Sổ hồng chung là gì? Có nên mua nhà sổ hồng chung không?

Nhà sổ hồng chung là gì? Có nên mua nhà sổ hồng chung không? Tại sao lại có loại nhà chung như vậy, tính pháp lý của loại sổ này như thế nào, có an toàn hay không? Hôm nay, Kienbank sẽ trình bày một số thông tin để cho bạn đọc tham khảo

Những căn nhà có giá trị dưới 1 tỷ, được rao bán đẹp mắt trên những cột điện, nhiều mẫu rao vặt lôi cuốn rất lớn sự chăm sóc của những người có nhu yếu cần tìm mua nhà tại HCM. Vậy ta có nên mua nhà sổ hồng chung hay không ? Rủi ro pháp lý ?

Tin liên quan:

Nhà sổ hồng chung là gì?

Nhà sổ hồng chung có nghĩa là 1 cuốn sổ hồng được sử dụng cho nhiều đồng sở hữu, hoặc những đồng sở hữu có cuốn sổ riêng ( Nhưng trong sổ ghi là đồng sở hữu hoặc cùng sử dụng với ông A, Bà B, .. )
Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm so với gia tài thuộc chiếm hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình .
Những người có chung quyền sử dụng đất có quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất .
Đồng thời khi mua và bán, mặc dầu pháp lý công nhận những chủ sở hữu chung có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm tương ứng với phần quyền sở hữu của mình .

⇒ Khi một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Nếu đồng sở hữu khác không mua, thì khi thanh toán giao dịch mua và bán thì cần phải có tất những những đồng sở hữu còn lại ra ký mới được .

Sổ hồng chung là gì

Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu. GCNQSD Đất Và những gia tài gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên. Được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung ( lớn hơn hai chủ sở hữu mà không phải là vợ chồng hay con của chủ sở hữu ) .
Đối với thực trạng pháp lý này mọi yếu tố định đoạt tương quan đến thửa đất như mua và bán, khuyến mãi, cho, thế chấp ngân hàng, ủy quyền …. cần có sự chấp thuận đồng ý của những bên chiếm hữu

Tính pháp lý của loại sổ hồng chung này

Pháp luật vẫn công nhận đây là loại sổ hồng, có giá trị như sổ hồng riêng. Thế nhưng khi thanh toán giao dịch mua và bán, vay mượn thì bạn hoàn toàn có thể sẽ gặp phải những khó khăn vất vả nhất định .

Ưu & Nhược điểm của loại sổ này

Ưu điểm:

• Phù hợp cho những người có thu nhập thấp mà vẫn muốn sở hữu một mái ấm gia đình thì đây có lẽ là lựa chọn tốt hơn ở nhà trọ.
• Vẫn được nhà nước công nhận, vẫn được mua bán sang tên bình thường

Nhược điểm:

Sổ này sẽ xảy ra trường hợp đó là bạn sẽ được chiếm hữu riêng 1 cuốn sổ hồng mang tên của bạn nhưng sẽ có dòng ghi chú phía dưới là :

Cùng sử dụng chung với Nguyễn Văn A Hoặc sẽ ghi là Nhà đồng sở hữu cùng với ông Nguyễn Văn A .

Khi bạn muốn thanh toán giao dịch mua và bán, vay mượn thì cần phải có sự chấp thuận đồng ý của chủ sở hữu còn lại. Và nếu họ có mái ấm gia đình thì cần nhu yếu cả vợ hoặc chồng người đó ra ký trên thanh toán giao dịch hợp đồng. Có nghĩa là tính pháp lý thì vẫn có giá trị nhưng sẽ bị nhờ vào vào những người tương quan .
Nếu như quan hệ hàng xóm không tốt thì bạn sẽ rất khó triển khai được thanh toán giao dịch. Điều đó bạn sẽ phải mất một khoản tiền để ngân sách cho họ .
Trường hợp khi quyết định hành động mua nhà có sổ hồng chung thì bạn tốt nhất nên tìm những người quen để cùng mua, như vậy hoàn toàn có thể sẽ hạn chế xảy ra những xích míc trong quy trình sinh sống .

Có nên mua nhà sổ hồng chung hay không?

Tôi tích cóp được khoảng chừng 700 triệu, muốn mua nhà để ở thế nhưng khi tôi khám phá thì với giá tiền đó mua ở Nhà Bè những căn nhà nhỏ có diện tích quy hoạnh 40 – 50 mét vuông có giá khoảng chừng 700 – 800 triệu nằm trong năng lực của tôi .

Tuy nhiên, những căn nhà này lại dùng chung sổ hồng với những căn còn lại. Xin hỏi Kienbank, mua nhà chung sổ hồng có thiệt thòi gì không? Xin cảm ơn!

Kienbank xin viện dẫn 1 số ít bài báo nói về yếu tố mua và bán sổ hồng chung và pháp lý loại sổ này, và bạn sẽ có được quyết định hành động nên mua nhà sổ hồng chung hay không ?

Nguy cơ bị đập nhà rất cao

Nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch

Tại P. Phước Long B, Q. 9, chủ một khu đất rộng khoảng chừng 500 mét vuông đã xẻ ra hơn 10 nền để bán. Khi quảng cáo, chủ đất hứa sẽ “ bao ” kiến thiết xây dựng, ra sách vở hợp lệ cho từng căn .

Rất nhiều người đã bỏ ra khoảng chừng 700 triệu đồng để mua căn nhà rộng 50 mét vuông đất gồm 1 trệt, 1 lầu .

Mới đây, chính quyền địa phương phát hiện những căn nhà này được xây dựng trên phần đất được quy hoạch là công viên cây xanh và nằm trên hành lang bảo vệ sông rạch, nên đã cưỡng chế đập bỏ chỉ còn lại một căn.

Xem thêm: Tin tức, tình hình Biển Đông mới nhất – Biển Đông 24h

Tranh chấp bức tường chung, nhà cửa xuống cấp

Hay như trường hợp chị Liên, mua nhà diện tích quy hoạnh đất 28 mét vuông ở ( Q.Bình Tân ) đang đau đầu vì căn nhà của chị và nhà kế bên chỉ chung một bức tường 10 cm .

Sự việc chỉ được phát hiện khi chị tiến hành sửa nhà và hai bên phát sinh tranh chấp bức tường. Không những thế, chỉ sau một thời gian sử dụng nền nhà bị lún sụt, ở dưới nền là một ao nước. Góc các bức tường nứt toác vì hệ thống cột chỉ là gạch thay vì cột bê tông cốt thép.

Mua bán bằng giấy tờ tay

• Tại khu nhà trên hẻm trên đường Lê Văn Lương,
• Hàng trăm người mua nhà cũng đang “lên ruột” bởi chủ đầu tư đã bán nhà cách nay một năm
• Và hứa mấy tháng sau sẽ ra “sổ hồng” cho từng căn

⇒ Nhưng đến nay vẫn chưa thấy đâu, ngoài những lời hứa .
Chị Hằng, một người dân mua đất tại đây, bức xúc : “ Do ít tiền và muốn có một nơi để định cư nên tôi mua căn nhà rộng 3 m x 13 m với giá 750 triệu đồng .

Nào ngờ, khi dọn về ở mới thấy hối hận bởi chỉ có mỗi hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay mà chất lượng nhà thì quá tệ.

Xem thêm  Sổ hồng là gì?

Người mua nắm đằng lưỡi

Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng luật sư Trường ( Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh ), cảnh báo nhắc nhở, Theo lao lý lúc bấy giờ khi mua và bán nhà hai bên phải ra :

• Công chứng làm thủ tục mua bán.
• Nhà đất phải được tách thửa, ra “sổ hồng”.

Tuy nhiên, loại nhà đất như nói trên hai bên chỉ mua và bán bằng sách vở viết tay, chưa đủ pháp lý để ra công chứng .
Không những thế, những căn nhà này hoàn toàn có thể không phải mua qua chính chủ mà qua “ cò ” bằng giấy tay, với thủ tục nửa vời .

Đến “một ngày đẹp trời” nào đó chủ đất đòi lại đất hay phát sinh một tranh chấp thì người mua nhà đất xem như nắm dao đằng lưỡi.

“Sở hữu chung về mặt dân sự vẫn cho, nhưng đó là sở hữu chung hợp nhất, tức là một miếng đất hay căn nhà đã có giấy chủ quyền bán cho cùng nhiều người đứng tên chung. Nhưng đây là nhiều người sở hữu những căn nhà hay các miếng đất khác nhau trên một mảnh đất và chủ đất vẫn giữ giấy tờ nên sẽ rất nguy hiểm”, LS Trường khuyến cáo.

Chất lượng Nhà ở không được đảm bảo

Một nhà thầu kiến thiết xây dựng từng tham gia xây nhà phố giá rẻ “ bật mý ” loại nhà này giá tiền thiết kế xây dựng chỉ 2 – 3 triệu đồng / mét vuông hoàn thành xong, bởi nó được xây hàng loạt, những loại vật tư vật tư cũng là loại rẻ nhất .
Chưa hết, những căn nhà loại này được chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng rất tiết kiệm chi phí, không làm móng, cột xây bằng gạch, chỉ đổ mạng lưới hệ thống đà giằng ở móng và chỗ đổ gác ; đổ gác giả ( gác xà gồ, trải một lớp tôn cũ rồi đổ xi-măng ) .
Với cách làm này, một căn nhà diện tích quy hoạnh đất khoảng chừng 30 mét vuông, sàn kiến thiết xây dựng khoảng chừng 60 mét vuông giá tiền triển khai xong chỉ từ 120 – 180 triệu đồng .
Trong khi đó, giá một căn nhà rao bán trung bình khoảng chừng 700 triệu đồng, tính ra mỗi mét vuông đất từ 17,3 – 19,3 triệu đồng là quá đắt đỏ vì hầu hết nhà loại này ở ngoài thành phố cách TT TP từ 15 – 20 km .
“ Với số tiền trên dân cư hoàn toàn có thể mua một miếng đất thổ cư rồi tự kiến thiết xây dựng theo ý mình hay mua nhà ở căn hộ chung cư cao cấp ở sẽ bảo đảm an toàn hơn ”, ông này đưa ra lời khuyên .

Sổ hồng chung có vay ngân hàng được không?

Rất phức tạp ? Đó là nhận định và đánh giá của Kienbank về hình thức sử dụng chung sổ hồng, đồng sở hữu. Khi 1 bên chủ sở hữu muốn mua và bán, vay mượn, sữa chữa nhà thì đều phải cần sự đồng ý chấp thuận của những đồng sở hữu còn lại .
Giả dụ nếu như khi vay mượn ngân hàng nhà nước mà những hộ chấp thuận đồng ý ký hồ sơ thì ngân hàng nhà nước cũng sẽ không cho vay với sổ hồng chung vì tính pháp lý ràng buộc giữa những chủ chiếm hữu .

Chính sách của các ngân hàng hiện nay là hầu hết hạn chế và không cho vay sô hồng chung.

Khách hàng nên quan tâm lựa chọn hình thức mua nhà sổ hồng chung để vay vốn ngân hàng nhà nước nhé .

Lời khuyên mua nhà sổ hồng chung

⇑ Nếu bạn không đủ tiền và vẫn muốn mua sổ hồng chung, thì hãy dành thời hạn tìm hiểu và khám phá kỹ xem khu đất dự tính mua có bị quy hoạch : Cây xanh, mở đường, khu công trình giáo dục, … không nhé .
Vì những loại quy hoạch trên, chủ đất không hề tách từng sổ riêng ra bán được, thế nên mới có chuyện xây nhà mấy chục căn ra để bán .
Cho đến khi Nhà Nước làm dự án Bất Động Sản, thì toàn bộ những hộ dân trên bị giải tỏa trắng, đã có nhiều Video yotube nói về trường hợp trên .

Bài viết tham khảo thêm:

Hy vọng, với những san sẻ và ví dụ nêu trên, người dân mình nên cẩn trọng khi mua nhà sổ hồng chung, nên kiểm tra pháp lý thửa đất, nên nhu yếu chủ đất ra sổ hồng riêng cho từng nền ( Nhưng vẫn là đồng sở hữu ), xem xét chất lượng khu công trình căn nhà do chủ góp vốn đầu tư xây, …

Nếu quý khách cần tư vấn về mua nhà sổ hồng chung, hãy liên hệ Kienbank nhé. Bài viết có sự tham khảo một số trang web

Nguồn : https://suanha.org/

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức