Xây dựng Nhân Đạt dựa trên căn cứ pháp lý là Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình để gửi đến cho Quý khách hàng
Thầu xây dựng nhà phố – Xây Dựng Nhân Đạt tư vấn cho quý khách hàng Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình (ban hành kèm theo Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình)
Hợp đồng thi công xây dựng nhà phố là một trong những mẫu hợp đồng phổ biến nhất trong ngành xây dựng, trong đó quy định quyền, nghĩa vụ của các bên trong quá trình xây dựng nhà phố.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
– Căn cứ Bộ luật Dân sự năm ngoái ;
– Căn cứ Luật Xây dựng năm trước ;
– Căn cứ Giấy phép xây dựng của người mua số : … … … … .. / GPXD cấp ngày : … … …
Hôm nay, ngày … … tháng … … … năm 20 … … .
Tại địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Hai bên gồm có :
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ (sau đây gọi là Bên A)
Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Số CMTND : … … … … … … … … … .. Cấp ngày … / … / … … Tại : Công an tỉnh ( thành phố ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ (sau đây gọi là Bên B)
Ông / Bà / Công ty : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chứng chỉ hành nghề ( hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty ) :
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Ngày cấp : … … … … … … … … … …. Nơi cấp : … … … … … … … … … … … … … … .
Hai bên thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A chấp thuận đồng ý thuê bên B đảm nhiệm phần nhân công xây đắp xây dựng nhà ở tại địa chỉ : … … … … ..
… … … … … … … … … … … … … … … … với những pháp luật như sau :
Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
1. Nội dung việc làm
Bên B sẽ thực thi những việc làm xây dựng nhà ở từ khi khởi đầu cho tới khi hoàn thành xong, chuyển giao nhà cho bên A, gồm : Xây móng nhà ( gia cố, ép cọc nếu có ) ; làm bể nước ngầm ; bể phốt ; xây tường ; đổ cột ; đổ sàn đúng kỹ thuật ( đúng độ dày theo những bên thoản thuận ) ; làm cầu thang ; chèn cửa ; trát áo ngoài và trong ; trang trí ban công ; đắp phào chỉ, chiếu trần ; ốp tường phòng tắm, căn phòng nhà bếp ; lát sàn trong phần xây dựng khu công trình ; lắp ráp triển khai xong phần điện, nước .
2. Đơn giá xây dựng
Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông ( mét vuông ) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi mét vuông xây dựng triển khai xong được tính như sau :
– Sàn chính : … … … … … .. đồng / mét vuông
– Sàn phụ : … … … … … …. đồng / mét vuông x 50 % ( nếu có ) .
Giá trên là giá xây dựng nhà phố hoàn chỉnh đến khi bàn giao công trình.
3. Tiến độ thiết kế
– Ngày khởi đầu xây đắp : Từ ngày … / … …. / 20 … … .
– Thời gian triển khai xong kết thúc xây đắp, chuyển giao khu công trình bảo vệ nhu yếu kỹ thuật, thẩm mỹ và nghệ thuật vào ngày … / … / 20 …., nếu chậm sẽ phạt 05 % giá trị hợp đồng
4. Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng được xác lập như sau :
Thanh toán theo mét vuông hoàn thành xong … … .. đồng / mét vuông .
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
1. Trách nhiệm của Bên A
– Cung cấp vật tư bảo vệ về chất lượng, số lượng ; phân phối điện, nước đến khu công trình ; tạm ứng và giao dịch thanh toán kịp thời ;
– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật khu công trình ( nếu có bản vẽ ) hoặc trình diễn ý tưởng sáng tạo xây dựng để bên B thực thi ( hoàn toàn có thể ghi ra giấy để làm địa thế căn cứ nếu xây dựng không theo ý muốn hoặc có tranh chấp ) .
– Trực tiếp giám sát xây đắp về quá trình ( hoặc cử người giám giám sát ), giải pháp kỹ thuật kiến thiết về khối lượng và chất lượng, chuyển giao nguyên vật liệu và xác nhận phần việc mới cho xây đắp tiếp ;
– Thay mặt bên B ( khi thiết yếu ) xử lý những nhu yếu mau lẹ trong quy trình thiết kế ;
– Đình chỉ kiến thiết nếu xét thấy không bảo vệ về những nhu yếu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc tiêu tốn lãng phí vật tư .
2. Trách nhiệm của Bên B
– Chuẩn bị cốt pha và giàn giáo bảo vệ tiêu chuẩn, bảo đảm an toàn trong quy trình xây nhà ( ngân sách thuộc về bên B ) ;
– Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quy trình xây dựng ;
– Thi công theo phong cách thiết kế và những nhu yếu đơn cử của Bên A ; bảo vệ chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của khu công trình, sử dụng tiết kiệm chi phí, hài hòa và hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, tiêu tốn lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật tư ;
– Lập quá trình xây đắp, giải pháp kỹ thuật bảo đảm an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng khuôn khổ khu công trình phải được bên A nghiệm thu sát hoạch mới được kiến thiết tiếp ;
– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và khu công trình. Nếu có tai nạn đáng tiếc xảy ra, bên B chịu trọn vẹn nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo lao lý của pháp lý ;
– Tự lo chỗ ăn, ở, hoạt động và sinh hoạt của công nhân, chấp hành những lao lý về trật tư, bảo mật an ninh, khai báo tạm trú ;
– Bảo quản nguyên vật liệu bên A chuyển giao và phương tiện đi lại, máy thiết kế ;
– Khi đổ bê tông bên B phải bảo vệ bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung ;
– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi laser hoặc cán thước phải bảo vệ không nhìn rõ vết trát lồi lõm ;
– Bảo hành khu công trình trong thời hạn … .. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khắc phục, bên A không giao dịch thanh toán số tiền bh cho bên B ;
Điều 3: Thanh toán
– Các đợt giao dịch thanh toán dựa trên khối lượng việc làm đã triển khai xong và được nghiệm thu sát hoạch :
+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng …. % / tổng giá trị hợp đồng ( ứng theo từng tầng ) ( thường là không quá 40 % ) ;
+ Sau khi lát nền, sơn xong và chuyển giao khu công trình bên A được thanh toán giao dịch không vượt quá … .. % khối lượng việc làm đã hoàn thành xong ( thường là không vượt quá 90 % ) ;
+ Khi khu công trình hoàn thành xong đưa vào sử dụng bên A được giao dịch thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ những khoản đã thanh toán giao dịch, tạm ứng và tiền bh khu công trình .
Điều 4: Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
– Trong quy trình kiến thiết nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau tranh luận thống nhất để bảo vệ chất lượng khu công trình ; nếu không thỏa thuận hợp tác được những bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân .
– Trong quy trình triển khai hợp đồng, nếu xét thấy bên B không bảo vệ về năng lượng tổ chức triển khai và trình độ kinh nghiệm tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán giao dịch … .. % theo khối lượng đã được nghiệm thu sát hoạch. Đối với phần phải tháo dỡ do không bảo vệ nhu yếu kỹ thuật sẽ không được thanh toán giao dịch tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng .
Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng
– Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực thi đúng những lao lý của hợp đồng .
– Hợp đồng được lập thành hai ( 02 ) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực thi .
| ĐẠI DIỆN BÊN A ( Ký, ghi rõ họ tên ) |
ĐẠI DIỆN BÊN B ( Ký, ghi rõ họ tên ) |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Số … … … … …. / HĐ-XD
Hôm nay, ngày … .. tháng … … năm … …. tại … … … … … … … … … … … … … … chúng tôi gồm những bên dưới đây :
1. Bên Giao thầu ( gọi tắt là bên A ) :
– Tên đơn vị chức năng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Địa chỉ trụ sở chính : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Họ tên, chức vụ người đại diện thay mặt ( hoặc người được uỷ quyền ) : … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Điện thoại : … … … … … … … .. ; Fax : … … … … … … ; E-Mail : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. ( nếu có )
– Số hiệu thông tin tài khoản thanh toán giao dịch tại kho bạc hoặc tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán của đơn vị chức năng : … … … … … … … … … .
– Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
– Thành lập theo quyết định hành động số : … … … … .. ( hoặc ĐK kinh doanh thương mại ) cấp ngày …. tháng …. năm
– Theo văn bản chuyển nhượng ủy quyền số … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. ( nếu có )
2. Bên nhận thầu ( gọi tắt là bên B ) :
– Tên đơn vị chức năng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Địa chỉ trụ sở chính : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
– Họ tên, chức vụ người đại diện thay mặt ( hoặc người được uỷ quyền ) : … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Điện thoại : … … … … … … … .. ; Fax : … … … … … … … .. ; E-Mail : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. ( nếu có )
– Số hiệu thông tin tài khoản thanh toán giao dịch tại kho bạc hoặc tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán của đơn vị chức năng : … … … … … … … … … .
– Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Thành lập theo quyết định hành động số : … … … … .. ( hoặc ĐK kinh doanh thương mại ) cấp ngày …. tháng …. năm ..
– Theo văn bản chuyển nhượng ủy quyền số … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. ( nếu có )
– Chứng chỉ năng lượng hành nghề số : … … … … … … … … .. do .. … … … … …. cấp ngày … tháng … năm ..
HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU
Điều 1. Nội dung việc làm và loại sản phẩm của hợp đồng :
Bên A giao cho Bên B triển khai kiến thiết xây dựng, lắp ráp khu công trình theo đúng phong cách thiết kế được duyệt, được nghiệm thu sát hoạch chuyển giao đưa vào sử dụng theo đúng lao lý của pháp lý .
Điều 2. Chất lượng và những nhu yếu kỹ thuật :
Phải thực thi theo đúng phong cách thiết kế ; bảo vệ sự vững chắc và đúng mực của những cấu trúc xây dựng và thiết bị lắp ráp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nước Ta .
Điều 3. Thời gian và quy trình tiến độ triển khai :
Hợp đồng phải ghi rõ thời hạn khởi đầu, thời hạn hoàn thành xong chuyển giao mẫu sản phẩm của hợp đồng ; tiến trình triển khai từng khuôn khổ, từng việc làm phải tương thích với tổng tiến trình của dự án Bất Động Sản. Trường hợp Bên giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bên nhận thầu để thực thi những việc làm xây dựng thì tiến trình của những hợp đồng phải phối hợp để triển khai được tổng tiến trình của dự án Bất Động Sản. Các bên của hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần không tách rời của hợp đồng để ghi rõ nhu yếu về tiến trình so với từng loại việc làm phải thực thi .
Điều 4. Điều kiện nghiệm thu sát hoạch và chuyển giao khu công trình xây dựng
4.1. Điều kiện nghiệm thu sát hoạch :
+ Tuân theo những pháp luật về quản trị chất lượng khu công trình ;
+ Bên A sẽ triển khai nghiệm thu sát hoạch từng việc làm xây dựng ; từng bộ phận khu công trình xây dựng, quy trình tiến độ xây đắp xây dựng ; từng khuôn khổ khu công trình xây dựng, khu công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Đối với những bộ phận bị che khuất của khu công trình phải được nghiệm thu sát hoạch và vẽ bản vẽ hoàn thành công việc trước khi thực thi những việc làm tiếp theo ;
+ Bên A chỉ nghiệm thu sát hoạch khi đối tượng người dùng nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong và có đủ hồ sơ theo lao lý ;
+ Công trình chỉ được nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng khi bảo vệ đúng nhu yếu phong cách thiết kế, bảo vệ chất lượng và đạt những tiêu chuẩn theo lao lý .
4.2. Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng:
– Đảm bảo những nhu yếu về nguyên tắc, nội dung và trình tự chuyển giao khu công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo pháp luật của pháp lý về xây dựng ;
– Đảm bảo bảo đảm an toàn trong quản lý và vận hành, khai thác khi đưa khu công trình vào sử dụng .
Việc nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình xây dựng phải xây dựng Hội đồng nghiệm thu sát hoạch chuyển giao khu công trình, thành phần của Hội đồng nghiệm thu sát hoạch theo lao lý của pháp lý về nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình xây dựng .
Điều 5. Bảo hành khu công trình :
5.1. Bên thiết kế xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi Bảo hành khu công trình sau khi chuyển giao cho Chủ góp vốn đầu tư. Nội dung Bảo hành khu công trình gồm có khắc phục, sửa chữa thay thế, thay thế sửa chữa thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi khu công trình quản lý và vận hành, sử dụng không thông thường do lỗi của nhà thầu gây ra ;
5.2. Thời hạn Bảo hành khu công trình được tính từ ngày nhà thầu xây đắp xây dựng khu công trình chuyển giao khu công trình hoặc khuôn khổ khu công trình phải bh cho chủ góp vốn đầu tư ( không ít hơn 24 tháng so với loại khu công trình cấp đặc biệt quan trọng, cấp I. Không ít hơn 12 tháng so với khu công trình còn lại ) ;
5.3. Mức tiền cam kết để Bảo hành khu công trình :
– Bên B ( nhà thầu thiết kế XD và nhà thầu đáp ứng thiết bị CT ) có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp tiền Bảo hành vào thông tin tài khoản của chủ góp vốn đầu tư theo mức : 3 % giá trị hợp đồng so với khu công trình xây dựng hoặc khuôn khổ CTXD có thời hạn không ít hơn 24 tháng ; 5 % giá trị hợp đồng so với khu công trình có thời hạn không ít hơn 12 tháng ;
– Bên B chỉ được hoàn trả tiền bh khu công trình sau khi kết thúc thời hạn bh và được chủ góp vốn đầu tư xác nhận đã hoàn thành xong việc làm Bảo hành ;
– Tiền bh khu công trình XD, bh thiết bị khu công trình được tính theo lãi suất vay ngân hàng nhà nước do hai bên thoả thuận. Tiền Bảo hành hoàn toàn có thể được thay thế sửa chữa bằng thư bảo lãnh của ngân hàng nhà nước có giá trị tương tự, hoặc hoàn toàn có thể được gấn trừ vào tiền giao dịch thanh toán khối lượng khu công trình hoàn thành xong do hai bên thoả thuận .
Điều 6. Giá trị hợp đồng :
– Giá hợp đồng : địa thế căn cứ sự thoả thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để xác lập loại giá hợp đồng
– Giá trị hợp đồng căn cứ loại giá hợp đồng, những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn việc lập quản trị ngân sách xây dựng khu công trình thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và sự thoả thuận của hai bên ( đàm phán sau đấu thầu ) xác lập giá trị hợp đồng
Toàn bộ giá trị của hợp đồng gồm có giá trị của từng phần việc đơn cử
6.1. Giá trị hợp đồng phần : … … … … … … … … … … … … ( chi tiết cụ thể tại phụ lục của hợp đồng ) : … … … … … … …. đ
6.2. Giá trị hợp đồng phần : … … … … … … … …. ( cụ thể tại phụ lục của hợp đồng ) : … … … … … … … … … … … … đ
6.3. Giá trị hợp đồng phần : … … … … … … … … … …. ( cụ thể tại phụ lục của hợp đồng ) : … … … … … … … … … … .. đ
Tổng giá trị hợp đồng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. đồng
( Chi tiết từng phần được biểu lộ đơn cử ở những phụ lục kèm theo của hợp đồng )
Giá trị hợp đồng trên hoàn toàn có thể được kiểm soát và điều chỉnh trong những trường hợp :
a. Bổ sung, kiểm soát và điều chỉnh khối lượng thực thi so với hợp đồng :
– Nếu khối lượng việc làm phát sinh đã có đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần khối lượng phát sinh được tính theo đơn giá đó ;
– Nếu khối lượng việc làm phát sinh không có đơn giá ghi trong hợp đồng thì giá trị phát sinh được tính theo đơn giá tại địa phương nơi xây dựng khu công trình, nếu không có đơn giá tại địa phương hai bên thống nhất xây dựng mức giá mới và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để vận dụng ;
– Nếu khối lượng việc làm đổi khác ( tăng hoặc giảm ) so với hợp đồng lớn hơn 20 % thì hai bên hoàn toàn có thể thoả thuận xác lập đơn giá mới .
b. Nhà nước đổi khác chủ trương : đổi khác tiền lương, biến hóa giá nguyên vật liệu do nhà nước quản trị giá, đổi khác tỷ giá hối đoái so với phần vốn có sử dụng ngoại tệ hoặc đổi khác những chính sách, chủ trương mới làm biến hóa mặt phẳng giá góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình. Trong trường hợp này chỉ được kiểm soát và điều chỉnh khi được cấp có thẩm quyền được cho phép .
c. Trường hợp bất khả kháng do thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất ; hoả hoạn ; cuộc chiến tranh hoặc có rủi ro tiềm ẩn xảy ra cuộc chiến tranh, … và những thảm hoạ khác chưa lường hết được. Khi đó những bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác lập giá trị hợp đồng kiểm soát và điều chỉnh tương thích với những pháp luật của pháp lý .
Điều 7. Thanh toán hợp đồng :
7.1. Tạm ứng :
Việc tạm ứng vốn theo hai bên thoả thuận và được triển khai ngay sau khi hợp đồng xây dựng có hiệu lực hiện hành .
7.2. Thanh toán hợp đồng :
– Hai bên giao nhận thầu thoả thuận về phương pháp thanh toán giao dịch theo thời hạn hoặc theo quy trình tiến độ hoàn thành xong trên cơ sở khối lượng trong thực tiễn hoàn thành xong và mức giá đã ký ;
– Sau khi chuyển giao mẫu sản phẩm hoàn thành xong hai bên triển khai nghiệm thu sát hoạch quyết toán và thanh lý hợp đồng. Bên A thanh toán giao dịch nốt cho bên B .
Đối với trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư sử dụng vốn quốc tế có pháp luật việc tạm ứng, thanh toán giao dịch khác lao lý trong nước thì triển khai theo hợp đồng đã ký .
7.3. Hình thức giao dịch thanh toán : tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền
7.4. Đồng tiền thanh toán giao dịch :
– Đồng tiền vận dụng để thanh toán giao dịch : tiền Nước Ta ; hoặc ngoại tệ ( trong trường hợp thanh toán giao dịch với nhà thầu quốc tế có sự thoả thuận giao dịch thanh toán bằng một loại ngoại tệ )
Điều 8. Các giải pháp bảo vệ triển khai hợp đồng :
Bảo lãnh thực thi hợp đồng được vận dụng so với tổng thể những hình thức lựa chọn nhà thầu .
– Bên nhận thầu phải có bảo lãnh triển khai hợp đồng bởi một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có uy tín được bên giao thầu đồng ý ;
– Giá trị bảo lãnh triển khai hợp đồng không quá …. giá trị hợp đồng tuỳ theo mô hình và quy mô của hợp đồng ;
– Giá trị bảo lãnh được giải toả dần theo khối lượng triển khai tương ứng ;
Điều 9. Bảo hiểm :
Trong quy trình thực thi kiến thiết xây dựng khu công trình, những bên phải mua bảo hiểm theo pháp luật hiện hành :
– Chủ góp vốn đầu tư phải mua bảo hiểm khu công trình
– Nhà thầu phải mua bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng Giao hàng xây đắp, bảo hiểm so với người lao động, bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự so với người thứ ba .
Điều 10. Tranh chấp và xử lý tranh chấp :
– Trong trường hợp có vướng mắc trong quy trình triển khai hợp đồng, những bên nỗ lực tối đa dữ thế chủ động luận bàn để tháo gỡ và thương lượng xử lý .
– Trường hợp không đạt được thỏa thuận hợp tác giữa những bên, việc xử lý tranh chấp trải qua hòa giải, Trọng tài hoặc TANDTC xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Điều 11. Bất khả kháng :
11.1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm trấn áp của những bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất ; hoả hoạn ; cuộc chiến tranh hoặc có rủi ro tiềm ẩn xảy ra cuộc chiến tranh, … và những thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự biến hóa chủ trương hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta …
– Việc một bên không hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm hết hợp đồng. Tuy nhiên bên bị tác động ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ và trách nhiệm phải :
+ Tiến hành những giải pháp ngăn ngừa hài hòa và hợp lý và những giải pháp sửa chữa thay thế thiết yếu để hạn chế tối đa tác động ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra
+ Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng .
11.2. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời hạn triển khai hợp đồng sẽ được lê dài bằng thời hạn diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng tác động không hề thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng của mình
Điều 12. Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng
12.1. Tạm dừng triển khai hợp đồng :
Các trường hợp tạm dừng triển khai hợp đồng :
– Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra ;
– Các trường hợp bất khả kháng .
– Các trường hơp khác do hai bên thảo thuận
Một bên có quyền quyết định hành động tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng đàm đạo xử lý để liên tục thực thi đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết ; trường hợp bên tạm dừng không thông tin mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại .
Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thoả thuận để khắc phục .
12.2. Huỷ bỏ hợp đồng :
a. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện kèm theo huỷ bỏ mà những bên đã thoả thuận hoặc pháp lý có pháp luật. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại ;
b. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông tin ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ ; nếu không thông tin mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường ;
c. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực hiện hành từ thời gian bị huỷ bỏ và những bên phải hoàn trả cho nhau gia tài hoặc tiền ;
Điều 13. Thưởng, phạt khi vi phạm hợp đồng :
13.1. Thưởng hợp đồng :
Nếu Bên B hoàn thành xong những nội dung việc làm của hợp đồng theo đúng quy trình tiến độ tại điểm và chất lượng tại điểm của hợp đồng thì Bên A sẽ thưởng cho Bên B là : … …. giá trị hợp đồng ( không vượt quá 12 % giá trị phần hợp đồng làm lợi )
13.2. Phạt hợp đồng :
– Bên B vi phạm về chất lượng phạt % giá trị hợp đồng bị vi phạm về chất lượng
– Bên B vi phạm về thời hạn thực thi hợp đồng mà không do sự kiện bất khả kháng hoặc không do lỗi của Bên A gây ra, Bên B sẽ chịu phạt % giá trị phần hợp đồng bị vi phạm thời hạn triển khai .
– Bên B vi phạm do không triển khai xong đủ số lượng loại sản phẩm hoặc chất lượng loại sản phẩm không đạt nhu yếu lao lý trong hợp đồng kinh tế tài chính thì Bên B phải làm lại cho đủ và đúng chất lượng
Trong trường hợp pháp lý chưa có lao lý mức phạt, những bên có quyền thoả thuận về mức tiền phạt bằng tỷ suất Xác Suất giá trị phần hợp đồng bị vi phạm hoặc bằng một số ít tuyệt đối .
Tổng số mức phạt cho một hợp đồng không được vượt quá 12 % giá trị hợp đồng bị vi phạm
Điều 14. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên B :
Căn cứ những lao lý của pháp lý, nhu yếu về việc làm của Bên giao thầu và nhận thầu, hai bên thoả thuận về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên B
Điều 15. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên A :
Căn cứ những lao lý của pháp lý, nhu yếu về việc làm của Bên giao thầu và nhận thầu, hai bên thoả thuận về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên A
Điều 16. Ngôn ngữ sử dụng :
Ngôn ngữ của Hợp đồng sẽ là tiếng Việt là chính. Trường hợp phải sử dụng cả tiếng Anh thì văn bản thoả thuận của hợp đồng và những tài liệu của hợp đồng phải bằng tiếng Việt và tiếng Anh và có giá trị pháp lý như nhau
Điều 17. Điều khoản chung
17.1. Các phụ lục sau là một bộ phận không hề tách rời hợp đồng này :
– Phụ lục 1 : Thời gian và tiến trình thực thi
– Phụ lục 2 : Hồ sơ phong cách thiết kế, …
– Phụ lục 3 : quy trình tiến độ giao dịch thanh toán
17.2. Hợp đồng này cũng như tổng thể những tài liệu, thông tin tương quan đến hợp đồng sẽ được những bên quản trị theo pháp luật hiện hành của nhà nước về bảo mật thông tin .
17.3. Hai bên cam kết triển khai tốt những lao lý đã thoả thuận trong hợp đồng .
17.4. Hợp đồng làm thành 10 bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 6 bản, Bên B giữ 4 bản ;
17.5. Hiệu lực của hợp đồng : Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày … ( theo sự thoả thuận của 2 bên )
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN BỘ TÀI CHÍNH
Chức vụ Chức vụ
( Ký tên, đóng dấu ) ( Ký tên, đóng dấu )
Các bên thỏa thuận hợp tác về những việc làm cần phải thực thi như :
Thông thường sẽ được tính theo diện tích quy hoạnh sàn xây dựng : Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng / mét vuông .
Trên đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà phố 2020 và một số điểm lưu ý ghi lập hợp đồng thi công xây dựng nhà phố mà công ty xây dựng nhà ở tphcm – Xây Dựng Nhân Đạt chia sẻ, hy vọng là sẽ giúp được ít nhiều cho quý khách hàng khi đang muốn thuê đơn vị thi công nhà phố. Vì là bản hợp đồng nên các bên có thể thỏa thuận về các nội dung của hợp đồng.
Xem thêm: Thợ sửa nhà tại Hà Nội
Rate this post
Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà
Quy trình sửa tủ lạnh Hitachi lỗi F3-01 chuẩn từ A-Z https://appongtho.vn/ma-loi-f3-01-tu-lanh-hitachi-noi-dia Ngăn Đông Hoặc Ngăn Đá Không Đủ Lạnh...
Đọc tiếp
Thông số kỹ thuật: KSD lưỡng kim nhiệt Nhiệt độ: -30C ~ 250C Hướng dẫn thiết lập lại hoặc tự...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: MDL216 Cảm biến quang - khoảng cách E18-D80NK (NPN) là một trong những cảm biến quang...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: - MDL322 module cảm biến 1 chạm TTP223 mini đỏ được dùng nhiều trong các mạch điện...
Đọc tiếp
Mô tả chi tiết LED 3w 7 màu có công suất tiêu thụ 3W. LED 3w 7 màu có thể hoạt động với...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: Pin Sạc Lithium 3S2P 18650 11.1V-12.6V 4800mah hay ắc quy lithium, ắc quy mini, được sản...
Đọc tiếp
