Quyền sử dụng đất của các thành viên trong gia đình theo sổ hộ khẩu – Luật Việt Phong | Công ty Luật uy tín

Tóm tắt câu hỏi :

Tư vấn về quyền sử dụng đất của các thành viên trong gia đình theo sổ hộ khẩu?

Mẹ tôi có 1 căn nhà ngang 7,8m, dài 25m,  muốn các con có rõ ràng về sau không tranh chấp nên làm Sổ hộ khẩu riêng cho em trai tôi và tôi, mẹ thì chung hộ khẩu với em trai. Sổ đỏ thì cả tôi và em trai tôi cùng đứng tên. Tôi có 1 số thắc mắc sau :

1. Hộ khẩu riêng và Sổ đỏ chung tên thì là quyền lợi của tôi và em tôi như thế nào ? Vì tôi không rõ lắm ý nghĩa tách riêng Hộ khẩu.

2. Tôi nghe nói là để bán đất, nhà thì đòi hỏi tất cả những người trong hộ khẩu phải ký tên để tránh tranh chấp. Điều này có đúng không ? Vì nếu vậy mình cho ai đó nhập hộ khẩu ở (anh/em, con cháu), chẳng lẽ đến lúc bạn phải cần họ ký tên ?

 Người gửi: Nguyen Phuc Nguyen

Luật sư tư vấn :

Xin chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau :

1 / Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013 ;
– Luật cư trú năm 2013 ;

2/ Quyền lợi của những người cùng có chung quyền sử dụng với 01 thửa đất

Căn cứ Khoản 2, Điều 98 Luật đất đai năm 2013 lao lý :
“ 2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi khá đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt. ”
Do đó, việc cả 02 bạn bè bạn cùng thay mặt đứng tên trong một Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) thì quyền sử dụng đất của 02 người là ngang nhau .
Tại Khoản 1, Điều 24 Luật cư trú năm 2006 ( sửa đổi, ổ sung năm 2013 ) lao lý về sổ hộ khẩu như sau :
“ 1. Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể đã ĐK thường trú và có giá trị xác lập nơi thường trú của công dân. ”

Hơn nữa, Khoản 1 Điều 27 Luật cư trú năm 2006 (sửa đổi, bổ sung năm 2013) quy định:

“ 1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu gồm có :
a ) Người có năng lượng hành vi dân sự rất đầy đủ và có nhu yếu tách sổ hộ khẩu ;
b ) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu pháp luật tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý chấp thuận cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản. ”
Như vậy, sổ hộ khẩu có ý nghĩa trong việc xác lập nơi thường trú của công dân và việc tách hộ khẩu sẽ được thực hiên khi bạn co đủ điều kiện kèm theo được tách hộ khẩu và có nhu yếu tách. Còn giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì có ý nghĩa công nhận quyền sử dụng đất của những người có quyền sử dụng đất đó. Dù cùng thay mặt đứng tên trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và khác hộ khẩu cũng không làm ảnh hưởng tác động đền quyền sử dụng đất đó có 02 người .

3/ Việc xác nhận của những thành viên trong hộ khẩu khi có giao dịch về Quyền sử dụng đất  của hộ gia đình

Căn cứ Điều 64 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2013 :
“ 1. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình phải được người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự ký tên .
2. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được toàn bộ những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự, trừ trường hợp những chủ sở hữu căn hộ cao cấp cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà căn hộ chung cư cao cấp. ”
Hơn nữa, tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT lao lý :
“ 5. Người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự pháp luật tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ được triển khai việc ký hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được những thành viên trong hộ mái ấm gia đình sử dụng đất đồng ý chấp thuận bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý. ”

Như vậy, trường hợp bán đất thì trong các văn bản giao dịch cần phải có chữ ký của những người có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những người này được thực hiện việc giao kết khi có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo lao lý tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì “ Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo lao lý của pháp lý về hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất ” .
Do đó, người được nhập hộ khẩu sau thời gian công nhận quyền sử dụng đất không được coi là đối tượng người tiêu dùng nằm trong hộ mái ấm gia đình có quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi thực thi thanh toán giao dịch tương quan đến quyền sử dụng đất chỉ cần có xác nhận của những người có trong hộ khẩu trước hoặc tại thời gian công nhận quyền sử dụng đất, còn không cần có xác nhận của người được nhập hộ khẩu sau này .
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong. Chúng tôi hy vọng rằng hành khách hoàn toàn có thể vận dụng những kỹ năng và kiến thức kể trên để sử dụng trong việc làm và đời sống. Nếu có yếu tố pháp lý nào khác cần tư vấn hành khách sung sướng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp lý trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và nhân viên pháp lý .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức