Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định về đồng sở hữu nhà đất?

Chúng ta thường nghe nhắc đến đồng sở hữu nhà đất. Tuy nhiên chúng ta có thực sự hiểu tường tận về cụm từ này? Mời các bạn cùng theo dõi bài viết để biết thêm chi tiết: Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định về đồng sở hữu nhà đất?

Sổ đỏ đồng sở hữu là gì ? Quy định về đồng sở hữu nhà đất ?

Sổ đỏ là gì ?

Pháp luật hiện hành về đất đai tại Việt Nam cụ thể trong Luật đất đai không có quy định cụ thể về sổ đỏ mà trên thực tế thì sổ đỏ là từ mà người dân hay gọi thay cho giấy chứng nhận theo màu sắc như sổ đỏ, sổ hồng,…

Chúng ta hoàn toàn có thể thấy, tùy theo từng quá trình, ở Nước Ta có những loại Giấy ghi nhận như :
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ;
– Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành mẫu Giấy ghi nhận mới vận dụng chung trên khoanh vùng phạm vi cả nước với tên gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Giấy chứng nhận có bìa màu hồng ) .
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành thừa kế tên gọi Giấy ghi nhận mới. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ :
“ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”

Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu mới nhất [Cập nhật 2022] (accgroup.vn)

Như vậy, Sổ đỏ là Giấy ghi nhận có bìa màu đỏ ; Sổ hồng gồm 02 loại : Sổ hồng theo mẫu cũ ( được cấp trước ngày 10/12/2009 ) và Sổ hồng mới có màu hồng cánh sen – Hiện nay, người dân đang được cấp loại sổ này .
Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi thông dụng của người dân dùng để chỉ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận .

Đồng sở hữu đất đai được cấp sổ đỏ khi nào?

Sổ đỏ được cấp trong 02 trường hợp:

– Trường hợp 1 : Có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
– Trường hợp 2 : Không có sách vở về quyền sử dụng đất ( hầu hết thửa đất mà hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng hiện chưa được cấp Giấy ghi nhận lần đầu đều thuộc trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất ) .

Trường hợp sang tên Sổ đỏ đất đồng sở hữu :
Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau :
“ Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được toàn bộ những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về dân sự, trừ trường hợp những chủ sở hữu nhà ở cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà căn hộ chung cư cao cấp. ”
Theo đó, khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý chấp thuận của toàn bộ người chung quyền sử dụng đất .
Tuy nhiên, thực tiễn nhiều trường hợp xảy ra thực trạng chỉ một hoặc 1 số ít thành viên muốn chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho. Dự liệu được trường hợp này, điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý rõ giải pháp xử lý như sau :

“Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất. ”
Như vậy, khi những thành viên khác không chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt thửa đất thì người có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền phải ý kiến đề nghị tách thửa ( tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình ), sau đó chuyển nhượng ủy quyền riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện kèm theo thửa đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW .

Câu hỏi thường gặp

Cùng chung đất thì làm sổ đỏ có được ghi tên không?

Thừa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi đẩy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt .

Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về làm sổ đỏ đồng sở hữu không?

Hiện là công ty luật uy tín và có những văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp những tỉnh thành trên toàn nước, Công ty Luật ACC triển khai việc phân phối những dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý người mua, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về làm sổ đỏ đồng sở hữu uy tín, trọn gói cho người mua .

Chi phí dịch vụ tư vấn về làm sổ đỏ đồng sở hữu của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn làm giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn bảo vệ triển khai xong việc làm mà người mua nhu yếu ; cam kết hoàn tiền nếu không thực thi đúng, đủ, đúng mực như những gì đã giao kết bắt đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết .

Trên đây là thông tin:Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định về đồng sở hữu nhà đất?  được cung cấp đến bạn đọc. Trong quá trình nghiên cứu nếu như còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn đọc vui lòng liên hệ ACC để được tư vấn cụ thể.

Website : https://suanha.org

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức