Thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Ủy quyền làm sổ đỏ là việc bên nhận ủy quyền thay mặt đại diện bên ủy quyền thực thi thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng ủy quyền / Tặng Ngay cho … Việc ủy quyền này hoàn toàn có thể được lập thành văn bản có công chứng hoặc không có công chứng. Vậy, nếu phải lập văn bản ủy quyền thì có buộc phải công chứng không ? Ngoài văn bản ủy quyền thì có cần phải lập thêm những văn bản khác hay không ?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có một số vấn đề liên quan đến việc cấp sổ đỏ mong được giải đáp, hỗ trợ như sau: Gia đình tôi có nhờ 1 người làm sổ đỏ dịch vụ cho mấy thửa đất (xin cấp sổ đỏ lần đầu). Hiện tại, việc đo vẽ để cấp sổ đỏ đã được thực hiện xong. Hiện tại, bên làm dịch vụ yêu cầu gia đình em đi ra phòng công chứng ký giấy uỷ quyền để uỷ quyền cho họ làm thủ tục cấp sổ đỏ như đã thỏa thuận với gia đình tôi.

Nếu không ký uỷ quyền thì họ không làm được. Luật sư hoàn toàn có thể cho tôi biết, nhu yếu của bên dịch vụ như vậy là đúng hay sai theo pháp luật pháp lý ? Và mái ấm gia đình tôi có cần phải có thêm 1 hợp đồng nào để yên tâm không ? Vì lần đầu làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nên tôi không hiểu pháp luật pháp lý, mong được tương hỗ của Luật sư .
Chào bạn, tương quan đến việc lập giấy ủy quyền để thực thi cấp sổ đỏ lần đầu, chúng tôi xin được giải đáp như sau :

Có bắt buộc phải lập hợp đồng ủy quyền khi nhờ người khác làm sổ đỏ không?

Ủy quyền được hiểu là việc nhờ người khác triển khai những việc làm cho mình và người nhận ủy quyền hoàn toàn có thể được nhận thù lao hoặc không ( tùy theo thỏa thuận hợp tác của những bên trong quan hệ ủy quyền ). Việc ủy quyền theo lao lý của Bộ luật Dân sự năm ngoái hoàn toàn có thể được lập thành văn bản có công chứng / xác nhận hoặc lập thành văn bản không có công chứng / xác nhận .
Theo thông tin mà bạn phân phối, chúng tôi hiểu rằng, mái ấm gia đình bạn đang triển khai thủ tục đề xuất, cấp Giấy ghi nhận lần đầu và có thuê bên phân phối dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu để họ tương hỗ triển khai những việc làm. Bên làm dịch vụ có nhu yếu mái ấm gia đình bạn phải lập văn bản ủy quyền có công chứng để họ thực thi việc làm như đã thỏa thuận hợp tác với mái ấm gia đình bạn .
Căn cứ pháp luật pháp luật dân sự, thông tin bạn phân phối, suy ra, về thực chất là mái ấm gia đình bạn đang nhờ ( ủy quyền ) cho bên dịch vụ ( một cá thể có năng lực thực thi những việc làm trình độ ) để làm sổ đỏ ( cấp sổ đỏ lần đầu cho mái ấm gia đình bạn ). Việc nhờ / ủy quyền cho họ thực thi những việc làm là việc ủy quyền có thù lao ( nhận phí làm dịch vụ ) .
Do thông tin bạn cung ứng chưa vừa đủ nên chúng tôi giải đáp cho bạn những yếu tố cơ bản như sau :

Một là, phải xác định rõ nội dung của văn bản ủy quyền mà bên dịch vụ yêu cầu gia đình bạn lập là gì

– Trước hết, bên làm dịch vụ ( bên nhận những nhu yếu từ mái ấm gia đình bạn ) không phải là đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất, cũng không phải là đối tượng người tiêu dùng được quyền quản trị, chiếm hữu đất đai của mái ấm gia đình bạn. Vì vậy, họ không có quyền được ký, nộp hoặc thực thi những việc làm như nộp hồ sơ, khiếu nại, khiếu kiện hoặc thao tác với những cơ quan, tổ chức triển khai có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho thửa đất mà mái ấm gia đình bạn đang quản trị, sử dụng .
Nếu mái ấm gia đình bạn không ủy quyền cho họ ( được cho phép họ được mượn một số ít quyền của mái ấm gia đình bạn so với thửa đất ) thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không có địa thế căn cứ để đảm nhiệm nhu yếu hoặc thao tác với họ được .
Và do vậy, văn bản ủy quyền ( thường được lập dưới hình thức hợp đồng ủy quyền ) là địa thế căn cứ để bên dịch vụ hoàn toàn có thể được nộp hồ sơ, nhận hiệu quả, thao tác với cơ quan Nhà nước hoặc thực thi những việc làm khác ( tùy thuộc khoanh vùng phạm vi ủy quyền được ghi nhận trong hợp đồng ủy quyền ) .
– Gia đình bạn cần phải trao đổi kỹ lại với bên dịch vụ làm sổ đỏ cho mái ấm gia đình bạn và hỏi quan điểm tư vấn của công chứng viên / luật sư hoặc những người có kiến thức và kỹ năng trình độ về pháp lý để có những pháp luật rõ ràng, giảm thiểu rủi ro đáng tiếc trong quy trình bên dịch vụ thực thi những việc làm .
+ Trong đó, 1 số ít lao lý cần quan tâm khi thỏa thuận hợp tác, ký kết hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này gồm : Phạm vi ủy quyền ( những việc làm đơn cử mà bên nhận ủy quyền triển khai ), thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, pháp luật về bồi thường thiệt hại hoặc về thù lao ủy quyền .

Hai là, quy định về việc lập hợp đồng ủy quyền có công chứng/chứng thực để thực hiện các công việc cấp sổ đỏ

Pháp luật đất đai không pháp luật bắt buộc phải công chứng / xác nhận hợp đồng ủy quyền thực thi những việc làm tương quan đến quyền sử dụng đất ( không tương quan đến việc định đoạt quyền sử dụng đất ). Nhưng nếu việc ủy quyền có tương quan đến quyền định đoạt gia tài là quyền sử dụng đất ( ví dụ như Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, mua và bán … ) thì văn bản này phải có công chứng / xác nhận .
Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, quyền sử dụng đất là gia tài rất có giá trị và nếu không lập hợp đồng ủy quyền có công chứng / xác nhận thì cơ quan quản trị Nhà nước về đất đai không có đủ địa thế căn cứ để xác lập tính tự nguyện, nội dung ủy quyền, sự minh mẫn, sáng suốt của những bên khi giao kết hợp đồng ủy quyền .

Vì vậy, rất có thể cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu bên ủy quyền cũng phải có mặt để xác định tính đúng đắn của nội dung ủy quyền, từ đó, việc ủy quyền không mang lại hiệu quả/mục đích như các bên đã mong muốn ban đầu.

Kết luận: Từ thực tế và từ căn cứ pháp lý đã nêu, có thể thấy, hợp đồng ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến cấp sổ đỏ lần đầu nên được công chứng/chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. Gia đình bạn nên ký hợp đồng ủy quyền khi đã thỏa thuận rõ ràng, đầy đủ các nội dung (đặc biệt là những nội dung cần lưu ý) như chúng tôi đã nêu trên.

Thủ tục lập hợp đồng ủy quyền có công chứng nhờ người khác làm sổ đỏ thế nào?

Thủ tục để ký hợp đồng ủy quyền thực thi những việc làm cấp sổ đỏ có công chứng được triển khai theo lao lý của Luật Công chứng năm trước như sau :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng ủy quyền

Hồ sơ công chứng hợp đồng ủy quyền mà những bên cần chuẩn bị sẵn sàng thường gồm có :
– Giấy tờ tùy thân của những bên ( căn cước công dân / chứng tỏ nhân dân / hộ chiếu ), sách vở chứng tỏ nơi ở hợp pháp của những bên ( sổ hộ khẩu … ) ;
– Giấy tờ chứng tỏ việc cấp sổ đỏ lần đầu của bên ủy quyền ( hồ sơ ĐK, kê khai cấp giấy ghi nhận lần đầu, sách vở về thuế / phí của bên ủy quyền … ) ;
– Dự thảo hợp đồng ủy quyền mà những bên đã thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) ;
– Các sách vở hợp pháp khác mà công chứng viên có nhu yếu phân phối để xác lập khoanh vùng phạm vi ủy quyền mà những bên đã thỏa thuận hợp tác ;

Bước 2: Ký hợp đồng ủy quyền

Công chứng viên hướng dẫn những bên ký hợp đồng ủy quyền sau khi đã được nghe lý giải khá đầy đủ và những bên trọn vẹn đồng ý chấp thuận với nội dung những lao lý có trong hợp đồng ủy quyền .

Bước 3: Nhận kết quả

Theo nhu yếu của những bên, công chứng viên sẽ lập, ghi nhận số lượng hợp đồng tương thích .

Ngoài hợp đồng ủy quyền thì có cần phải ký kết thêm văn bản nào khác để đảm bảo giảm thiểu rủi ro cho bên nhận ủy quyền không?

Bởi chúng tôi chưa hiểu rõ nhu yếu của bạn, nhu yếu nhận ủy quyền của bên làm dịch vụ cho mái ấm gia đình bạn nên chưa thể Tóm lại ngay có nên ký văn bản nào khác hay không. Tuy nhiên, chúng tôi chú ý quan tâm với bạn một số ít yếu tố sau đây :
– Nếu trong hợp đồng ủy quyền đã có không thiếu thông tin, nội dung về việc làm ủy quyền, khoanh vùng phạm vi ủy quyền, quyền / nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên khi giao kết, thực thi hợp đồng ủy quyền và những pháp luật khác bảo vệ việc thỏa thuận hợp tác giữa những bên đã thống nhất thì không thiết yếu phải ký kết thêm bất kể loại văn bản nào khác ;
– Nếu trong hợp đồng ủy quyền không có không thiếu những nội dung về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm mà những bên mong ước hoặc bạn vẫn cảm thấy chưa đủ để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn lập thêm 1 số ít văn bản tùy thuộc nhu yếu của mình như : Biên bản giao nhận tiền thù lao ủy quyền ; Các văn bản xác nhận đã triển khai việc làm theo ủy quyền ; Hợp đồng dịch vụ ( trong đó diễn đạt những nội dung việc làm dịch vụ thực thi, mức thù lao được hưởng, mức phạt vi phạm … )

Kết luận: Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thường được thực hiện theo các bước như chúng tôi đã nêu ở trên. Việc có ký thêm một loại văn bản nào khác để giảm thiểu rủi ro ngoài hợp đồng có công chứng hay không tùy thuộc vào nhu cầu của bạn, yêu cầu/phạm vi ủy quyền mà các bên đã thỏa thuận, ký kết.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 

Trên đây là giải đáp thắc mắc vềnếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Năm 2022, những loại đất nào được cấp sổ đỏ?

>> Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ là gì?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức