Đất 50 năm là gì? Cách chuyển từ sổ đỏ 50 năm sang đất ở?

Khái niệm đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ? Đất 50 năm là đất gì ? Phương pháp chuyển từ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm sang đất ở ? Sổ đỏ 50 năm hết hạn có được gia hạn không ? Hay phải trả Nhà nước ?

Người mua đất ( tức nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ) khi đi mua đất, dù mua loại đất nào, là đất nền dự án Bất Động Sản, là đất ở, đất nông nghiệp … đều mong ước chiếm hữu đất có thời hạn sử dụng không thay đổi vĩnh viễn nhưng trên thực tiễn, có lúc trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cấp chỉ ghi nhận thời hạn sử dụng đất là 50 năm, 70 năm, 30 năm …

Chính bởi vậy, mọi người vẫn thường thắc mắc về khái niệm “đất sổ đỏ 50 năm”. Vậy đất sổ đỏ 50 năm là gì? Cách chuyển từ đất 50 năm sang đất ở như thế nào? Để giải quyết vấn đề này, trong phạm vi bài viết, đội ngũ luật sư và chuyên viên luật Dương gia sẽ đề cập đến khái niệm “đất sổ đỏ 50 năm” và trình tự, thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sổ đỏ 50 năm sang đất ở. Cụ thể như sau:

Về yếu tố này, lúc bấy giờ trong nội dung pháp luật của pháp lý hiện hành được lao lý đơn cử tại Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, Nghị định 45/2014 / NĐ-CP.

Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

1. Khái niệm đất sổ đỏ 50 năm? Đất 50 năm là đất gì?

Hiện nay, trong đời sống, người ta vẫn thường nhắc đến khái niệm “ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ”, “ chuyển đất sổ đỏ chính chủ 50 năm lên đất ở ” ; “ mua đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ”, “ thời hạn sử dụng đất 50 năm ”. Tuy nhiên, trong pháp luật của Luật Đất đai năm 2013, và những văn bản hướng dẫn có tương quan không có lao lý về khái niệm “ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ”. Tuy nhiên, địa thế căn cứ vào định nghĩa khái niệm “ đất có thời hạn ” hoàn toàn có thể hiểu : “ Đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ” được hiểu là đất có thời hạn sử dụng đất là 50 năm, điều đó cũng có nghĩa là đây là mảnh đất mà người sử dụng đất được Nhà nước được cho phép chiếm hữu, quản trị và sử dụng trong thời hạn 50 năm. Đồng thời khi gọi là “ đất có sổ đỏ chính chủ 50 năm ” cũng đồng nghĩa tương quan với việc đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo pháp luật tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, một diện tích quy hoạnh đất sẽ được xác lập là “ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ” khi thuộc một trong những trường hợp sau : – Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối mà hộ mái ấm gia đình được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp. – Đất trồng cây nhiều năm được giao cho hộ mái ấm gia đình. – Đất rừng sản xuất được giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình .

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?

– Đất trống, đất đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp. – Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm. – Đất được giao / cho thuê cho hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng cho mục tiêu thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà thời hạn giao đất được xác lập là 50 năm. – Đất được giao / cho thuê trong thời hạn 50 năm cho tổ chức triển khai sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối. – Đất được giao / cho thuê trong thời hạn 50 năm cho người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư.

2. Phương pháp chuyển từ đất sổ đỏ 50 năm sang đất ở:

Về yếu tố chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, so với những loại đất được xác lập là “ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ” như đã nghiên cứu và phân tích ở trên thì lúc bấy giờ địa thế căn cứ theo lao lý tại Điều 52, 57 Luật Đất đai năm 2013 ; Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, người sử dụng đất phải làm thủ tục xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Cụ thể : Trước hết, Đất ở là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp ( theo điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 ) ; còn đất trồng cây nhiều năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối, đất trồng rừng đều được xác lập là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp ( khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013. Do vậy khi chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, địa thế căn cứ theo khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013, “ Đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ” phải làm thủ tục xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo hai trường hợp : – Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp .

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở mới nhất 2022

– Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Về thủ tục xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở : Căn cứ theo pháp luật tại Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, để chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất cần triển khai những thủ tục như sau : – Người sử dụng đất sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Hồ sơ gồm : Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất ( mẫu 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ). Bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. – Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên ( tùy vào từng trường hợp mà hoàn toàn có thể nộp hồ sơ lên Phòng tài nguyên – thiên nhiên và môi trường cấp huyện hoặc Sở tài nguyên môi trường tự nhiên ). – Cơ quan tài nguyên thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu, xem xét kế hoạch sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính.

 – Sau quá trình thẩm định, thẩm tra hồ sơ của người sử dụng đất, cơ quan tài nguyên môi trường lập hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết. Hồ sơ gồm:

Xem thêm: Đất ở đô thị là gì? Hạn mức và thời hạn của đất ở tại đô thị?

Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất của người sử dụng đất ( theo mẫu 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ). Bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được cấp của người sử dụng đất. Biên bản xác định thực địa mảnh đất cần chuyển mục tiêu sử dụng đất. Một số văn bản tương quan đến dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư như bản sao bản thuyết minh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; bản sao báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật ; văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất ; thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo sử dụng đất …. ( tùy vào từng trường hợp ). Trích lục map, sơ đồ địa chính. Tờ trình dự thảo được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. – Người có thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định hành động về việc được cho phép / hoặc không được cho phép người sử dụng đất chuyển mục tiêu sử dụng “ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ” sang đất ở. Việc quyết định hành động có được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất hay không được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét trên địa thế căn cứ nhu yếu sử dụng đất của người sử dụng đất biểu lộ trong đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu phân phối điều kiện kèm theo được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở thì người sử dụng đất sẽ được được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Họ sẽ phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý. Nội dung về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được triển khai theo lao lý tại Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Xem thêm: Có được phép xây dựng nhà xưởng trên đất ở không?

Như vậy, có thể thấy, không phải loại đất nào cũng được xác định là đất sử dụng ổn định lâu dài, một số trường hợp đất vẫn được xác định là loại đất có thời hạn 50 năm. Cụm từ “đất sổ đỏ 50 năm” là cách gọi của nhân dân về các trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trên Giấy chứng nhận thời hạn sử dụng đất được xác định là 50 năm. “Đất sổ đỏ 50 năm” vẫn có thể được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nếu người sử dụng đất làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

TƯ VẤN MỘT TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ: 

3. Sổ đỏ 50 năm hết hạn có được gia hạn không? Hay phải trả Nhà nước?

Tóm tắt câu hỏi: 

Mình muốn hỏi luật sủ về thời hạn sử dụng của tầng 1 dịch vụ của nhà ở. Hiện tại trên thị trường có bán nhiều về tầng 1 thông với tầng 2 của khối đế căn hộ cao cấp ( shophouse ). Theo như đội ngũ tư vấn bán hàng thì sổ đỏ chính chủ được cấp là 50 năm. Nhưng sau này khi hết 50 năm thì sẽ được gia hạn vì chưa có trường hợp nào mà nhà nước tịch thu khi hết thời hạn sổ đỏ chính chủ. Do đó tôi muốn hỏi luật sư theo luật hiện hành thì khi hết hạn sử dụng của shophouse đó thì có được gia hạn hay không hay chỉ hết 50 năm phải trả cho nhà nước ? Cám ơn luật sư nhiều.

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn phân phối thì lúc bấy giờ bạn đang muốn xác lập thời hạn sử dụng của tầng 1 dịch vụ của nhà ở, hay của shophouse theo lao lý của pháp lý về cấp Sổ đỏ – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của khu công trình này. Để giải đáp yếu tố này của bạn cần xem xét những phương diện sau : Trước hết, shophouse là mô hình khu công trình tích hợp giữa nhà ở và shop kinh doanh thương mại, còn được gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Loại hình này được hình thành do nhu yếu của thị trường và được đề xuất kiến nghị, thiết kế xây dựng tại 1 số ít địa phương như thành phố Hà nội, thành phố Hồ Chí Minh .

Xem thêm: Đòi lại đất ở có trước năm 1993

Tuy nhiên, lúc bấy giờ khái niệm Shophouse ( nhà phố thương mại ) chưa được đề cập và chưa có pháp luật đơn cử trong những văn bản quy phạm pháp luật về thiết kế xây dựng, pháp lý về nhà tại, pháp lý về kinh doanh thương mại , pháp lý về góp vốn đầu tư. Mặc dù vậy, dựa trên những thông tin bạn cung ứng thì phần khu công trình shophouse ( nhà phố thương mại ) này là phần tầng 1 dịch vụ này của một căn hộ chung cư cao cấp. Để hoàn toàn có thể phối hợp kinh doanh thương mại cũng phối hợp để ở thì khu căn hộ chung cư cao cấp này phải là căn hộ cao cấp được kiến thiết xây dựng trong dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại, thương mại, phối hợp để ở. Căn cứ theo pháp luật tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước thì chủ góp vốn đầu tư khi góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, triển khai dự án Bất Động Sản nếu triển khai trong khu kinh tế tài chính thì thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư là không quá 70 năm, còn trường hợp hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ngoài khu kinh tế tài chính thì không quá 50 năm. Khi triển khai một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, thì chủ góp vốn đầu tư sẽ được nhà nước cho thuê đất, giao đất với một thời hạn nhất định. Căn cứ theo lao lý tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013. Căn cứ theo lao lý tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước, khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 thì dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ tích hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn 50 năm. Do vậy khi nhà ở này được thiết kế xây dựng theo dự án Bất Động Sản này thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn. Xem xét trong trường hợp của bạn, bạn dự tính mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền phần tầng 1 của Tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp, hoặc phần khu công trình nhà phố thương mại của một nhà ở căn hộ cao cấp. Mặc dù trong lao lý của pháp lý không lao lý đơn cử về khái niệm nhà phố thương mại ( shophouse ), tuy nhiên, dựa trên cách hiểu về khái niệm này thì phần khu công trình bạn dự tính mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ vừa có sự phối hợp giữa mục tiêu để ở, và mục tiêu kinh doanh thương mại, dịch vụ. Trong trường hợp này, khi bạn mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền phần khu công trình này thuộc căn hộ cao cấp được kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà ở này thì bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và khu công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do có mục tiêu kinh doanh thương mại, thương mại dịch vụ nên phần khu công trình này sẽ không được xác lập với mục tiêu lâu dài hơn như so với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, mà chỉ được quyền sở hữu khu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư, theo thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản.

Khi hết thời hạn, nếu bạn vẫn có nhu cầu sử dụng thì vẫn được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất. Trường hợp bạn không có nhu cầu sử dụng đất, hoặc không được xem xét gia hạn sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi đất theo quy định tại Điều 65 Luật đất đai năm 2013.

Như vậy, dựa trên những địa thế căn cứ nêu trên, thì thời hạn sử dụng so với phần khu công trình tầng 1 của nhà căn hộ cao cấp mà bạn dự tính nhận chuyển nhượng ủy quyền, mua để ở phối hợp kinh doanh thương mại sẽ chỉ có thời hạn giao đất, cho thuê đất của chủ góp vốn đầu tư theo dự án Bất Động Sản nhà căn hộ cao cấp này và tối đa không quá 50 năm. Bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với phần đất này với thời hạn sử dụng đất của khu công trình này theo thời hạn giao đất của chủ góp vốn đầu tư .

Xem thêm: Quy định về hạn mức công nhận đất ở mới nhất tại các địa phương

Khi hết thời hạn sử dụng phần tầng 1 – nhà phố thương mại mà bạn nhận chuyển nhượng ủy quyền thì tùy thuộc vào nhu yếu sử dụng của bạn, thì cơ quan có thẩm quyền hoàn toàn có thể quyết định hành động việc gia hạn hoặc không gia hạn thời hạn sử dụng đất cho bạn. Trường hợp bạn không có nhu yếu sử dụng, hoặc không được gia hạn thời hạn sử dụng đất thì phần diện tích quy hoạnh tầng 1 – nhà phố thương mại này hoàn toàn có thể bị tịch thu theo pháp luật của pháp lý.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức