có thể gây tác động ảnh hưởng đến cấu trúc và chất lượng tường nhà của bạn là điều thiết yếu .
Chúc những bạn có khoảng trống sống lý tưởng và bền đẹp với thời hạn ! ! !

Source: https://suanha.org
Category: Chống Thấm