Hiện nay, nên mua nhà đất đã có sổ đỏ hay sổ hồng?

Số đỏ hay sổ hồng là tên thường gọi của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Việc mua và bán nhà đất khi có sổ đỏ / sổ hồng được triển khai theo pháp luật pháp lý .

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang dự định mua một thửa đất đã được cấp sổ đỏ tại thành phố Hà Nội. Qua tìm hiểu, tôi được biết việc mua bán nhà đất phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Luật sư cho tôi hỏi, tôi nên mua đất đã có sổ đỏ hay nên mua đất đã có sổ hồng?

Bên bán có nói với tôi rằng, tôi hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng nhà ở và những khu công trình khác Giao hàng cho hoạt động và sinh hoạt trên phần diện tích quy hoạnh đất này. Tôi thấy có nhiều người được cấp sổ hồng nhưng cũng không được kiến thiết xây dựng nhà ở. Vậy, thông tin mà người bán cho tôi nói với tôi như vậy có đúng không thưa Luật sư ?
Chào bạn, với những vướng mắc về việc mua và bán nhà đất của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau :

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Sổ đỏ / sổ hồng là những tên thường gọi theo sắc tố của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất ), do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở hoặc chiếm hữu những khu công trình, gia tài khác trên đất .
Theo pháp luật pháp lý đất đai, sổ đỏ là những Giấy ghi nhận được cấp theo Nghị định số 64 – CP ngày 27/9/1993 của nhà nước và Thông tư số 346 / 1998 / TT – TCĐC ngày 16/03/1998 của Tổng Cục địa chính, sau đó là Quyết định số 24/2004 / QĐ-BTNMT. Giấy ghi nhận này có màu đỏ và thường được cấp cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở và đất nông nghiệp ( đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản … ) ở nông thôn. Loại Giấy ghi nhận này do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp cho người sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể .
Sổ hồng là tên thường gọi của Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nay là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Theo Nghị định 60 – CP năm 1994 của nhà nước về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì mẫu Giấy ghi nhận này do Bộ Xây dựng phát hành, bìa có màu hồng được Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất ở tại nội thành của thành phố, nội thị xã, thị xã ( đất được dùng để kiến thiết xây dựng nhà tại, những khu công trình ship hàng nhu yếu ở và khuôn viên nếu có ) .
Khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực hiện hành thi hành từ 01/07/2004 và đặc biệt quan trọng là khi Thông tư 17/2009 / TT-BTNMT có hiệu lực hiện hành thi hành từ 10/12/2009 ( và nay là Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ) thì việc cấp Giấy ghi nhận được thực thi theo một lao lý chung, đơn cử như sau :

– Một là, đơn vị ban hành mẫu là Bộ Tài nguyên và Môi trường, áp dụng thống nhất trong phạm vi cả nước, đối với mọi loại đất. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đều sử dụng mẫu chung do Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành để cấp quyền sử dụng cho người sử dụng đất;

– Hai là, một số đặc điểm chung của Giấy chứng nhận này là: Giấy chứng nhận là một tờ có bốn trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.

Mặt khác, địa thế căn cứ khoản 4 Điều 3 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT :

…
4. Giấy ghi nhận là tên gọi chung của những loại giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, gồm có : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà ở .

…

Xem thêm: Ý nghĩa các ký hiệu trên bản đồ địa chính?

Theo pháp luật này, dù là sổ đỏ hay sổ hồng thì đều được pháp lý công nhận là hợp pháp .
=> Từ những địa thế căn cứ trên, suy ra, thửa đất đã được cấp sổ đỏ hay sổ hồng thì giá trị pháp lý là như sau. Việc sổ ( Giấy chứng nhận ) có màu gì là do pháp luật về mẫu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở qua từng thời kỳ .
Thêm vào đó, khi mua và bán nhà đất ( chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ) thì thửa đất phải bảo vệ những điều kiện kèm theo chung được pháp luật tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở năm trước, gồm :
– Người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận ( sổ đỏ / sổ hồng / Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở / Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ) ;
– Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án theo pháp luật pháp lý ;
– Còn thời hạn sử dụng đất tại thời gian chủ sử dụng đất triển khai giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ;
– Thửa đất, nhà ở trên đất không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất hoặc có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Vì thế cho nên vì thế, bạn mua / nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng nhà đất khi đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều là hợp pháp. Điểm cần quan tâm là bạn cần kiểm tra kỹ điều kiện kèm theo để được chuyển nhượng ủy quyền, người sử dụng đất là ai, mục tiêu sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, gia tài trên đất nếu có và những thông tin khác được ghi nhận trên sổ đỏ / sổ hồng so với trong thực tiễn / thực trạng của thửa đất để tránh những tranh chấp hoàn toàn có thể phát sinh .

Kết luận: Mua nhà đất khi đã có sổ hồng/sổ đỏ đều là hợp pháp. Khi mua nhà đất (thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất) thì người mua nên kiểm tra cẩn thận các thông tin được ghi nhận trên sổ đỏ/sổ hồng (như thông tin về người sử dụng đất, mục đích sử dụng đất,…) so với thực tế để hạn chế các rủi ro có thể phát sinh.

Đất đã sổ hồng có được xây nhà ở không?

Trước hết, Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục tiêu ( khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 ). Tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất được phân loại thành nhiều loại khác nhau, gồm : Đất sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp ( đất dùng để canh tác, trồng trọt, chăn nuôi, … ), đất sử dụng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp ( đất dùng để thiết kế xây dựng nhà tại, kiến thiết xây dựng những khu công trình thương mại, dịch vụ, … ) hoặc đất chưa có mục tiêu sử dụng đơn cử ( đất chưa sử dụng ) .

Theo đó, khi đất được cấp sổ hồng tức là Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho người sử dụng. Lúc này, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng theo mục đích đã được ghi nhận trên sổ đỏ/sổ hồng.

Điều này cũng có nghĩa rằng, muốn kiến thiết xây dựng nhà ở trên đất đã được cấp sổ hồng / sổ đỏ thì mục tiêu sử dụng đất được ghi nhận trên sổ đỏ / sổ hồng phải là đất ở ( đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn ) .
Vì chúng tôi chưa nhận được rất đầy đủ thông tin về thửa đất mà bạn dự tính mua ( nhận chuyển nhượng ủy quyền ) nên chưa thể chứng minh và khẳng định bạn có được phép thiết kế xây dựng nhà ở trên phần diện tích quy hoạnh đất đó hay không. Bạn kiểm tra, so sánh thông tin về mục tiêu sử dụng đất được ghi nhận trên sổ đỏ / sổ hồng để có câu vấn đáp đúng chuẩn .

Kết luận: Có thể xây nhà trên đất đã được cấp sổ hồng nếu mục đích sử dụng loại đất này được ghi nhận trên sổ hồng/sổ đỏ là đất ở (đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị).

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức