Nhờ người khác đứng tên giùm trên sổ đỏ, đòi lại đất được không? – CafeLand.Vn

Tháng 6/2017, tôi mua một lô đất tại Tỉnh Bình Dương với giá 700 triệu đồng và nhờ anh họ đứng tên trên sổ đỏ ( cả hai có viết giấy tay về việc đưa tiền và đứng tên giùm trên sổ ) để thuận tiện trong việc mua và bán vì anh họ sinh sống gần đó. Hiện nay, lô đất đó có giá thị trường khoảng chừng 2 tỷ đồng nên tôi quyết định hành động bán để lấy tiền góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại ; tuy nhiên, anh họ lại không chịu bán cho người ngoài, mà có ý mua lại lô đất này với giá 1 tỷ đồng.

Vậy tôi có đòi lại được lô đất hay buộc lòng lấy 1 tỷ đồng và lô đất đó thuộc về anh họ? (Thùy Minh)

Ảnh minh họa

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh tư vấn như sau:

Theo khoản 16 Điều 13 Luật Đất đai năm 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( trong thực tiễn thường được gọi là sổ đỏ ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, anh họ của bạn đứng tên trên sổ đỏ nên được quyền định đoạt quyền sử dụng đất trên lô đất đó. Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp thì tiền mua lô đất do bạn chi ra, anh họ chỉ đứng tên giùm trên sổ đỏ, cả hai có viết giấy tờ tay ghi nhận việc này. Do đó, bạn có thể dùng những tài liệu này và các chứng cứ khác (nếu có) để yêu cầu anh họ trả lại đất cho bạn.

Nếu anh họ của bạn không chịu trả lại đất thì bạn gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để họ tổ chức triển khai hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai 1. Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. 2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. 3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai thực thi phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được triển khai trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai. 4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Xem thêm: Có thể cầm sổ đỏ ở tiệm cầm đồ không? 5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có đổi khác thực trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường so với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau ; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường so với những trường hợp khác. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động công nhận việc biến hóa ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý. Lưu ý, bạn cần phân phối cho Tòa án sách vở ghi nhận việc anh họ chỉ đứng tên giùm trên sổ đỏ, còn tiền mua đất là của bạn ; những chứng cứ khác ( nếu có ) như là tin nhắn điện thoại cảm ứng, email, cuộc gọi có ghi âm nhắc đến việc anh họ chỉ là đứng tên giùm trên sổ đỏ. Nếu có đủ chứng cứ để xác lập nguồn tiền mua lô đất đó là của bạn thì Tòa án sẽ xem xét xử lý theo hướng buộc anh họ của bạn trả lại đất cho bạn hoặc trả lại tiền tương tự với giá trị lô đất.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức