Điều kiện diện tích tách thửa tối thiểu TPHCM mới nhất 2022

Quy định về điều kiện, diện tích quy hoạnh tách thửa tối thiểu tại Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất. Tư vấn thủ tục tách sổ tại : Quận 9, Q. 7, Q. 11, tách thửa tại Củ Chi, Hóc Môn, …

Thành phố Hồ Chí Minh ( vẫn còn phổ cập với tên gọi cũ là TP HCM ) là thành phố lớn nhất Nước Ta về dân số và kinh tế tài chính, đứng thứ hai về diện tích quy hoạnh, đồng thời cũng là một trong những TT kinh tế tài chính và văn hóa truyền thống, giáo dục quan trọng nhất của Nước Ta. Các dự án Bất Động Sản đất đai tại Hồ Chí Minh mọc lên như nấm, quy hoạch giăng khắp thành phố mà người dân thì đổ xô đi góp vốn đầu tư đất quá lớn. Nhu cầu về đất ở thành phố luôn cao, nhu yếu tách thửa luôn được chăm sóc số 1 tại TP HCM. Vậy điều kiện diện tích quy hoạnh tách thửa tối thiểu tại TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu ?

* Cơ sở pháp lý:

– Quyết định số 60/2017 / QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thành phố Hồ Chí Minh ngày 05 tháng 12 năm 2017 ; Theo Điều 3,4,5,6 Quyết định 60/2017 / QĐ-UBND tỉnh Thành phố Hồ Chí Minh pháp luật về điều kiện tách thửa và diện tích quy hoạnh tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau :

1. Điều kiện thửa đất được phép tách thửa :

– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai ; – Việc tách thửa đất phải bảo vệ quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề theo lao lý tại Điều 171, Luật Đất đai ; – Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, kiểm soát và điều chỉnh ranh giữa những thửa đất phải bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý tại Quyết định này.

2. Những trường hợp không được tách thửa:

– Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hạng mục phải bảo tồn theo pháp luật pháp lý. – Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước ; biệt thự nghỉ dưỡng thuộc nhóm 1 và 2 theo pháp luật tại Thông tư số 19/2016 / TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm năm nay của Bộ Xây dựng về hướng dẫn triển khai một số ít nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm năm ngoái của nhà nước lao lý cụ thể và hướng dẫn thi hành một số ít điều của Luật Nhà ở. – Các khu vực hiện đang là biệt thự cao cấp được liên tục quản trị theo quy hoạch ; biệt thự nghỉ dưỡng thuộc dự án Bất Động Sản đã quy hoạch ; đất ở thuộc những dự án Bất Động Sản đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy ghi nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 được duyệt ; khu vực có quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm soát và điều chỉnh, thì việc tách thửa phải bảo vệ đúng theo quy hoạch đã kiểm soát và điều chỉnh và theo Quyết định này .

Xem thêm: Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

– Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo tịch thu đất hoặc Quyết định tịch thu đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Quy định về tách thửa các loại đất tại thành phố Hồ Chí Minh:

3.1. Tách thửa đất ở tại TPHCM:

a ) Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để xử lý tách thửa đất :

– Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết; trường hợp chưa có các quy hoạch này thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để giải quyết.

– Các quy hoạch được duyệt nêu trên xác lập thửa đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu ( dân cư thực trạng ) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa đất. – Trường hợp quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác lập thửa đất thuộc quy hoạch đất ở thiết kế xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp ( trong đó có tính năng đất ở ) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để tịch thu triển khai dự án Bất Động Sản thì không được tách thửa đất. Sau 03 năm, kể từ ngày thanh tra rà soát phê duyệt những quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông tin tịch thu đất, chưa có quyết định hành động tịch thu đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất. b ) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa ( sau khi trừ lộ giới ) như sau :

c ) Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông vận tải và hạ tầng kỹ thuật, giao Ủy ban nhân dân Q., huyện thanh tra rà soát những điều kiện về diện tích quy hoạnh đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, địa thế căn cứ lao lý pháp lý quy hoạch, kiến thiết xây dựng và hướng dẫn những Sở ngành theo pháp luật tại khoản 2, Điều 7, Quyết định này để hướng dẫn người sử dụng đất thực thi hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ tương thích theo quy hoạch được duyệt, liên kết hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực. d ) Đối với khu đất đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở, có phần diện tích quy hoạnh đất thuộc hiên chạy khu công trình công cộng và được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, Nhà nước chưa tịch thu đất để thực thi quy hoạch thì phần diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị kiểm soát và điều chỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp lao lý tại khoản 2, Điều này, việc tách thửa đất ở phải bảo vệ pháp luật tại Quyết định này .

Xem thêm: Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

3.2. Tách thửa đất nông nghiệp tại TPHCM:

a ) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp : được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu là 500 mét vuông so với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2đối với đất trồng cây nhiều năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối. b ) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không tương thích quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải tịch thu theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không tương thích quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải tịch thu theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực thi những quyền theo lao lý tại Điều 49, Luật Đất đai. 2. Tách thửa đất có nhiều mục tiêu sử dụng : Ủy ban nhân dân Q., huyện địa thế căn cứ Điều 11, Luật Đất đai, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của nhà nước và những pháp luật của pháp lý đất đai về cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, để xác lập loại đất và diện tích quy hoạnh tương ứng theo loại đất. Việc tách thửa so với từng loại đất triển khai theo pháp luật, về diện tích quy hoạnh tối thiểu tương ứng với loại đất được pháp luật tại Quyết định này. 3. Tách thửa so với đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) của hộ mái ấm gia đình, cá thể : Ủy ban nhân dân Q., huyện địa thế căn cứ quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 hoặc quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu yếu sử dụng đất bộc lộ trong đơn, để xem xét xử lý tách thửa đất ; việc xử lý tách thửa đất vận dụng theo lao lý của pháp lý đất đai về thẩm định và đánh giá điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu.

4. Tách thửa đất so với trường hợp khác tại TP Hồ Chí Minh :

– Tách thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề, kiểm soát và điều chỉnh ranh giữa những thửa đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể :

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đề nghị tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề và có cùng mục đích sử dụng đất, để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định này, thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất. Diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định này.

b ) Trường hợp kiểm soát và điều chỉnh ranh giữa những thửa có cùng mục tiêu sử dụng đất để có hình thể thửa đất cho tương thích, giao quản trị Ủy ban nhân dân Q., huyện xử lý theo thẩm quyền pháp luật tại Luật Đất đai. 2. Tách thửa đất theo Bản án, quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động của cơ quan thi hành án, quyết định hành động công nhận hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai : kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực hiện hành thi hành, trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa theo lao lý tại Quyết định này, thì người sử dụng đất triển khai việc phân loại quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo lao lý .

Xem thêm: Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức