Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi ủy quyền cho người khác

Trả lời:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi cung ứng đủ 4 điều kiện kèm theo nêu tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013 / QH13, đơn cử :
– Có Giấy ghi nhận ;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .

Nếu thừa đất của bạn thỏa mãn các điều kiện nêu trên thì được phép chuyển nhượng.
 

2. Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Theo nội dung trình diễn của bạn, mảnh đất do vợ chồng bạn cùng thay mặt đứng tên trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( sau đây gọi là Sổ đỏ ) .
Khoản 3 Điều 213 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái nêu rõ, vợ chồng thỏa thuận hợp tác hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt gia tài chung .
Do vậy, việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất chung phải do cả 2 vợ chồng thực thi hoặc ủy quyền cho nhau hoặc cùng ủy quyền cho người khác thực thi thay .
Mà ở đây không thấy bạn nói đến việc ủy quyền của vợ bạn. Do đó, trong trường hợp này bạn cần phải kiểm tra lại xem việc ủy quyền của bạn đã bảo vệ đúng theo pháp luật hay chưa .

Luật Đất đai và Luật Công chứng đều không quy định việc ủy quyền mua bán đất bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên để tránh phát sinh các rủi ro pháp lý, bạn nên công chứng cả hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng nơi có đất.
 

3. Thủ tục sang tên Sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm năm trước, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không hề cùng đến một tổ chức triển khai hành nghề công chứng thì bên ủy quyền nhu yếu tổ chức triển khai hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền .
Tiếp đó bên được ủy quyền nhu yếu tổ chức triển khai hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền .
Sau khi bạn ủy quyền cho mẹ bạn, mẹ bạn sẽ thay mặt đại diện bạn ký những sách vở chuyển nhượng ủy quyền có tương quan .
Nếu vợ bạn cũng ủy quyền cho mẹ bạn triển khai thì làm chung hợp đồng ủy quyền với bạn, còn không ủy quyền thì vợ bạn tự mình thực thi những thủ tục tương quan cùng với mẹ bạn .
Để sang tên Sổ đỏ, cơ bản cần triển khai những bước như sau :
Bước 1 : Hai bên thực thi lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và lấy giấy hẹn.

Bước 3 : Nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ
Bước 4. Văn phòng ĐK đất đai triển khai xử lý hồ sơ và cấp giấy ghi nhận, trả tác dụng cho người dân .
Tham khảo : Thủ tục mua và bán đất đai 2019 : Toàn bộ hướng dẫn mới nhất

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức