2 cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ

Khi ly hôn, hai vợ chồng có thể thỏa thuận về tài sản. Có một số trường hợp một trong hai vợ chồng đồng ý nhường phần tài sản của mình cho người kia để người kia trực tiếp nuôi con. Nếu tài sản nhường lại là nhà đất vốn là tài sản đặc biệt do phải đăng ký, thì thủ tục pháp lý sẽ như thế nào ? Trong bài viết dưới đây, Công ty luật Thái An sẽ giải đáp câu hỏi của khách hàng về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng.

Câu hỏi của khách hàng

Chào luật sư. Tôi tên là Nhật Hà, 32 tuổi, hiện đang cư trú tại Đồng Nai .
Tôi với chồng tôi kết hôn được 7 năm, có 2 con chung. Cuộc sống hôn nhân gia đình có nhiều xích míc nên vợ chồng tôi quyết định hành động ly hôn. Chồng tôi sẽ chuyển hàng loạt quyền sử dụng đất và nhà ở cho mẹ con tôi để tôi nuôi hai con chung .
Vậy cho tôi hỏi làm thế nào để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất từ chồng tôi sang cho tôi. Mong luật sư tư vấn .

Luật Thái An trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi. Về yếu tố chồng chuyển nhượng ủy quyền đất cho vợ, chúng tôi xin vấn đáp như dưới đây :

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng

Cơ sở pháp lý để vấn đáp thắc mắc là những văn bản pháp lý sau :

• Luật Hôn nhân và gia đình 52/2014/QH13
• Luật Dân sự 2015
• Luật đất đai 45/2013/QH13
• Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật hôn nhân và gia đình

2. Chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Pháp luật pháp luật đất đai là gia tài có ĐK, nghĩa là việc chiếm hữu đất đai phải được biểu lộ bằng giấy ghi nhận ĐK quyền sử dụng đất, hay còn gọi là “ sổ đỏ ”. Giấy ghi nhận sẽ ghi nhận miếng đất cùng gia tài gắn liền với đất, trong trường hợp của bạn là ngôi nhà .
Việc chuyển nhượng ủy quyền gia tài là đất đai và nhà tại thực ra là chuyển nhượng ủy quyền Giấy ghi nhận so với mảnh đất và ngôi nhà là gia tài gắn liền với đất. Kết quả của việc chuyển nhượng ủy quyền là trên Giấy ghi nhận sẽ ghi tên người nhận chuyển nhượng ủy quyền .

===>>> Xem thêm: Chia tài sản khi ly hôn

3. Căn cứ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng là gì?

Việc chuyển nhượng ủy quyền đất đai và nhà ở thường dựa trên Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền giữa bên mua và bên bán .
Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền giữa và chồng thì hoàn toàn có thể dựa trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền hoặc hợp đồng khuyến mãi ngay cho ( không có sự mua và bán ). Đối với hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất đai, bên chuyển nhượng ủy quyền phải chịu thuế thu nhập cá thể so với thu nhập phát sinh từ việc bán đất. Trong trường hợp hợp đồng Tặng cho không phát sinh loại thuế này .

4. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng như thế nào?

Về cơ bản, việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của vợ chồng triển khai qua hai bước : ( i ) Làm hợp đồng khuyến mãi cho nhà đất ( ii ) Làm thủ tục sang tên sổ đỏ .
Do bạn không nói rõ căn nhà là gia tài chung của hai vợ chồng hay là gia tài riêng của chồng bạn nên sẽ có 2 trường hợp sau đây :

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà là tài sản chung của hai vợ chồng như thế nào?

Theo Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình mái ấm gia đình năm trước :

“ Tài sản chung của vợ chồng gồm gia tài do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại, hoa lợi, cống phẩm phát sinh từ gia tài riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân gia đình. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là gia tài chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được khuyến mãi ngay cho riêng hoặc có được trải qua thanh toán giao dịch bằng gia tài riêng. ”

Trường hợp ngôi nhà do hai vợ chồng cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì đó tài sản chung của hai vợ chồng, mỗi người có quyền sở hữu một nửa đối với ngôi nhà đó (trường hợp đặc biệt có tính đến công sức đóng góp riêng của mỗi người nếu chứng minh được).

Theo đó, nếu chồng bạn muốn chuyển quyền chiếm hữu của mình so với một nửa ngôi nhà thì hai bạn hoàn toàn có thể triển khai những bước sau :

• làm thỏa thuận chia tài sản khi ly hôn hoặc làm hợp đồng tặng cho phần sở hữu của chồng cho người vợ
• thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đối với mảnh đất và ngôi nhà sang cho người vợ

===>>> Xem thêm:

b) Trường hợp 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà là tài sản riêng của vợ hoặc chồng

Theo như Khoản 1, 2 Điều 43 Luật hôn nhân gia đình mái ấm gia đình năm trước :

“ Tài sản riêng của vợ, chồng gồm gia tài mà mỗi người có trước khi kết hôn ; gia tài được thừa kế riêng, được Tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân gia đình ; gia tài được chia riêng cho vợ, chồng ; gia tài Giao hàng nhu yếu thiết yếu của vợ, chồng và gia tài khác mà theo pháp luật của pháp lý thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng. Tài sản được hình thành từ gia tài riêng của vợ, chồng cũng là gia tài riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, cống phẩm phát sinh từ gia tài riêng trong thời kỳ hôn nhân gia đình được triển khai theo pháp luật tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40. ”

Trường hợp đất và nhà là gia tài riêng của chồng bạn, tức là gia tài được hình thành trước thời kỳ hôn nhân gia đình hoặc chồng bạn được thừa kế riêng, khuyến mãi cho riêng, giờ đây muốn chuyển quyền chiếm hữu sang cho bạn thì chồng bạn hoàn toàn có thể thực thi những bước sau :

• làm hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ngôi nhà từ người chồng sang cho người vợ
• thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

===>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ

4. Hồ sơ chuyển nhượng đất từ chồng sang vợ

Hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền đất và nhà gồm những tài liệu sau :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thỏa thuận phân chia tài sản hoặc hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (điền theo mẫu tại văn phòng công chứng).
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

===>>> Xem thêm:

5. Thủ tục chuyển nhượng đất từ chồng sang vợ

Theo điều 167 Luật đất đai 2013 :

“ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận ”

Theo đó, trường hợp chồng bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất và gia tài với đất thì hai vợ chồng phải lập hợp đồng hoặc thỏa thuận hợp tác bằng văn bản, sau đó công chứng tại văn phòng công chứng. Cuối cùng, bạn phải đến văn phòng quản trị đất đai để làm thủ tục sang tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài găn liền với đất .

===>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên đây là phần tư vấn về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ khi ly hôn. Để được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp lý của Luật Thái An – luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. Ngoài ra, ngay bây giờ bạn cũng có thể nhấc máy gọi tới tổng đài tư vấn ly hôn miễn phí để được trợ giúp kịp thời. 

6. Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết ly hôn của Luật Thái An

Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn và xử lý ly hôn là một lựa chọn khôn ngoan bởi luật sư sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách tối đa khi chia gia tài vợ chồng, khi xử lý việc nuôi con và cấp dưỡng cho con .

===>>> Xem thêm: Dịch vụ ly hôn đơn phương

Hơn nữa, việc ly hôn sẽ diễn ra nhanh gọn và hiệu suất cao hơn nhiều so với bạn tự mầy mò thực thi những thủ tục ly hôn, đơn thuần vì bạn chưa có kinh nghiệm tay nghề và không hiểu biết pháp lý một cách khá đầy đủ .

===>>> Xem thêm: Dịch vụ ly hôn

HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức