Quy định về Đua ban công – Có bị phạt không? Đầy đủ và chi tiết nhất

Diện tích nhà ống, nhà liền kề quá nhỏ hẹp nhưng vẫn muốn thiết kế thêm ban công tầng 2, tầng 3 cho thông thoáng. Phương án đua ban công được nhiều người nghĩ tới. Tuy nhiên, việc đua ban công có hợp pháp không? Khi nào được phép đua ban công? Ban công sẽ được phép xây thò ra bao nhiêu m?

Căn cứ pháp lý

Các văn bản pháp lý tương quan đến Quy định về đua ban công :

– Luật xây dựng năm 2014.

– Nghị định số 121 / 2013 / NĐ-CP : Quy định xử phạt hành chính trong hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất ; Khai thác, sản xuất, kinh doanh thương mại vật tư thiết kế xây dựng ; Quản lý khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; Quản lý tăng trưởng nhà và văn phòng .– Quyết định số 04/2008 / QĐ – BXD Về việc phát hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch thiết kế xây dựng .– Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP .

Ban công là một bộ phận quan trọng làm tăng tính thẩm mỹ và nghệ thuật cho mặt tiền của ngôi nhà. Nhất là nhà ống, nhà liền kề trong phố. Bên cạnh đó, ban công còn giúp không khí trong phòng lưu thông tự nhiên. Là nơi đón gió, đón sáng hiệu suất cao .Tuy nhiên, do việc thiết kế xây dựng ảnh hưởng tác động trực tiếp đến cảnh sắc, quy hoạch của toàn thành phố và tổ chức triển khai khoảng trống. Chính cho nên vì thế, việc đua ban công được pháp luật đơn cử trong những văn bản pháp lý. Trường hợp vi phạm, sẽ xử phạt .

Ban công được phép xây thò ra ngoài bao nhiêu?

Lời giải đáp cho vướng mắc ban công được đua ra bao nhiêu, xây ban công thò ra bao nhiêu ? có trong Quyết định số 04/2008 / QĐ-BXD : 2.8.10 : phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp kiến thiết xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ :

1. Các bộ phần cố định của ngôi nhà:

• Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phần đều không được nhô quá lộ giới đường đỏ cho phép….
• Trong khoảng không từ độ cao 3,5m so với mặt vỉa hè trở lên, các bộ phận cố định bao gồm ô-văng, ban công, mái đua… trừ mái đón, mái hè được phép xây vượt chỉ giới đường đỏ. Điều kiện:
• Độ vươn ra (tính từ mép ngoài của phần nhô ra tới chỉ giới đường đỏ) sẽ phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới. Và phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè ít nhất 1m. Phần đua ra phải đảm bảo các điều kiện an toàn về điện. Tuân thủ quy định xây dựng của khu vực.
• Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải được tập nhịp điệu hoặc có thức thống nhất trong kiến trúc, cảnh quan và cả tổng thể khu vực.

Cụ thể, độ vươn tối đa của ban công, mái đua, ô-văng là :

Như vậy, ban công nhà được đua tối đa 1,4 m. Khu vực ban công phải bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn với đường điện. Gia chủ không được phép xây thành lô-gia hay buồng .123

Đua ban công trong ngõ

Với đường ngõ thì ban công được đua ra bao nhiêu m? Ở trong ngõ, hẻm, nếu có hệ thống đường dây điện nổi đi qua thì ban công phải đảm bảo các quy định hành lang an toàn.

Ban công phải cách đường dây điện tối thiểu 0,7 m với loại dây điện có vỏ bọc. Và cách tối thiểu 1 m với đường dây điện trần. Thông thường, xây nhà ống trong ngõ, ban công của những nhà được đua ra một cách hài hòa và hợp lý và san sát, chiều rộng gần như tương tự nhau. Vừa bảo vệ bảo đảm an toàn, đúng lao lý, vừa nghệ thuật và thẩm mỹ .Trường hợp hẻm quá nhỏ, không được phép đua ban công. Nếu cố ý, chủ nhà sẽ bị phạt theo lao lý pháp lý .

Kích thước ban công trong kiến trúc

Nhà ống trong phố phải kiến thiết xây dựng đúng kích cỡ ban công theo lao lý đua ban công .Với nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang có diện tích quy hoạnh đất rộng, xây nhà trong khu đất của mình thì đua ban công tùy ý. Đảm bảo hài hòa trong cấu trúc kiến trúc .

Tuy nhiên, trong thiết kế kiến trúc nhà ở, đặc biệt là các mẫu thiết kế nhà ống thì các KTS Kiến trúc Tây Hồ thường để kích thước ban công đua ra từ 1 – 1,5m. Để đảm bảo hài hòa, cân đối với tổng thể ngôi nhà.

Ban công xây đua sai phép bị xử phạt thế nào?

Đua ban công là pháp luật chung vận dụng trên khoanh vùng phạm vi cả nước, ở khu vực có tỷ lệ dân số cao như TP.HN, TP Hồ Chí Minh … Gia chủ muốn đua ban công thì phải kiểm tra xem chiều rộng lộ giới đường là bao nhiêu .

Đua ban công khi xây nhà nằm trong khoanh vùng phạm vi tổ chức triển khai xây đắp thiết kế xây dựng. Vì thế khi đua ban công mà sai giấy phép kiến thiết xây dựng được cơ quan chức năng cấp, sẽ phạt hành chính như sau :

• Phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 500.000 – 1.000.000 đồng với nhà riêng lẻ ở nông thôn hoặc nhà ở không thuộc quy định tại điểm b, c của Khoản này.
• Phạt tiền từ 10.000.000 – 20.000.000 đồng với nhà xây riêng lẻ ở thành phố, khu đô thị.
• Phạt tiền từ 30.00.000 – 50.000.000 đồng với dự án đầu tư công trình.

Bài viết liên quan: Tư vấn cách hoàn công nhà ở sai phép

Tạm kết

Trên đây là những pháp luật về kích cỡ đua ban công địa thế căn cứ theo lao lý pháp lý. Như vậy thì nhà ống trong ngõ nhỏ, hoặc chiều rộng lộ giới dưới 7 m, chủ nhà sẽ không được phép đua ban công .Tuy nhiên, với kinh nghiệm tay nghề phong cách thiết kế nhà ống, nhà lô phố, nhà liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang … KTS Kiến trúc Tây Hồ vẫn có những giải pháp cơi nới hoặc sắp xếp ban công “ giả ” tương thích. Vừa đem lại hiệu suất cao vừa đúng lao lý pháp lý. Quý khách có nhu yếu phong cách thiết kế nhà phố muốn đua ban công, vui vẻ liên hệ thêm : 0703.555.655 .

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất