Quy định mới, đất tách thửa ở Hà Nội phải có một mặt tiếp giáp đường giao thông

TPO – Từ ngày 4/6, Hà Nội quy định điều kiện kèm theo, tiêu chuẩn để tách thửa là khu đất phải liền thửa, không bị chia cắt ; có vị trí tối thiểu một mặt tiếp giáp với tuyến đường hiện có, hoặc tuyến đường theo quy hoạch .Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội vừa phát hành quyết định hành động về việc sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Quy định phát hành kèm theo Quyết định số 11/2017 về một số ít nội dung tịch thu đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư trên địa phận thành phố. Quyết định này có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày 04/6/2022. Tại quyết định hành động vừa phát hành, Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội bổ trợ 1 số ít nội dung Điều 8 a về một số ít nội dung thực thi so với dự án Bất Động Sản sử dụng đất trải qua hình thức nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo đó, điều kiện, tiêu chí để tách thửa là khu đất phải liền thửa, không bị chia cắt; có vị trí ít nhất một mặt tiếp giáp với tuyến đường hiện có, hoặc tuyến đường theo quy hoạch, có khả năng kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực. Có kích thước các cạnh của thửa đất từ 10m trở lên (đối với đất thương mại, dịch vụ và đất khác) hoặc 20m trở lên (đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp).

Cùng với đó, phải có diện tích quy hoạnh nằm ngoài chỉ giới đường đỏ tối thiểu từ 200 mét vuông trở lên ( so với đất thương mại, dịch vụ và đất khác ) hoặc 400 mét vuông trở lên ( so với đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp ) và chiếm từ 10 % trở lên so với diện tích quy hoạnh khu đất thực thi dự án Bất Động Sản. Quyết định này cũng sửa đổi Điều 4 về việc lập hạng mục những khu công trình, dự án Bất Động Sản tịch thu đất ; hạng mục những khu công trình, dự án Bất Động Sản sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục tiêu khác ; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện. Theo đó, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện được giao địa thế căn cứ kế hoạch sử dụng đất của thành phố 5 năm 2021 – 2025 và những kỳ tiếp theo ; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021 – 2030 và những quy định hiện hành, định kỳ tháng 5 và tháng 9 hàng năm lập hạng mục những dự án Bất Động Sản phải tịch thu đất ; lập hạng mục những dự án Bất Động Sản chuyển mục tiêu đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục tiêu khác, báo cáo giải trình Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, trình Ủy Ban Nhân Dân TP báo cáo giải trình HĐND tại kỳ họp giữa năm và cuối năm. Đồng thời, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện tổ chức triển khai xác lập quy mô, khu vực khu công trình, dự án Bất Động Sản sử dụng đất để lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện theo quy định, báo cáo giải trình Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định và đánh giá, trình Ủy Ban Nhân Dân TP phê duyệt theo quy định. Đối với dự án Bất Động Sản nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất : Hằng quý, trên cơ sở nhu yếu sử dụng đất cho tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của địa phương, văn bản đề xuất của tổ chức triển khai thực thi theo hình thức nhận chuyển nhượng ủy quyền, quy mô của dự án Bất Động Sản, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện tổ chức triển khai thanh tra rà soát nguồn gốc, thực trạng sử dụng đất.

Đánh giá sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, sự phù hợp quy hoạch xây dựng, trình UBND thành phố phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm để làm căn cứ thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng theo quy trình và quy định.

Thời gian qua, tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như Thị xã Sơn Tây, Thạch Thất, .. nở rộ thực trạng một số ít cá thể, nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ mua gom đất nông nghiệp, đất trồng cây nhiều năm, đất vườn … của người dân rồi thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng thành đất ở, sau đó tách thửa, phân lô bán nền rầm rộ. Trước tình hình này, hồi tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề xuất Ủy Ban Nhân Dân những Q., huyện, thị xã tạm dừng việc đảm nhiệm, xử lý thủ tục hành chính tương quan đến việc chia tách thửa đất so với thửa đất nông nghiệp ; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ; thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Chỉ tiết đảm nhiệm, xử lý thủ tục hành chính tương quan đến việc chia tách thửa đất, hợp thửa đất so với thửa đất ở ( hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất là đất ở ) bảo vệ điều kiện kèm theo tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp lý đất đai hiện hành.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng từ ngày 01/01/2017 đến hết ngày 31/01/2022 đối với các thửa đất có diện tích lớn hơn 500 m2 (gồm: thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất), đã được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Kiểm tra, thanh tra rà soát, báo cáo giải trình về những khó khăn vất vả, vướng mắc trong quy trình xử lý thủ tục hành chính tương quan đến việc chia tách thửa đất, hợp thửa đất ; đồng thời địa thế căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị hoặc quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và điều kiện kèm theo đơn cử tại địa phương để đề xuất kiến nghị, đề xuất kiến nghị đơn cử về Điều kiện thửa đất, điều kiện kèm theo hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích quy hoạnh, kích cỡ tối thiểu được tách thửa so với từng loại đất tại địa phương …

Ninh Phan

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức