Đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ thế nào?

Nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc như nếu bị lừa đảo, nếu người đứng tên mất hoặc bị người được nhờ đứng tên bán, thế chấp ngân hàng, khuyến mãi cho … Vậy, làm gì để hạn chế rủi ro đáng tiếc này ? Có đòi lại được đất khi nhờ người khác đứng tên trên Giấy ghi nhận không ?

Câu hỏi: Kính chào Luật sư. Tôi có vấn đề rắc rối liên quan đến tài sản là đất đai nhờ người khác đứng tên mong được Luật sư giải đáp, hỗ trợ như sau: Thông qua các cuộc nói chuyện điện thoại, vợ chồng tôi có nhờ một người đứng tên (tạm gọi người này là A) trên sổ đỏ là căn nhà của chúng tôi nhưng A đã bán tài sản mà tôi nhờ đứng tên đó cho người khác.

A là người mà chúng tôi rất tin cậy do đó, vợ chồng tôi và A không lập bất kể văn bản sách vở nào về việc nhờ đứng tên trên sổ đỏ. Vì hoài nghi A có biểu lộ tham lam và muốn chiếm đoạt, vợ chồng tôi đã ghi âm lại toàn bộ những cuộc gọi điện thoại thông minh trao đổi với A ( nội dung câu truyện giữa chúng tôi xoanh quanh việc vợ chồng tôi nhất quyết không chấp thuận đồng ý với việc mua và bán mà A đang dự tính triển khai với gia tài của chúng tôi ) .
Mặc dù bị chúng tôi phản đối nóng bức, tuy nhiên A vẫn triển khai việc bán gia tài của vợ chồng tôi mà không thông tin cho chúng tôi được biết, thậm chí còn, theo tôi được biết, bên mua căn nhà của chúng tôi cũng biết rõ đây là gia tài mà A chỉ đứng tên hộ vợ chồng tôi .
Với những thông tin mà chúng tôi phân phối, rất mong Luật sư hoàn toàn có thể giải đáp cho vợ chồng tôi được biết : Chúng tôi muốn lấy lại gia tài này của mình thì có thực thi được không ? Và làm cách nào để chúng tôi hoàn toàn có thể lấy lại gia tài của mình ? Chân thành cảm ơn Luật sư .

Có đòi lại tài sản nhờ người khác đứng tên mà tài sản đã được bán cho người khác không?

Hiện nay, pháp lý đất đai không định nghĩa hoặc không lao lý thủ tục, trình tự về việc nhờ người khác đứng tên hộ trên sách vở ghi nhận gia tài là đất đai. Do đó, việc vợ chồng bạn nhờ A đứng tên trên sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu so với đất đai, nhà cửa đã tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc pháp lý ( do pháp lý không lao lý ) .
Một số rủi ro đáng tiếc pháp lý mà vợ chồng bạn hoàn toàn có thể phải chịu khi nhờ A đứng tên “ hộ ” trên gia tài là như hoàn toàn có thể bị A bán gia tài của mình mà khó hoàn toàn có thể ngăn cản nếu không có kiến thức và kỹ năng trình độ đủ để giải quyết và xử lý hoặc nếu A mất thì gia tài này được chia thừa kế theo lao lý của pháp luật dân sự hoặc A hoàn toàn có thể được nhận đền bù bồi thường nếu trong trường hợp gia tài là đất đai, nhà cửa của vợ chồng bạn bị Nhà nước tịch thu, …
Tại thời gian hiện tại, vợ chồng bạn đang phải chịu một trong những rủi ro đáng tiếc đó : Bị A bán gia tài của mình mà không hề có cách nào ngăn cản kịp thời để bảo vệ gia tài của mình .

Vậy, bạn có quyền đòi lại tài sản của mình không? 

Dưới góc nhìn pháp lý, địa thế căn cứ Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ( điều này được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT ) thì Nhà nước ghi nhận tên người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở hoặc gia tài khác gắn liền với đất tại trang bìa của Giấy ghi nhận. Điều này có nghĩa rằng, khi bạn nhờ A đứng tên hộ trên sổ đỏ thì chính là việc trên Giấy ghi nhận được cấp, A đang được pháp lý bảo vệ, xác nhận là người sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở / gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp .
Vì thế vì vậy, A có quyền bán gia tài này nếu thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo để được chuyển nhượng ủy quyền nhà đất theo pháp luật của Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở năm trước và những văn bản khác có tương quan .

Tuy nhiên, về bản chất, theo thông tin bạn cung cấp, tài sản này là do vợ chồng bạn tạo lập nên việc đòi lại tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình là quyền của vợ chồng bạn.
Để đòi lại được tài sản này thì trước hết, vợ chồng bạn phải có bằng chứng, chứng cứ để chứng minh rằng nhà đất là tài sản của bạn, ví dụ:

+ Nguồn gốc của gia tài từ đâu mà có, nếu là do vợ chồng bạn mua / nhận chuyển nhượng ủy quyền thì việc thanh toán giao dịch tiền mua, tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền thực thi thế nào, có biên bản giao nhận tiền hay hóa đơn hay bảng kê thông tin tài khoản giao dịch thanh toán không ;
+ Ghi âm về nội dung nhờ A đứng tên đơn cử thế nào, nguyên do vì sao cần phải nhờ A đứng tên mà tự mình không đứng tên trên sổ đỏ ;
+ Đã làm những gì, đã thông tin tới ai, nhờ cơ quan, tổ chức triển khai nào can thiệp để đòi lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chưa, tác dụng xử lý thế nào ;
+ Kể từ thời gian được cấp sổ đỏ thì ai là người giữ gìn, dữ gìn và bảo vệ quyển sổ này ;
+ Thực tế, người nào quản trị, chăm nom, sinh sống trên phần diện tích quy hoạnh nhà đất của bạn ;
…
Sau khi đã có chứng cứ chứng tỏ cho việc đòi lại gia tài của mình thì bạn cần lựa chọn phương pháp, cơ quan có thẩm quyền xử lý tương thích, đúng luật. Bạn hoàn toàn có thể nhu yếu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng mua và bán giữa A và bên mua, đồng thời, nhu yếu hủy hàng loạt hồ sơ sang tên từ A cho bên mua. Bên cạnh đó, bạn cũng hoàn toàn có thể khởi kiện đòi lại gia tài bằng cách hủy sổ đỏ cấp cho A do không đúng đối tượng người dùng hoặc nhu yếu A hoàn trả lại gia tài cho bạn .

Tóm lại, quyền đòi lại tài sản nhà đất mà vợ chồng bạn tạo lập, xây dựng là quyền chính đáng của vợ chồng bạn. Tuy nhiên, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không thể biết đến thỏa thuận “ngầm” là nhờ A đứng tên hộ của vợ chồng bạn được, do đó, bạn phải thu thập chứng cứ để chứng minh quyền sở hữu đó, đồng thời phải thực hiện các thủ tục cần thiết, hợp pháp để đòi lại tài sản của mình.

Đòi lại tài sản là đất đai nhờ người khác đứng tên hộ như thế nào?

Thực tế cho thấy, những tranh chấp phát sinh khi nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ diễn ra rất phong phú, phức tạp. Với những thông tin mà bạn phân phối, chúng tôi yêu cầu cho bạn 1 số ít giải pháp tìm hiểu thêm để giải quyết và xử lý trường hợp của bạn như sau :

Cách 1: Thỏa thuận

Đây là cách nhanh nhất, tốn ít thời gian và chi phí nhất để lấy lại tài sản của vợ chồng bạn.

– Bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác 03 bên ( vợ chồng bạn, A, bên mua nhà từ A ) về việc chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất cho vợ chồng bạn. Việc chuyển giao hoàn toàn có thể trải qua hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được ký công chứng / xác nhận và vợ chồng bạn thực thi ĐK dịch chuyển sau khi ký hợp đồng. Hay nói cách khác, vợ chồng bạn lấy lại gia tài nhà đất của mình trải qua việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền với bên đang đứng tên trên sổ đỏ theo trình tự, thủ tục luật định .
– Vợ chồng bạn cũng hoàn toàn có thể thực thi thỏa thuận hợp tác chuyển nhượng ủy quyền này với bên đang đứng tên trên sổ đỏ ( bên mua nhà đất từ A ) theo cách như trên mà không cần sự xuất hiện của A .
– Hoặc bạn cũng hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác, thương lượng và nhu yếu A phải hoàn trả gia tài nguyên vẹn cho vợ chồng bạn ( vì thực chất gia tài này không phải của A ) theo cách hợp pháp mà pháp lý đất đai pháp luật ( ví dụ, đề xuất cơ quan có thẩm quyền tịch thu sổ đỏ do cấp không đúng đối tượng người tiêu dùng hoặc lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền và ĐK dịch chuyển theo thủ tục … ) .
=> Kết quả của những thức này là vợ chồng bạn là người đứng tên trên sổ đỏ hợp pháp .

Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án

Như chúng tôi đã nghiên cứu và phân tích, quyền đòi lại gia tài là quyền của vợ chồng bạn, do vậy, một trong những cơ quan có thẩm quyền xử lý triệt để nhu yếu của bạn là Tòa án nhân dân ( đơn cử là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có gia tài nhà đất ) .
Lúc này bạn cần sẵn sàng chuẩn bị tài liệu hồ sơ khởi kiện và triển khai theo thủ tục tố tụng được pháp luật tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm ngoái cùng những văn bản khác có tương quan .
Bộ hồ sơ khởi kiện gồm có :
– 01 đơn khởi kiện theo mẫu. Trong đơn nêu rõ nhu yếu khởi kiện đòi lại gia tài của mình, nguyên do và địa thế căn cứ để đòi lại gia tài. Ví dụ nhu yếu hủy sổ đỏ đã cấp cho A do cấp không đúng đối tượng người tiêu dùng ; tuyên vô hiệu hợp đồng mua và bán giữa A và bên mua, hủy hồ sơ sang tên từ A cho bên mua ; hoặc cũng hoàn toàn có thể là nhu yếu A trả lại gia tài cho vợ chồng bạn vì A không có quyền sử dụng, chiếm hữu hợp pháp … ;
– Tài liệu kèm theo đơn khởi kiện chứng tỏ cho nhu yếu khởi kiện :
+ Hồ sơ về nhân thân người khởi kiện, người bị kiện : Giấy tờ chứng tỏ nơi ở hợp pháp của vợ chồng bạn, của A ; chứng tỏ nhân dân / căn cước công dân của vợ chồng bạn và A ;
+ Tài liệu về việc giao nhận gia tài của vợ chồng bạn từ bên Tặng cho / thừa kế / chuyển nhượng ủy quyền … như biên bản chuyển giao, biên bản giao nhận gia tài ( nếu có ). Do chúng tôi không nhận được thông tin về việc bạn nhận được gia tài này trải qua thanh toán giao dịch nào, nên việc tiếp đón, chuyển giao gia tài sẽ khác nhau ;
+ Tài liệu về việc thanh toán giao dịch tiền để nhận gia tài ( nếu gia tài là mua và bán ) ;
+ Tài liệu chứng tỏ việc dữ gìn và bảo vệ, giữ gìn sổ đỏ ; quản trị, sử dụng, chiếm hữu tài sản sau khi được cấp sổ đỏ ;
+ Tài liệu về việc thỏa thuận hợp tác nhờ đứng tên hộ của vợ chồng bạn với A ( bản ghi âm, tin nhắn, cuộc chuyện trò có người làm chứng … ) ;
+ Tài liệu về việc có người nào làm chứng cho việc nhận gia tài hợp pháp của vợ chồng bạn không, có người nào làm chứng cho thỏa thuận hợp tác của vợ chồng bạn với A không ;
+ Các tài liệu khác chứng tỏ quyền sở hữu, sử dụng gia tài nhà đất là hợp pháp của vợ chồng bạn .
Sau khi đã sẵn sàng chuẩn bị tài liệu, hồ sơ bạn nộp tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất và nộp tiền tạm ứng án phí theo thông tin của Tòa án .
Vợ chồng bạn xử lý vấn đề theo trình tự tố tụng và quyết định hành động sau cuối của Tòa án là địa thế căn cứ để những bên thực thi .

Cách 3: Trình báo tới Cơ quan điều tra công an cấp có thẩm quyền/viện kiểm sát có thẩm quyền

Từ thông tin bạn cung ứng, A có tín hiệu muốn chiếm đoạt gia tài từ vợ chồng bạn, vậy đây cũng hoàn toàn có thể coi là tín hiệu để vợ chồng bạn hoàn toàn có thể yêu cầu, trình báo đề xuất cơ quan tìm hiểu / việc kiểm sát có thẩm quyền xem xét, khởi tố vụ án hình sự về tội danh chiếm đoạt gia tài .
Chúng tôi nhấn mạnh vấn đề rằng, có tín hiệu vi phạm pháp luật hình sự về tội danh chiếm đoạt gia tài chứ không nhất định phải bị khởi tố hình sự vì thông tin bạn cung ứng cho chúng tôi không đủ để Tóm lại .
Để cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm, thụ lý và xem xét quyết định hành động khởi tố vụ án hình sự, bạn cần có đơn nhu yếu / đơn trình báo / đơn tố cáo ( một trong những hình thức đơn thư nêu trên ) cùng tài liệu chứng tỏ cho nhu yếu khởi tố vụ án hình sự của mình ( ví dụ tài liệu nào chứng tỏ A cố ý muốn chiếm đoạt gia tài của bạn, tài liệu nào chứng tỏ A lừa đảo vợ chồng bạn để chiếm đoạt gia tài … ) .
Nếu A có hành vi chiếm đoạt gia tài của bạn mà đủ để giải quyết và xử lý hình sự thì cơ quan có thẩm quyền triển khai tìm hiểu, khởi tố, xét xử theo pháp luật pháp lý, đồng thời, trả lại gia tài ( tang vật của vụ án ) cho vợ chồng bạn sau khi đã đủ điều kiện kèm theo .

Kết luận: Vợ chồng bạn có thể đòi lại tài sản của mình bằng một trong những cách thức mà chúng tôi đã hướng dẫn ở trên hoặc có thể kết hợp các cách trên hoặc kết hợp với các biện pháp hợp pháp khác để đòi lại tài sản từ A.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ​, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 

Trên đây là giải đáp thắc mắc vềnếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ bằng cách nào?

>> Có được ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức