Quy định nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? [2022]

      Pháp luật luôn gắn liền với cuộc sống và ngày một cải thiện để phù hợp hơn với thực tế. Theo quy định pháp luật đất đai, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là 30m2. Vậy đối với nhà dưới 30m2 thì như thế nào? Quy định nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin liên quan cũng như giải đáp thắc mắc Quy định nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không, mời các bạn cùng theo dõi

Quy định nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

1. Diện tích nhà được cấp sổ đỏ theo quy định

Điều 3 Quyết định 58/2009/QĐ-UBND: “Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất ở có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu ghi tại Điều 1 được quy định như sau:

“1. Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành (trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2/ Điều này) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1/ Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng”

2. Quy định nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

2.1. Thực tế

Thực tế lúc bấy giờ cho thấy những thành phố lớn như Thành Phố Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, … dân cư tập trung chuyên sâu đông đúc dẫn đến việc đất đai không đủ để cấp cho người dân. Bởi vậy có những nhà có diện tích quy hoạnh dưới 30 mét vuông. Vậy nhà dưới 30 mét vuông xử lý như thế nào và có được cấp sổ đỏ không ?

2.2. Quy định của pháp luật

Theo điều 29 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 lao lý chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật đất đai, điều kiện kèm theo để thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được pháp luật như sau :

“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu hay diện tích dưới 30m2 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay Sổ đỏ nếu đủ 02 điều kiện sau:

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản lao lý về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có hiệu lực hiện hành thi hành .
– Thửa đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận .

3. Thủ tục làm sổ đỏ nhà dưới 30m2

3.1. Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ nhà dưới 30m2

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ với những loại sách vở sau :
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu ;
– Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
Ngoài 02 loại sách vở trên thì tùy thuộc vào nhu yếu ĐK quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị sẵn sàng sách vở chứng tỏ theo từng trường hợp, đơn cử :
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .

3.2. Làm sổ đỏ nhà dưới 30m2 thực hiện thủ tục gì?

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền

• Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .

• Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

  Xem thêm: Video bóng đá Viettel – Young Elephants: Ngược dòng 5 bàn, hat-trick ấn tượng (AFC Cup)

Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ

• Nếu hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ ( trong thời hạn 03 ngày thao tác ) .
• Nếu hồ sơ đủ thì người đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ đảm nhiệm. Viết và đưa Phiếu đảm nhiệm hồ sơ cho người nộp ( trong đó ghi ngày hẹn trả tác dụng ) .

Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Khi nhận được thông tin của chi cục thuế thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng những khoản tiền theo thông tin như : Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có ), lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( nếu có ) .
Bước 4 : Nhận tác dụng
Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai sẽ trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy ghi nhận cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã .

      Trên đây, Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Quy định nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Quy định nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức