Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022 như thế nào?

Xin chào Luật sư X. Hiện tại tôi muốn tách sổ đỏ cho con của tôi. Tuy nhiên, chưa biết pháp luật phá luật về trình tự thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022 và ngân sách triển khai tách sổ đỏ là bao nhiêu ? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn !
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp vướng mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều có ích đến bạn đọc .

Căn cứ pháp lý

Điều kiện tách Sổ đỏ cho con.

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh, size tối thiểu được phép tách thửa .
– Có giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất ( còn thời hạn ) .
– Đất không có tranh chấp .

Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022.

 Hồ sơ tách sổ

Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT lao lý hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất tách thửa với những sách vở như sau :
– Đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK .
– Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp .

* Trình tự, thủ tục tách sổ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất thì :
– Đối với địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .
Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022
– Địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .
Trên trong thực tiễn nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa cấp huyện .

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Trường hợp hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ trợ. Nếu người nộp hồ sơ không bổ trợ thì phủ nhận tiếp đón .
– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp đón hồ sơ ghi vừa đủ thông tin vào sổ đảm nhiệm hồ sơ, trao phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ ( phiếu ghi ngày hẹn trả tác dụng ) .

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định ; thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .

Phí tách Sổ đỏ cho con là bao nhiêu?

Về nguyên tắc khi đo đạc để tách thửa thì chỉ cần phải nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tách thửa xong thì luôn gắn với thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất cho con nên phát sinh thêm những khoản tiền như : Lệ phí trước bạ ( thu khi chuyển nhượng ủy quyền ), phí đánh giá và thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc xác nhận .

* Phí đo đạc

Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.

* Phí công chứng nhà đất

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất .

* Thuế thu nhập cá nhân

Khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

* Lệ phí trước bạ

– Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ Tặng cho quyền sử dụng đất cho con ( theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP ) .
– Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho con ( vì theo Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP không lao lý miễn lệ phí trước bạ so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền ) .

* Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.

Các mốc thời gian cần nắm rõ khi sang tên sổ đỏ.

Thời hạn sang tên sổ đỏ.

Theo Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, so với thửa đất đã có Giấy ghi nhận mà chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất bắt buộc phải ĐK dịch chuyển ( ĐK sang tên ) .
Cũng theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải ĐK sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành ; nếu chuyển nhượng ủy quyền nhưng không ĐK sang tên sẽ bị phạt tiền .

Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

– Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá thể :
Theo Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất được pháp luật như sau :
+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành .
+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời gian làm thủ tục ĐK sang tên .
Về thời hạn nộp thuế thu nhập cá thể, chính là thời hạn ghi trên thông tin nộp thuế của cơ quan thuế .
– Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ :
Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời gian thực thi thủ tục ĐK sang tên .
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông tin nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế .

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn mà cơ quan ĐK đất đai thực thi thủ tục ĐK sang tên khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho nhà đất là không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Lưu ý, thời hạn trên sẽ không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

Mời bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện xin giấy phép bay flycam, cách tra cứu mã số thuế cá nhân của tôi, hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, dịch vụ luật sư thành lập công ty mới trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp. 

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Có bắt buộc đổ sổ đỏ sang sổ hồng không?

Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy, Luật Đất đai không bắt buộc đổi Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ và Sổ hồng cũ sang Sổ hồng mới (mẫu Giấy chứng nhận mới đang được cấp có màu hồng cánh sen – hay còn gọi là Sổ hồng mới).

Sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị pháp lý cao hơn? Sổ đỏ, Sổ hồng có giá trị pháp lý như nhau vì đều là chứng thư pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở. Cơ quan nào ban hành sổ đỏ?

Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức