Quy định về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội

Xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội

Xin cho em thắc mắc về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội. Nhà em thuộc thành phố Hà Nội, nhà nằm trong ngõ, phía đối diện có nhà dân. Hiện tại em chuẩn bị đập nhà cũ để xây nhà mới. Em định xây nhà 4 tầng, mỗi tầng cao 3,5m. Vậy em có thể xây ban công cho mỗi tầng được không? Em dự tính xây ban công nhô ra 1m. Em xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội, tổng đài xin tư vấn như sau:

Hiện nay việc thiết kế xây dựng nhà tại, khu công trình khác phải tuân theo những quy chuẩn kỹ thuật kiến thiết xây dựng do Bộ Xây dựng phát hành. Do đó việc bạn kiến thiết xây dựng ban công cho những tầng cũng phải tuân thủ những quy chuẩn kỹ thuật nêu trên. Tuy nhiên thông tin bạn cung ứng rõ ràng về vị trí kiến thiết xây dựng của nhà bạn nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau :

Trường hợp 1: Phần chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2.8.10 chương II Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

1 ) Các bộ phận cố định và thắt chặt của nhà :
– Trong khoảng chừng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ những trường hợp dưới đây :
  + Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà : được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2 m và phải bảo vệ mỹ quan ;
  + Từ độ cao 1 m ( tính từ mặt vỉa hè ) trở lên, những bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2 m .
– Trong khoảng chừng không từ độ cao 3,5 m ( so với mặt vỉa hè ) trở lên, những bộ phận cố định và thắt chặt của nhà ( ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua …, nhưng không vận dụng so với mái đón, mái hè ) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau :
  + Độ vươn ra ( đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra ), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn số lượng giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1,0 m, phải bảo vệ những quy định về bảo đảm an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản trị kiến thiết xây dựng vận dụng đơn cử cho khu vực ;

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Như vậy, khi bạn xây nhà thì bạn có thể xây bạn công nhưng phải lưu ý các điểm sau:

+ ) Từ độ cao 3,5 m tính từ mặt đất trở xuống thì bạn không được xây ban công ; tức là tầng một nhà bạn không được thiết kế xây dựng ban công ;
+ ) Từ độ cao 3,5 m trở lên, bạn hoàn toàn có thể xây bạn công nhưng độ vươn ra của ban công phải theo quy định tại Bảng 2.9 nêu trên và nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè là 1 m .

Trường hợp 2 : Chỉ giới thiết kế xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ .

Theo quy định tại mục 2.8.11 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“ 2.8.11. Phần nhà được kiến thiết xây dựng vượt quá chỉ giới kiến thiết xây dựng trong trường hợp chỉ giới thiết kế xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ
– Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ .
– Các bộ phận của khu công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới thiết kế xây dựng trong những trường hợp sau :
+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà ;
+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới thiết kế xây dựng không quá 1,4 m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia. ”

Như vậy, ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m; không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia và không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Đối với trường hợp của bạn, bạn muốn xây ban công vươn ra 1 m. Nếu ban công của bạn không vượt quá chỉ giới đường đỏ thì ban công nhà bạn đúng với quy định pháp lý .

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

Tóm lại ban công nhà bạn thiết kế xây dựng phải tuân thủ những quy định về quy chuẩn kỹ thuật thiết kế xây dựng cho Bộ Xây dựng phát hành .
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về yếu tố : Quy định về kiến thiết xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội .

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Xin phép thiết kế xây dựng khi không có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất