Thành lập công ty có cần sổ đỏ không?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư Nam Việt Luật, Hiện nay tôi tính thành lập công ty. Tôi đang muốn thuê một căn nhà để làm trụ sở văn phòng công ty. Nhưng hiện tại chúng tôi không biết là thành lập công ty có cần sổ đỏ không để chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty cho đầy đủ. Mong công ty Nam Việt Luật có thể tư vấn giúp cho tôi là thành lập công ty có cần sổ đỏ không theo quy định để chúng tôi tiến hành đăng ký đưa doanh nghiệp vào hoạt động sớm. Chân thành cảm ơn!

( Câu hỏi được chỉnh sửa và biên tập từ hòm thư hỏi đáp của bộ phận tư vấn doanh nghiệp công ty Nam Việt Luật ) .
>> > Tham khảo : Thành lập công ty có cần bằng cấp không ? < < <

Thành lập công ty có cần sổ đỏ không?

Bộ phận tư vấn đăng ký kinh doanh công ty Nam Việt Luật trả lời:

Xin chào bạn ! Do câu hỏi bạn đặt ra không xác lập rõ là bạn muốn xây dựng mô hình doanh nghiệp gì nên chúng tôi vấn đáp bạn như sau :
Căn cứ vào Điều 20,21,22,23 Luật doanh nghiệp năm trước pháp luật về hồ sơ ĐK xây dựng những mô hình doanh nghiệp như sau :

Điều 20. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp của doanh nghiệp tư nhân

1. Giấy ý kiến đề nghị ĐK doanh nghiệp .
2. Bản sao Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc xác nhận cá thể hợp pháp khác của chủ doanh nghiệp tư nhân .

Điều 21. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp của công ty hợp danh

1. Giấy đề xuất ĐK doanh nghiệp .
2. Điều lệ công ty .
3. Danh sách thành viên .
4. Bản sao Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc xác nhận cá thể hợp pháp khác của những thành viên .
5. Bản sao Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư so với nhà đầu tư quốc tế theo lao lý của Luật góp vốn đầu tư .

Điều 22. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp của công ty trách nhiệm hữu hạn

1. Giấy ý kiến đề nghị ĐK doanh nghiệp .
2. Điều lệ công ty .
3. Danh sách thành viên .
4. Bản sao những sách vở sau đây :
a ) Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc xác nhận cá thể hợp pháp khác của những thành viên là cá thể ;
b ) Quyết định xây dựng, Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp hoặc tài liệu tương tự khác của tổ chức triển khai và văn bản chuyển nhượng ủy quyền ; Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc xác nhận cá thể hợp pháp khác của người đại diện thay mặt theo ủy quyền của thành viên là tổ chức triển khai .
Đối với thành viên là tổ chức triển khai quốc tế thì bản sao Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp hoặc tài liệu tương tự phải được hợp pháp hóa lãnh sự ;
c ) Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư so với nhà đầu tư quốc tế theo pháp luật của Luật góp vốn đầu tư .

Điều 23. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp của công ty cổ phần

1. Giấy đề xuất ĐK doanh nghiệp .
2. Điều lệ công ty .
3. Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư quốc tế .
4. Bản sao những sách vở sau đây :
a ) Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc xác nhận cá thể hợp pháp khác của những cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư quốc tế là cá thể ;

b) Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức và văn bản ủy quyền; Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức.

Đối với cổ đông là tổ chức triển khai quốc tế thì bản sao Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp hoặc tài liệu tương tự phải được hợp pháp hóa lãnh sự ;
c ) Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư so với nhà đầu tư quốc tế theo pháp luật của Luật góp vốn đầu tư .

– Như vậy theo quy định thì khi đăng ký lựa chọn bất kỳ một trong các loại hình doanh nghiệp ở trên thì câu trả lời cho câu hỏi: “thành lập công ty có cần sổ đỏ không?” là:”Không cần“.

Thành lập công ty có cần hợp đồng thuê nhà không?

– Đối chiếu theo quy định tại Điều 20,21,22,23 Luật doanh nghiệp mới nhất thì câu trả lời cho câu hỏi:“Thành lập công ty có cần hợp đồng thuê nhà không?” là:” Không cần nộp kèm cùng hồ sơ đăng ký doanh nghiệp”. Tuy nhiên khi ký hợp đồng thuê nhà với chủ cho thuê thì bạn nên giữ lại bản hợp đồng thuê nhà để xuất trình quyền sử dụng hợp pháp chỗ thuê khi cần.

Trụ sở công ty có cần sổ đỏ?

Khi ĐK xây dựng công ty và lựa chọn trụ sở công ty thì trụ sở công ty có cần sổ đỏ không ? Câu vấn đáp là không cần nộp kèm hồ sơ ĐK xây dựng công ty. Tuy nhiên khi ký hợp đồng thuê nhà với chủ cho thuê thì bạn nên giữ lại bản hợp đồng thuê nhà để xuất trình quyền sử dụng hợp pháp chỗ thuê khi cần. Hợp đồng thuê trụ sợ nên lưu giữ tại trụ sở công ty .

Đăng ký kinh doanh có cần sổ đỏ?

– Khi ĐK kinh doanh thương mại thì xảy ra 02 trường hợp đó là : Đăng ký xây dựng công ty và ĐK hộ kinh doanh thương mại thành viên
+ Nếu bạn ĐK xây dựng công ty thì sẽ quay về câu hỏi là xây dựng công ty có cần sổ đỏ không ? => Không cần .
+ Nếu bạn triển khai ĐK hộ kinh doanh thương mại thành viên thì :

Theo quy định tại Điều 71 Nghị định 78/NĐ-CP/2015 về đăng ký doanh nghiệp:

Điều 71. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh

1. Cá nhân, nhóm cá thể hoặc người đại diện thay mặt hộ mái ấm gia đình gửi Giấy ý kiến đề nghị ĐK hộ kinh doanh thương mại đến cơ quan ĐK kinh doanh thương mại cấp huyện nơi đặt khu vực kinh doanh thương mại. Nội dung Giấy đề xuất ĐK hộ kinh doanh thương mại gồm :
a ) Tên hộ kinh doanh thương mại, địa chỉ khu vực kinh doanh thương mại ; số điện thoại thông minh, số fax, thư điện tử ( nếu có ) ;
b ) Ngành, nghề kinh doanh thương mại ;
c ) Số vốn kinh doanh thương mại ;
d ) Số lao động ;
đ ) Họ, tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực thực thi hiện hành của những cá thể xây dựng hộ kinh doanh thương mại so với hộ kinh doanh thương mại do nhóm cá thể xây dựng, của cá thể so với hộ kinh doanh thương mại do cá thể xây dựng hoặc đại diện thay mặt hộ mái ấm gia đình so với trường hợp hộ kinh doanh thương mại do hộ mái ấm gia đình xây dựng .
Kèm theo Giấy ý kiến đề nghị ĐK hộ kinh doanh thương mại phải có bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực thực thi hiện hành của những cá thể tham gia hộ kinh doanh thương mại hoặc người đại diện thay mặt hộ mái ấm gia đình và bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá thể về việc xây dựng hộ kinh doanh thương mại so với trường hợp hộ kinh doanh thương mại do một nhóm cá thể xây dựng .
2. Khi tiếp đón hồ sơ, cơ quan ĐK kinh doanh thương mại cấp huyện trao Giấy biên nhận và cấp Giấy chứng nhận ĐK hộ kinh doanh thương mại cho hộ kinh doanh thương mại trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ ngày nhận hồ sơ, nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Ngành, nghề kinh doanh thương mại không thuộc hạng mục ngành, nghề cấm kinh doanh thương mại ;
b ) Tên hộ kinh doanh thương mại dự tính ĐK tương thích lao lý tại Điều 73 Nghị định này ;
c ) Nộp đủ lệ phí ĐK theo pháp luật .
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan ĐK kinh doanh thương mại cấp huyện phải thông tin rõ nội dung cần sửa đổi, bổ trợ bằng văn bản cho người xây dựng hộ kinh doanh thương mại .
3. Nếu sau 03 ngày thao tác, kể từ ngày nộp hồ sơ ĐK hộ kinh doanh thương mại mà không nhận được Giấy ghi nhận ĐK hộ kinh doanh thương mại hoặc không nhận được thông tin nhu yếu sửa đổi, bổ trợ hồ sơ ĐK hộ kinh doanh thương mại thi người ĐK hộ kinh doanh thương mại có quyền khiếu nại theo lao lý của pháp lý về khiếu nại, tố cáo .
4. Định kỳ vào tuần thao tác tiên phong hàng tháng, cơ quan ĐK kinh doanh thương mại cấp huyện gửi list hộ kinh doanh thương mại đã ĐK tháng trước cho cơ quan thuế cùng cấp, Phòng Đăng ký kinh doanh thương mại và cơ quan quản trị chuyên ngành cấp tỉnh .
=> Do vậy ĐK hộ kinh doanh thương mại thành viên không cần sổ đỏ .

Đăng ký hộ kinh doanh có cần hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ vào Điều 71 Nghị định 78/NĐ-CP/2015 về đăng ký doanh nghiệp: Câu trả lời cho câu hỏi: “Đăng ký hộ kinh doanh có cần hợp đồng thuê nhà?” => Câu trả lời là Không cần.

Đặt trụ sở công ty tại nhà riêng

– Khi bạn xây dựng công ty thì việc đặt trụ sở công ty tại nhà riêng sẽ giúp doanh nghiệp bạn tiết kiệm chi phí rất nhiều ngân sách khởi đầu cho việc hoạt động giải trí kinh doanh thương mại sau này. Nhưng việc đặt trụ sở công ty tại nhà riêng có hợp pháp ? Câu vấn đáp là trọn vẹn được nếu địa chỉ tại nhà riêng bạn cung ứng được theo lao lý tại điều 43 Luật doanh nghiệp hiện hành :

Điều 43. Trụ sở chính của doanh nghiệp

– Trụ sở chính của doanh nghiệp là khu vực liên lạc của doanh nghiệp trên chủ quyền lãnh thổ Nước Ta, có địa chỉ được xác lập gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị xã, huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố thường trực TW ; số điện thoại thông minh, số fax và thư điện tử ( nếu có ) .

Đặt trụ sở công ty tại chung cư có được không?

Hiện tại trong quá trình đăng ký kinh doanh thì bạn cần lưu ý thêm về việc đặt trụ sở công ty tại chung cư. Chung cư thông thường sẽ có 02 khu vực: Khu vực thương mại được phép đặt trụ sở công ty. Khu vực thương mại chủ đầu tư thường đặt ở các tầng trệt hoặc lầu 1, lầu 2, lầu 3…v.v.. Khu vực có chức năng để ở không được phép đặt trụ sở công ty. Khu vực để ở thông thường ở những tầng cao của tòa nhà chung cư. Do vậy bạn cần lưu ý kỹ vấn đề này khi thực hiện hợp đồng thuê nhà và đăng ký đặt trụ sở công ty tại chung cư.

Trên đây là những thông tin chia sẻ trả lời cho rất nhiều thắc mắc về việc đặt trụ sỏ công ty cho việc thành lập doanh nghiệp: Thành lập công ty có cần sổ đỏ không?  Đặt trụ sở công ty tại nhà riêng. Đặt trụ sở tại chung cư có được không? Hay đăng ký kinh doanh có cần hợp đồng thuê nhà?. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào khi thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp. Vui lòng liên hệ công ty Nam Việt Luật để được tư vấn và trợ giúp làm thủ tục sớm nhất!.