Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? 50 năm hay vĩnh viễn?

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Mua căn hộ chung cư người dân chỉ được sở hữu 50 năm hay sở hữu vĩnh viễn? Tìm hiểu ngay câu trả lời trong bài viết dưới đây của Homedy.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà, căn hộ cao cấp gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất .

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Trên trong thực tiễn, thuật ngữ “ sổ hồng ” không hề được bất kể pháp luật đất đai nào lao lý. Giống như sổ đỏ chính chủ, sổ hồng chỉ là cách người dân gọi dựa theo sắc tố để chỉ Giấy ghi nhận về nhà đất .

• Trước 10/12/2009, ở Việt Nam tồn tại loại Giấy chứng nhận bìa hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở (Theo mẫu của Bộ Xây dựng thường gọi là Sổ hồng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ – Theo mẫu của Bộ Tài nguyên & Môi trường thường gọi là Sổ đỏ).

  Bạn đang đọc: Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? 50 năm hay vĩnh viễn?

• Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009 / NĐ-CP khởi đầu hiệu lực hiện hành thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

* * Lưu ý : Mặc dù từ ngày 10/12, chỉ cấp duy nhất 01 loại Giấy ghi nhận theo mẫu thống nhất chung ( có bìa màu hồng nhạt ) nhưng những loại Giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở được cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu Giấy ghi nhận mới .

>>> XEM THÊM: Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Thời hạn của sổ hồng được lao lý dựa theo cấp khu công trình kiến thiết xây dựng và tác dụng kiểm định chất lượng khu công trình. Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99 của Luật nhà ở năm năm trước, thời hạn sử dụng của sổ hồng nhà căn hộ chung cư cao cấp được pháp luật như sau :

• Công trình cấp 4 : Thời hạn sổ hồng nhà ở có giá trị 20 năm
• Công trình cấp 3 : Thời hạn sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp có giá trị 20 – 50 năm
• Công trình cấp 2 : Thời hạn sổ hồng nhà ở có giá trị 50 – 100 năm

• Công trình cấp 1: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị trên 100 năm

  Xem thêm: Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không?

Cách tính thời hạn theo cấp khu công trình kiến thiết xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp những loại khu công trình kiến thiết xây dựng ship hàng công tác làm việc quản trị chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng được phát hành kèm theo Thông tư số 10/2013 / TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ kiến thiết xây dựng .

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm tất cả chúng ta đã rõ. Vậy, sau khi hết thời hạn của sổ hồng thì sao ? Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng nhà ở, chính quyền sở tại địa phương sẽ có những quy định riêng để quyết định hành động cách giải quyết và xử lý với nhà ở đó .
Thông thường cơ quan quản trị phải kiểm định chất lượng khu công trình sau khi hết hạn để đưa ra quyết định hành động giải quyết và xử lý. Do đó, người mua phải xem xét kỹ thời hạn của căn hộ chung cư cao cấp khi ký kết chuyển nhượng ủy quyền, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy ghi nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua căn hộ cao cấp rõ ràng trước khi tham gia thanh toán giao dịch .
Theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà ở không giống nhau. Nó được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ( thông dụng nhất là nhà ở 50 năm ). Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu cá thể hoặc tổ chức triển khai sử dụng đất có nhu yếu liên tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác lập theo dự án Bất Động Sản .
Ví dụ : Dự án nhà ở thuê đất để thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp 50 năm. Sau thời hạn 50 năm nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng tối đa không quá 50 năm .
Trên trong thực tiễn, sổ hồng chỉ hoàn toàn có thể chiếm hữu vĩnh viễn, chứ không có giá trị vĩnh viễn. Sổ hồng chỉ sử dụng trong một khoảng chừng thời hạn dài và vẫn có thời gian kết thúc .

Ví dụ như khi mua căn hộ chung cư, hầu hết các khách hàng đều nghĩ rằng việc sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn, hết đời bố mẹ có thể tiếp tục để lại cho con cháu sinh sống. Tuy nhiên nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng trong một thời gian nhất định như đã đề cập ở trên

Nếu nhà nước cấp sổ hồng vĩnh viễn cho dân thì khi nhà nước cần sử dụng đất để xây dựng đường, trường học, khu thương mại,… sẽ không thể lấy đất lại xây dựng. Vì vậy, chỉ có thể cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Khi nhà nước cần tiến hành quy hoạch, xây dựng hạ tầng sẽ lấy lại đất và tiến hành bồi thường cho dân. 

Như vậy, Homedy đã giúp bạn nắm được sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm, hiểu được thời hạn sử dụng của những căn căn hộ chung cư cao cấp nói chung. Để đón đọc những tin tức tương quan đến pháp lý, mua và bán nhà đất khác, truy vấn ngay Homedy. com !

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức