Năm 2022, những loại đất nào được cấp sổ đỏ?

Cấp sổ đỏ / cấp Giấy ghi nhận được hiểu là việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Vậy, theo pháp lý đất đai lúc bấy giờ, những loại đất nào được cấp sổ đỏ ? Nếu đất ở trên 30 năm thì có được cấp sổ đỏ không ?

Câu hỏi: Kính chào Luật sư, tôi có một vài câu hỏi liên quan đến việc cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất của gia đình mong nhận được hỗ trợ, giải đáp như sau: Gia đình tôi có thửa đất diện tích khoảng 400m2 do ông cha để lại, tính đến nay đã sử dụng được khoảng 35 năm.

Trên đất có nhà tại, những khu công trình khác ship hàng nhà ở. Tôi đọc tin tức trên báo thì thấy có thông tin 1 số ít loại đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, 1 số ít loại đất thì được cấp Giấy ghi nhận .
Luật sư hoàn toàn có thể giải đáp cho tôi được biết, thông tin tôi đọc được như vậy có đúng mực không ? Trong trường hợp đất sử dụng với mục tiêu để ở như của mái ấm gia đình tôi mà đã sử dụng được gần 35 năm như vậy thì có được cấp sổ hồng không Luật sư ?
Chào bạn, với những vướng mắc tương quan đến việc cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất của mái ấm gia đình bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau :

Những loại đất nào được cấp sổ đỏ?

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 lao lý về những trường hợp được cấp Giấy ghi nhận tại Điều 99. Theo đó, người sử dụng đất sử dụng một trong những loại đất được pháp luật tại Điều 99, khi có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo thủ tục luật định. Cụ thể những trường hợp này gồm có :

Một là, người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013 (quy định về việc cấp Giấy chứng nhận khi có một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 hoặc không có giấy tờ theo Điều 101 hoặc cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo theo quy định tại Điều 102).

Hai là, người sử dụng đất thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/07/2014 (ngày có hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2013);

Ba là, người sử dụng đất được sử dụng đất thông qua chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Bốn là, người được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai hoặc theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành (hay nói tóm gọn lại là người nhận quyền sử dụng đất thông qua bản án, quyết định…đã có hiệu lực);

Năm là, người được sử dụng đất thông qua việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

Sáu là, người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

Bảy là, người được cấp sổ hồng/giấy chứng nhận là người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

Tám là, người được cấp Giấy chứng nhận là người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở hoặc là người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Chín là, người sử dụng đất thông qua tách thửa, hợp thửa; hoặc quyền sử dụng đất có được thông qua việc nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

Mười là, người đang có quyền sử dụng đất hợp pháp đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Như vậy, Điều 99 Luật Đất đai không trực tiếp liệt kê các loại đất được cấp sổ đỏ mà quy định các trường hợp được cấp sổ đỏ như chúng tôi đã nêu trên. Từ quy định đó, suy luận ra các loại đất được cấp sổ đỏ như đất tại khu vực khu công nghiệp, cụm công nghiệp, được Nhà nước giao/cho thuê… hoặc các trường hợp nhận chuyển quyền, trúng đấu giá, nhận quyền sử dụng đất thông qua xử lý tài sản bảo đảm. 

Khi thửa đất mà bạn đang sử dụng thuộc một trong mười ( 10 ) trường hợp đã nêu trên thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận khi phân phối đủ những điều kiện kèm theo luật định .

Đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không?

Từ những thông tin bạn phân phối, chúng tôi tạm đánh giá và nhận định rằng, thửa đất mà mái ấm gia đình bạn đang sử dụng thuộc trường hợp đất sử dụng nhưng không có một trong những sách vở được pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 .
Vậy nên, để được cấp sổ đỏ lần đầu thì thửa đất này cần bảo vệ những điều kiện kèm theo được pháp luật tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 gồm có :

…
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
…

Theo đó, thửa đất của mái ấm gia đình bạn chỉ được cấp Giấy chứng nhận nếu thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo sau đây :
– Sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/07/2004
Theo Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, thửa đất được sử dụng không thay đổi là thửa đất được sử dụng liên tục với một mục tiêu nhất định từ thời gian khởi đầu sử dụng đến thời gian được cấp Giấy ghi nhận. Căn cứ để xác lập thửa đất sử dụng không thay đổi hoàn toàn có thể gồm :
+ Biên lai thu tiền thuế đất hàng năm ;
+ Hoặc map / sổ mục kê / tài liệu tìm hiểu, đo đạc về đất đai qua những thời kỳ ;
+ Hoặc bảng kê khai ĐK nhà đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời gian kê khai ĐK ;
+ Hoặc Giấy tờ về ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở hoặc Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, sách vở nộp tiền điện, nước và những khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất ĐK ;
+ Hoặc những loại sách vở khác được liệt kê tại khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
– Việc sử dụng đất không vi phạm pháp lý đất đai
Điều kiện này được hiểu là tại thời gian mở màn sử dụng đất, người sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm pháp lý về đất đai ( ví dụ như lấn chiếm hiên chạy bảo đảm an toàn giao thông vận tải, … ) theo lao lý tại Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì bảo vệ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận ( Điều 6, Điều 7 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP ) .

– Thửa đất được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch

Đây là một trong những điều kiện kèm theo rất quan trọng để xác lập thửa đất mà mái ấm gia đình bạn đang sử dụng có được cấp Giấy ghi nhận hay không .

Lưu ý: Ngoài các điều kiện trên, để được cấp Giấy chứng nhận thì bạn cũng cần phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất….theo quy định.

Như vậy, việc gia đình bạn sử dụng đất ổn định, đúng mục đích được hơn 30 năm tính đến thời điểm hiện tại mới chỉ đáp ứng được 01 điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Bên cạnh điều kiện về thời gian sử dụng ổn định, đúng mục đích thì phải đảm bảo thửa đất không có vi phạm pháp luật đất đai, phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức