Người khác giữ Sổ đỏ có nguy hiểm không? Làm cách nào để lấy lại?

Vì nhiều lý do khác nhau mà Sổ đỏ, Sổ hồng do người khác chiếm giữ. Vậy, khi không có ủy quyền mà người khác giữ Sổ đỏ thì có nguy hiểm hay không? Làm cách nào để lấy lại? Tất cả những câu hỏi trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân; tùy vào từng thời kỳ mà Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Để biết việc người khác giữ Sổ đỏ có nguy hiểm hay không thì trước tiên phải biết Sổ đỏ không phải là tài sản. Khi Sổ đỏ không phải là tài sản thì sẽ loại trừ được rủi ro là không được cầm cố.

Khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý :

“ 1. Tài sản là vật, tiền, sách vở có giá và quyền gia tài ”

Theo đó, gia tài gồm 04 dạng là : Vật, tiền, sách vở có giá và quyền gia tài .Điều 115 Bộ luật này cũng lý giải quyền gia tài là quyền trị giá được bằng tiền, gồm có quyền gia tài so với đối tượng người dùng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và những quyền gia tài khác .Bên cạnh đó, dù pháp lý không có pháp luật nào pháp luật thuộc tính của gia tài nhưng từ góc nhìn điều tra và nghiên cứu và thực tiễn xử lý, để trở thành gia tài phải có đủ những thuộc tính sau :- Con người hoàn toàn có thể chiếm hữu được .- Đáp ứng nhu yếu ý thức hoặc vật chất cho chủ thể .- Phải hoàn toàn có thể trị giá được thành tiền và là đối tượng người dùng trong trao đổi gia tài .- Khi chúng không còn sống sót thì quyền sở hữu bị chấm hết ( so với đất là quyền sử dụng ) .Đối chiếu với những thuộc tính trên thì Giấy ghi nhận không thỏa mãn nhu cầu được thuộc tính sau cuối, vì khi Giấy ghi nhận không còn sống sót ( bị cháy, … ) thì gia tài vẫn còn sống sót. Hay nói cách khác, dù Giấy ghi nhận có bị cháy đi chăng nữa thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người sử dụng đất .Mặc dù Giấy ghi nhận không phải là gia tài nhưng là sách vở rất quan trọng vì đó là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất. Nội dung này được lao lý rõ tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau :

“ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ” .

Không được sử dụng Sổ đỏ để cầm cố

Điều 309 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật :

“ Cầm cố gia tài là việc một bên ( sau đây gọi là bên cầm đồ ) giao gia tài thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận cầm đồ ) để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm ”

Căn cứ theo pháp luật trên thì người sử dụng đất không có quyền cầm đồ quyền sử dụng đất vì người dân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có quyền chiếm hữu .Tại Điều 166, khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng pháp luật rõ người sử dụng đất không có quyền cầm đồ mà chỉ có những quyền như quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất, …Bên cạnh đó, như đã chứng tỏ ở trên thì Giấy ghi nhận không phải là gia tài, khi không phải là gia tài thì không được sử dụng để làm gia tài bảo vệ .

Người khác giữ Sổ đỏ có nguy hiểm không? (Ảnh minh họa)
 

Không được thế chấp nếu không có ủy quyền

Căn cứ Điều 317 Bộ luật Dân sự năm ngoái, thế chấp ngân hàng gia tài là việc một bên dùng gia tài thuộc chiếm hữu của mình để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm và không giao gia tài cho bên kia .Theo đó, nếu không có giấy ủy quyền hoặc hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không hề tự ý thế chấp ngân hàng .

Người khác giữ Sổ đỏ nhưng không trả nên báo mất để cấp lại

Khi người khác cầm giữ Giấy ghi nhận nhiều người sẽ chọn giải pháp khởi kiện đòi Giấy ghi nhận. Tuy nhiên, khi kiện đòi sẽ có hai quan điểm sau :Quan điểm thứ nhất : Không được kiện đòi Giấy ghi nhậnNhư đã nghiên cứu và phân tích ở trên, Giấy ghi nhận không phải là gia tài nên Tòa án sẽ không tiếp đón đơn khởi kiện. Tại Mục 3 Công văn 141 / TANDTC-KHXX ngày 2/9/2011 nêu rõ về việc khước từ đơn khởi kiện kiện đòi Giấy ghi nhận .Quan điểm thứ hai : Được kiện đòi Giấy ghi nhận

Khoản 2 Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định:

” Tòa án không được khước từ xử lý vấn đề dân sự vì nguyên do chưa có điều luật để vận dụng ” .

Theo đó, mặc dầu Bộ luật Dân sự năm ngoái, Luật Đất đai 2013 không có lao lý giấy ghi nhận là gia tài nhưng theo nguyên tắc trên thì Tòa án khongo được khước từ nhu yếu khởi kiện đòi Giấy ghi nhận .Mặc dù, trên thực tiễn Tòa án hoàn toàn có thể tiếp đón nhu yếu khởi kiện thì việc khởi kiện cũng mất nhiều thời hạn, ngân sách. Thay vì lựa chọn giải pháp khởi kiện thì người sử dụng đất nên lựa chọn giải pháp báo mất Giấy chứng nhận để cấp lại theo thủ tục dưới đây .* Phải báo Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đấtKhoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý hộ mái ấm gia đình, cá thể có Giấy ghi nhận bị mất phải khai báo với Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn .Sau khi tiếp đón khai báo của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì Ủy Ban Nhân Dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông tin nếu không tìm được hoặc không lấy lại được Giấy ghi nhận thì hộ mái ấm gia đình, cá thể bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất cấp lại .* Hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhậnTheo khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục cấp lại Giấy ghi nhận do bị mất gồm có :- Đơn đề xuất cấp lại Giấy ghi nhận theo Mẫu số 10 / ĐK .- Giấy xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về việc đã niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận .- Nếu bị mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó .* Trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhậnBước 1 : Nộp hồ sơCách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có nhà đất nếu có nhu yếu .Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã thì :- Nếu địa phương đã tổ chức triển khai Bộ phận một cửa để tiếp đón và trả hiệu quả thủ tục hành chính thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện .- Nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất so với địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơBước 3 : Giải quyết nhu yếuBước 4 : Trả hiệu quả

Thời gian cấp lại: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã…

Kết luận: Nếu người dân nắm rõ những quy định trên thì khi người khác giữ Sổ đỏ của mình cũng không phải lo lắng vì người đó không thể tự ý thế chấp, không được cầm cố; trong trường hợp này người đứng tên trong Giấy chứng nhận chỉ cần báo mất để cấp lại, khi được cấp lại thì Giấy chứng nhận do người khác đang giữ không có giá trị pháp lý.

Trường hợp có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Mua bán nhà đất: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức