Thửa đất nhỏ hơn 30m2 vẫn được cấp Sổ đỏ và sang tên

30m2 là diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Hà Nội và đây là nơi có diện tích tối thiểu được phép tách thửa nhỏ nhất trong cả nước. Theo quy định khi thửa đất nhỏ hơn 30m2 vẫn được cấp Sổ đỏ và sang tên nếu có đủ điều kiện.

Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Sổ đỏ

Tại những đô thị việc người dân đang sử dụng đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh khá phổ cập. Dự liệu được trường hợp này xảy ra trên thực tiễn thì pháp lý đã lao lý về điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận so với thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu .

Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“ Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực hiện hành thi hành mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ”

Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi tắt là Giấy ghi nhận ) nếu đủ 02 điều kiện kèm theo sau :

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

– Thửa đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận .Khi thỏa mãn nhu cầu 02 điều kiện kèm theo trên thì thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu vẫn được cấp Giấy ghi nhận .

Hà Nội: Thửa đất nhỏ hơn 30m2 vẫn được cấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được sang tên

Pháp luật đất đai không lao lý diện tích quy hoạnh tối thiểu để được sang tên mà khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất thì những bên tham gia thanh toán giao dịch phải có đủ điều kiện kèm theo, đơn cử :* Điều kiện bên chuyển nhượng ủy quyền ( bên bán ), bên Tặng Ngay cho

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Đất không có tranh chấp .- Có Giấy ghi nhận, trừ 02 trường hợp .- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .- Đất còn thời hạn sử dụng .* Điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( bên mua ), bên nhận Tặng Kèm choTheo Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong những trường hợp sau :- Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .

Kết luận: Khi thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được cấp Sổ đỏ và sang tên nếu đáp ứng được điều kiện theo quy định trên. Để sang tên nhanh chóng hãy xem tại hướng dẫn các bước sang tên Sổ đỏ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức