Khi nào chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua?

Khi mua chung cư hoặc nhà đất nói chung, tâm lý của người mua thường chỉ khi đã sang tên bản thân thì mới cảm thấy “yên tâm”. Vậy sau khi mua chung cư, chủ đầu tư phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ hồng chung cư trong thời gian bao lâu?

Mua chung cư sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp Sổ hồng?

Điều 8 Luật Nhà ở năm năm trước nêu rõ, khi mua căn hộ cao cấp và có nhà ở hợp pháp thì cá thể sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ hồng. Trong đó, nhà ở được cấp Sổ hồng phải là nhà ở có sẵn .Về nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng dựng nhà ở thương mại trong đó có dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp thương mại, khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định như sau :

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Bạn đang đọc: Khi nào chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua?

Đồng thời, khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh năm năm trước cũng nêu rõ :

Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề xuất tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận .

Theo quy định này, có thể thấy, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.

Do đó, theo quy định này, chủ góp vốn đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng nhà ở cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp .Về thời hạn cấp Sổ hồng, khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP quy định :

– Cấp Sổ hồng lần đầu: 30 ngày làm việc. Với xã miền núi thì thời gian này kéo dài thêm 10 ngày thành 40 ngày làm việc.

– Cấp Sổ hồng do mua bán, chuyển nhượng: 10 ngày làm việc. Nếu ở xã miền núi thì thời gian này là 20 ngày làm việc.

Như vậy, thời gian tối đa để người mua chung cư từ chủ đầu tư được cấp Sổ hồng là 90 ngày, ở miền núi là 100 ngày.

Lưu ý rằng: Khi làm thủ tục xin cấp Sổ hồng, khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở nêu rõ, khi chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Sổ hồng thì Sổ hồng được cấp cho người mua chung cư chứ không phải cấp cho chủ đầu tư.

Không xin cấp Sổ hồng cho người mua, chủ đầu tư có bị phạt?

Hiện có nhiều nguyên do dẫn đến việc đến hạn nhưng chủ góp vốn đầu tư không thực thi thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua hoặc người mua chưa thể được cấp Sổ hồng nhà ở. Trong đó hoàn toàn có thể kể đến một số ít nguyên do như :- Chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính nên chưa thể xin cấp Sổ hồng .- Chủ góp vốn đầu tư đang thế chấp ngân hàng dự án Bất Động Sản nhà ở tại ngân hàng nhà nước trước khi xin cấp Sổ hồng và hiện chưa giải chấp nhưng vẫn thực thi bán căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp cho người mua .Trong trường hợp này, chủ góp vốn đầu tư đã vi phạm quy định nêu tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở bởi trước khi bán cho cá thể thì chủ góp vốn đầu tư bắt buộc phải giải chấp với tổ chức triển khai tín dụng thanh toán ( được bộc lộ rõ trong Văn bản thông tin nhà ở đủ điều kiện kèm theo bán của cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở ) .- Chủ góp vốn đầu tư chậm thực thi thủ tục xin cấp Sổ hồng căn hộ cao cấp cho người mua …Trong đó, theo quy định tại Điều 31 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP, nếu chủ góp vốn đầu tư không nộp hồ sơ làm thủ tục cấp Sổ hồng cho người mua hoặc nếu người mua tự đi làm thủ tục cấp Sổ hồng mà chủ góp vốn đầu tư không phân phối đủ sách vở thì sẽ bị phạt .

Mức phạt cụ thể sẽ căn cứ vào thời hạn chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Sổ hồng cho người mua như sau:

Đồng thời, chủ góp vốn đầu tư buộc phải nộp hồ sơ hoặc cung ứng không thiếu sách vở cho người mua để người này tự đi nộp hồ sơ cấp Sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp. Trong đó, thời hạn chậm xin cấp Sổ hồng căn hộ cao cấp được tính từ ngày chủ góp vốn đầu tư chuyển giao nhà ở cho người mua .

Trên đây là quy định về thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức