Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không?

Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini.

Trong những năm gần đây, mô hình chung cư mini tăng trưởng khá mạnh do nhu yếu tương thích của dân cư. Tuy nhiên, không ít người mua chung cư mini vẫn chưa hiểu hết được tính pháp lý của mô hình nhà này. Việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini đang là yếu tố khá nhức nhối, lúc bấy giờ có rất nhiều người mua nhà ở đã lâu, cũng đã dọn về ở được vài tháng, thậm chí còn là nhiều năm nhưng vẫn đang trong thực trạng mòn mỏi, chờ đón được cấp sổ hồng. Trong bài viết tư vấn dưới đây, đội ngũ những luật sư, luật gia, chuyên viên, nhân viên pháp lý nghành đất đai – nhà ở của Luật Dương Gia sẽ giúp người sử dụng đi tìm câu vấn đáp cho câu hỏi : Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, ghi nhận chiếm hữu nhà không ?

1. Chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không?

Hiện nay, nhu yếu về nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất ngày một khan hiếm, nhất là tại những thành phố lớn đã khiến mô hình chung cư mini nở rộ và lôi cuốn sự chăm sóc của phần đông những tầng lớp lao động trong xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực như vị trí thường nằm trong những Q. nội thành của thành phố, gần TT lại có giá bán khá mềm thì nhà ở chung cư mini cũng đang đặt ra những yếu tố chưa ổn không nhỏ, nhất là về mặt pháp lý. Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở năm trước có lao lý về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể như sau :

– Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

– Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có thời hạn sử dụng được xác lập địa thế căn cứ vào cấp khu công trình kiến thiết xây dựng và thực trạng thực tiễn của nhà tại. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không bảo vệ bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì triển khai phá dỡ theo lao lý tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số ít địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ cao cấp chung cư mini nhưng trong thực tiễn đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini được cấp sổ đỏ chính chủ chỉ chiếm một tỷ suất rất nhỏ. Theo lao lý của pháp lý, người mua căn hộ cao cấp chung cư mini hoàn toàn có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu so với từng căn hộ cao cấp trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải bảo vệ khá đầy đủ những lao lý ngặt nghèo về pháp lý. Trên thực tiễn, hầu hết những chung cư mini lúc bấy giờ đều không đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, nguyên do là do hầu hết những căn hộ cao cấp ở dạng này đều vi phạm về phong cách thiết kế, tỷ lệ kiến thiết xây dựng, đặc biệt quan trọng là công tác làm việc phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ góp vốn đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm mục đích kiếm thêm doanh thu.

2. Trình tự, thủ tục cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà cho chung cư mini

Các chủ sở hữu chung cư mini không hề ĐK quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà được, phải phụ thuộc vào trọn vẹn vào chủ góp vốn đầu tư. Như vậy, người mua căn nhà này bị hạn chế một số ít quyền theo pháp luật của pháp lý như không hề quy đổi một cách hợp pháp được, không hề thế chấp ngân hàng để vay vốn ngân hàng nhà nước, không hề thừa kế hay triển khai 1 số ít quyền dân sự khác. Tuy nhiên, theo Quyết định 12/2017 / QĐ-UBND ngày 31 tháng 03 năm 2017 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP.HN được sửa đổi, bổ trợ bởi Quyết định 24/2018 / QĐ-UBND, theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1574 / TTr-STNMT-CCQLĐĐ ngày 02/03/2017 và báo cáo giải trình thẩm định và đánh giá số 279 / STP-VBPQ ngày 24/02/2017 của Sở Tư pháp. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định 1 số ít nội dung về ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế, cá thể quốc tế ; chuyển mục tiêu sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa phận thành phố TP.HN.

‘Điều 9. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng

1. Nhà chung cư do hộ mái ấm gia đình, cá thể kiến thiết xây dựng, nếu phân phối những điều kiện kèm theo về nhà chung cư theo pháp luật ( tại Luật Nhà ở năm năm trước, Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP của nhà nước, Thông tư số 19/2016 / TT-BXD của Bộ Xây dựng ), thì được cấp Giấy chứng nhận so với từng căn hộ cao cấp trong nhà ở đó ; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, Tặng cho, để thừa kế căn hộ chung cư cao cấp trong nhà ở này cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của những đối tượng người dùng đã mua, thuê mua, nhận Tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư cao cấp .

Xem thêm: Phân biệt giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng mới nhất

2. Trường hợp khu công trình thiết kế xây dựng không có Giấy phép hoặc kiến thiết xây dựng sai phép thì khu công trình đó phải được kiểm tra, giải quyết và xử lý theo pháp luật. Sau khi giải quyết và xử lý, nếu khu công trình được phép sống sót và đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước so với diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy ghi nhận. ” Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm năm trước chưa có lao lý rõ ràng về mô hình chung cư mini mà chỉ lao lý kiểm soát và điều chỉnh chung về nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng nên mô hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc. Ngoài yếu tố đã nghiên cứu và phân tích ở trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, chắc như đinh người mua sẽ chịu thiệt. Việc bỏ ra vài trăm triệu, thậm chí còn cả tỉ bạc để mua rủi ro đáng tiếc là không đáng. Vì thế, so với việc mua thì thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có dự tính mua, người mua cần rất là tỉnh táo khám phá kỹ những thông tin về khu công trình, chủ góp vốn đầu tư, tính pháp lý … không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán. Đặc biệt, tuyệt đối không nên ham rẻ mua những căn hộ chung cư cao cấp thuộc trường hợp xây quá phép, không phép. Về hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư do cá thể, hộ mái ấm gia đình góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng như sau : – Hồ sơ : Người mua nhà hoặc người bán nhà nộp ( 01 ) bộ hồ sơ theo pháp luật tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai nơi có đất, gồm :

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán.

+ Các sách vở tương quan đến người ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận : theo pháp luật tại Khoản 3, Điều 72 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP của nhà nước. – Trình tự, thủ tục xử lý :

Xem thêm: Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không?

+ Trong thời hạn 02 ngày, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai Thành Phố Hà Nội có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm, thẩm tra hồ sơ, vẽ giấy ghi nhận, trình Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hà Nội xem xét, phê duyệt hồ sơ, ký cấp Giấy ghi nhận cho người mua nhà theo chuyển nhượng ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường. + Trong thời hạn 02 ngày, Văn phòng ĐK đất đai TP. Hà Nội duyệt hồ sơ, ký cấp Giấy ghi nhận. + Sau khi Văn phòng ĐK đất đai TP.HN phê duyệt hồ sơ ; trong thời hạn 01 ngày : Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HN gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc xác lập đơn giá thuê đất ( so với trường hợp thuê đất ). + Trong thời hạn 01 ngày kể từ khi Văn phòng ĐK đất đai Thành Phố Hà Nội ký Giấy ghi nhận theo ủy quyền, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai TP. Hà Nội có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những việc làm pháp luật tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 12 Quyết định số 12/2017 / QĐ-UBND ngày 31/3/2017 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP.HN ( đã được sửa đổi, bổ trợ tại Khoản 5 Điều 1 Quyết định này ). Cũng theo lao lý trên thì so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được thiết kế xây dựng có từ 2 tầng trở lên và tại mỗi tầng được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng có từ 2 căn hộ chung cư cao cấp trở lên theo kiểu khép kín ( có phòng ở riêng, khu nhà bếp riêng, Tolet, phòng tắm riêng ), có diện tích quy hoạnh sàn tối thiểu mỗi căn hộ chung cư cao cấp từ 30 mét vuông trở lên và nhà ở này phân phối những điều kiện kèm theo về nhà chung cư pháp luật tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận so với từng căn hộ chung cư cao cấp trong nhà ở đó. Trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, Tặng Ngay cho, để thừa kế căn hộ cao cấp trong nhà ở này cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của những đối tượng người dùng đã mua, thuê mua, nhận Tặng cho, nhận thừa kế căn hộ cao cấp.

3. Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini

– Đơn ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận ( theo mẫu ). – Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân. – Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất ( theo mẫu ) .

Xem thêm: Mua chung cư khi chưa có sổ hồng

– Hợp đồng mua và bán nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã được công chứng, xác nhận theo pháp luật ( bản chính ).

– Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán.

– Biên bản chuyển giao nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( nếu đã chuyển giao ) và biên bản thanh lý hợp đồng mua và bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( nếu có ). – Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế phải có bản sao sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng và đủ điều kiện kèm theo được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta theo pháp luật tại của nhà nước và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm năm trước. Như vậy, sau khi chuyển giao khu công trình về ở, chủ góp vốn đầu tư sẽ triển khai nhập gia tài là tòa nhà vào trong sổ đỏ chính chủ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai Q., huyện tiếp đón hồ sơ thì chủ góp vốn đầu tư sẽ triển khai nộp thuế, hoàn thành xong sách vở để nộp lên và chờ ngày ra sổ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức