Công thức tính toán chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2

Chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 là câu hỏi khá phổ biến của nhiều người khi lựa chọn cất nhà trên một nền đất hình chữ nhật diện tích 80m2. Đó là một khoản chi phí rất lớn và cần được lên kế hoạch kỹ càng. Trong bài viết này, Homemy sẽ giúp bạn cách tính toán chi phí xây dựng một căn nhà ống 1 tầng để bạn tham khảo cho kế hoạch xây nhà của riêng mình.

1. 3 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 1 tầng

Trước khi đi vào tìm hiểu về cách tính toán chi phí chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2, bạn cần biết được những yếu tố quan trọng nào sẽ ảnh hưởng đến chúng. Chúng sẽ giúp bạn có thêm tư liệu để cân nhắc trong lúc lên kế hoạch xây dựng nhà ống. Điều này sẽ giúp bạn tránh được chi phí phát sinh không đáng có.

1.1 Diện tích xây dựng ảnh hưởng đến chi phí

Diện tích thiết kế xây dựng của căn nhà là yếu tố có ảnh hưởng tác động lớn nhất đến ngân sách xây nhà. Ngân sách chi tiêu thiết kế xây dựng sẽ phụ thuộc vào vào diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhân với đơn giá / m2. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng càng lớn, vật tư sử dụng càng nhiều, xây đắp càng lâu, ngân sách sẽ càng cao .

Bạn chỉ nên thiết kế xây dựng đủ không gian sống phù hợp với số lượng thành viên trong nhà. Tránh việc xây dựng nhiều hạng mục không cần thiết khiến diện tích xây dựng quá lớn -> thiếu hụt chi phí.

1.2 Chọn gói dịch vụ thi công

Trên thị trường lúc bấy giờ sống sót 2 giải pháp kiến thiết xây dựng thông dụng để bạn lựa chọn cho mình. Một là thuê nhân công thiết kế xây dựng, bạn sẽ tự mình lựa chọn và thu mua vật tư .
Thứ hai là sử dụng đơn vị chức năng kiến thiết trọn gói triển khai xong hàng loạt căn nhà. Từ nhân công đến vật tư kiến thiết xây dựng đều sẽ do đơn vị chức năng xây đắp phân phối. Ở 2 giải pháp kiến thiết sẽ có sự chênh lệch ngân sách không ít .

1.3 Phong cách kiến trúc

Có rất nhiều phong thái kiến trúc khác nhau cho bạn lựa chọn theo sở trường thích nghi, ý muốn của bản thân. Từ phong thái cổ xưa, tân cổ xưa, văn minh, … đều có phối cảnh kiến trúc khác nhau .
Phối cảnh kiến trúc có tác động ảnh hưởng đến việc lựa chọn vật tư cũng như tiến trình xây đắp. Vì thế, bạn cần phải nắm được hồ sơ phong cách thiết kế kiến trúc để hoàn toàn có thể đo lường và thống kê cẩn trọng được những khuôn khổ kiến thiết thiết yếu .

2. Các cách tính chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 thông dụng

Tính toán chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 giúp bạn có sự chuẩn bị kinh phí cũng như hạn chế các rủi ro về chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Hiện nay, có 3 cách tính toán chi phí xây dựng phổ biến. Cùng Homemy tìm hiểu 3 cách tính chi phí đó ngay bên dưới đây.

2.1 Cách tính chi phí xây dựng theo diện tích xây dựng

Đây là cách tính dựa trên việc giám sát diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng căn nhà rồi nhân với đơn giá thiết kế xây dựng trên 1 m2. Với cách tính ngân sách này, bạn sẽ liên hệ với đơn vị chức năng thiết kế để bàn về phong cách thiết kế ngôi nhà, phương pháp xây đắp căn nhà, lựa chọn vật tư và thời hạn thiết kế. Bên nhà thầu kiến thiết cũng sẽ đứng ra triển khai và bảo vệ hoàn thành xong căn nhà .
Với ngân sách bỏ ra, bạn sẽ có sự bảo vệ về chất lượng căn nhà triển khai xong nếu lựa chọn được đơn vị chức năng thiết kế tay nghề cao và uy tín. Trong thời hạn đó, bạn không thiết yếu phải luôn giám sát hằng ngày, rất tương thích với những người có việc làm bận rộn .

2.2 Cách tính chi phí xây dựng theo kiểu bóc tách chi phí

Cách đo lường và thống kê ngân sách này yên cầu bạn phải góp vốn đầu tư rất nhiều thời hạn và sức lực lao động. Gia chủ phải tự mình giám sát hàng loạt ngân sách thiết yếu cho việc thiết kế xây dựng ngôi nhà. Tất cả ngân sách như tiền bản vẽ phong cách thiết kế căn nhà, nhân công kiến thiết xây dựng, vật tư, vật tư thiết kế xây dựng, ngân sách luân chuyển, … đều do bạn tự tìm hiểu và khám phá và lo liệu .
Với việc thiếu sự đam bảo chất lượng từ nhà thầu, bạn phải giám sát hàng loạt việc kiến thiết để bảo vệ xử lý kịp thời những yếu tố phát sinh. Đây không phải là sự lựa chọn cho những người thiếu kiến thức và kỹ năng tương quan đến thiết kế xây dựng và có quỹ thời hạn hạn hẹp .

2.3 Ước chừng nhân công và tiền nguyên vật liệu

Sử dụng mức chi phí của căn nhà đã xây dựng có diện tích, lối kiến trúc và phong cách xây dựng giống với căn nhà mình sắp xây để ước chừng chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2. Với cách này, bạn không cần tốn nhiều công sức, chỉ cần áp chi phí căn nhà đã xây vào căn nhà của bạn.

Tuy nhiên, vẫn có những rủi ro đáng tiếc với cách tính này. Mỗi thời gian kiến thiết xây dựng sẽ có Ngân sách chi tiêu vật tư và nhân công khác nhau. Hơn nữa, còn rất nhiều yếu tố tác động ảnh hưởng dẫn đến sự chênh lệch ngân sách như việc vận chuyên, điều kiện kèm theo thiết kế xây dựng, vật tư sử dụng, …

3. Công thức tính chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2

Để tính toán chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 chuẩn sát, bạn phải tính toán dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà. Điều này giúp bạn có kế hoạch để đảm bảo đủ kinh phí cho việc thi công căn nhà. Việc tính toán chi phí xây dựng cụ thể như sau:

3.1 Quy mô công trình

Quy mô khu công trình đề cập đến diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng của căn nhà. Bản thiết kế căn nhà sẽ giúp việc thống kê giám sát diễn ra thuận tiện và gần sát với trong thực tiễn nhất. Diện tích kiến thiết xây dựng căn nhà thường được thống kê giám sát như sau :

Diện tích xây dựng nhà = Diện tích sàn sử dụng+ Phần diện tích khác ( móng, mái, sân, tầng hầm,…) 

Diện tích thiết kế xây dựng nhà = 100 % diện tích quy hoạnh đất nền = 80 m2
Phần móng :

• Móng cọc: Chiếm 20% – 40% diện tích sàn nhà = 80m2 x 30% = 24m2
• Móng bằng: Chiếm 50% diện tích sàn nhà = 80m2 x 50% = 40m2
• Móng bè: Chiếm 80% diện tích sàn nhà = 80m2 x 80% = 64m2

Phần mái

• Mái bằng: Chiếm 70% diện tích sàn nhà = 80m2 x 70% = 56m2
• Mái Thái: Chiếm 50% diện tích sàn nhà = 80m2 x 50% = 40m2
• Mái tôn: Chiếm 30% diện tích sàn nhà = 80m2 x 30% = 24m2

Phần sân vườn, tầng hầm dưới đất, … sẽ tũy theo từng phong cách thiết kế căn nhà mà có diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng khác nhau. Một vài phong cách thiết kế căn nhà còn không có cả 2 phần này. Đó là những căn nhà có diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng bằng hàng loạt diện tích quy hoạnh lô đất .

3.2 Chi phí xây dựng

Như đã đề cập ở trên, có 2 phương án xây dựng để bạn lựa chọn. Mỗi phương án sẽ có chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 khác nhau. Đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay vào khoảng:

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.00.000 đồng/m2.
• Thi công trọn gói với vật tư loại trung bình khá: 4.500.000 đồng/m2.

Giả sử bạn xây một căn nhà ống 1 tầng diện tích quy hoạnh đất nền 80 m2, không có phần sân vườn hoặc tầng hầm dưới đất. Căn nhà được thiết kế xây dựng trên móng bằng và sử dụng mái bằng. Diện tích kiến thiết xây dựng của căn nhà bạn là : 80 m2 + 40 m2 + 56 m2 = 176 m2 .

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 176m2 x 3.000.000 = 528.000.000 đồng.

Chi phí xây dựng sử dụng đơn vị thi công trọn gói: 176m2 x 4.500.000 = 792.000.000 đồng.

4. Bí quyết xây nhà ống 1 tầng giá rẻ hiện đại

Để có thể xây dựng một căn nhà ống đẹp, chất lượng với chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 hợp lý, bạn cần phải nắm trong tay một vài bí quyết hữu ích sau.

• Lên kế hoạch chi tiết và cụ thể về bản vẽ thiết kế, thời gian thi công dự định sẽ tiến hành
• Không nên quá dựa dẫm vào bên nhà thầu mà nên khảo sát về giá vật tư xây dựng. Bạn cũng nên tìm hiểu về những đơn vị thi công muốn thanh lý vật tư xây dựng còn thừa để tiết kiệm chi phí.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và chất lương. Bạn cần tham khảo chất lượng những công trình mà họ đã thi công. Tham khảo và so sánh đơn giá xây dựng cũng sẽ giúp ích cho bạn lựa chọn được đơn vị phù hợp.
• Lập hợp đồng xây dựng phải có sự tìm hiểu từ trước để đảm bảo quyền lợi bản thân. Kiểm tra xem các hạng mục thi công có đầy đủ không, những vấn đề phát sinh giải quyết thế nào,… để tránh các vấn đề phát sinh sau này.

5. Một vài mẫu nhà ống 1 tầng 80m2

Phía trên bài viết là toàn bộ nội dung về tính toán chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2 mà bạn cần để lập kế hoạch cho căn nhà của mình. Lên kế hoạch thiết kế căn nhà cẩn thận, dự trù kinh phí để tránh phát sinh chi phí không mong muốn khi đang thi công. Và theo dõi Homemy thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin về thiết kế và thi công nội thất mới nhất.

>>> THAM KHẢO THÊM:

5

/

5
(
1
bầu chọn
)

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà