Những rủi ro có thể gặp khi đứng chung tên sổ đỏ với người khác

Minh Huy ( T / H )   –  
Thứ năm, 02/06/2022 06 : 32 ( GMT + 7 )

Trước khi quyết định mua chung đất, đứng chung tên sổ đỏ, người dân nên tìm hiểu kĩ quy định, những rủi ro có thể gặp phải.

Không thể tự quyết việc chuyển nhượng sổ đỏ cho người khác

Khi góp tiền chung để mua đất và đứng cùng tên chiếm hữu trong sổ đỏ, nghĩa là mỗi người sử dụng đất đều có quyền nhu yếu chia gia tài chung. Vì thế, khi bán thửa đất đứng chung tên sổ đỏ phải được sự đồng ý chấp thuận của những thành viên mua chung .Thực tế, việc bán đất, không phải trường hợp nào cũng được tổng thể mọi người đứng tên trong sổ đỏ đồng ý chấp thuận, trừ trường hợp thửa đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền phần đất tương ứng với phần tiền của mình góp .Đứng chung tên sổ đỏ sẽ phát sinh các mâu thuẫn, rủi ro nếu người dân nên tìm hiểu kĩ quy định, thủ tục khi đứng chung tên sổ đỏ. Đồ họa: M.HĐiểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng lao lý đơn cử : “ Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân loại được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực thi quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải triển khai thủ tục tách thửa theo lao lý, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo pháp luật của Luật này ” .

Có thể không tách thửa được

Nhiều người vì lý do tài chính không đủ tiền mua cả mảnh đất nên rủ người khác mua cùng, sau đó tách thửa. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định tách thửa đất, dẫn tới tình trạng đất không đủ diện tích, kích thước để tách thửa theo quy định.

Ngoài ra, có trường hợp không nắm rõ điều kiện kèm theo tách thửa, diện tích quy hoạnh chiều cạnh tối thể để được tách thửa, nên dẫn tới thực trạng không hề tách thửa .Vì vậy, nếu mua chung đất, đứng chung sổ đỏ với mục tiêu tách thửa, bạn cần phải nắm rõ điều kiện kèm theo tách thửa trước khi thực thi .

Dễ xảy ra mâu thuẫn giữa các thành viên khi đứng chung sổ đỏ

Người góp tiền mua chung đất và được cấp sổ đỏ là những người tin cậy nhau : người thân trong gia đình, bạn hữu, đồng nghiệp … nhưng trên trong thực tiễn vẫn hoàn toàn có thể xảy ra xích míc .

Đơn cử như việc bán đất, người muốn giữ đất đợi tăng giá, người muốn để đó làm tài sản lâu dài, người muốn xây nhà… không tìm được tiếng nói chung, dẫn tới mâu thuẫn.

Chung sổ đỏ khó thế chấp để vay tiền

Nếu muốn thế chấp ngân hàng sổ đỏ chung để vay tiền tại ngân hàng nhà nước thì những thành viên mua chung đất phải đồng ý chấp thuận và đủ điều kiện kèm theo theo lao lý. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được sự đồng thuận của tất những đồng sở hữu .Vậy nên dẫn tới thực trạng xích míc do người muốn thế chấp ngân hàng vì cần tiền, người không muốn thế chấp ngân hàng sổ đỏ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức