Đất nằm trong quy hoạch có được làm sổ hồng không?

Đất nằm trong quy hoạch có được làm sổ hồng không? Có thể mua bán đất trong khu vực đã có quy hoạch không?

Đất nằm trong quy hoạch có được làm sổ hồng không? Có thể mua bán đất trong khu vực đã có quy hoạch không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chỉ giùm em với. Em định mua 1 miếng đất 3.4 x 22m thuộc phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12. Trên đất đã có nhà cấp 4 dạng tạm bợ. Em thấy đất chỉ có tờ kê khai bổ sung cấp số nhà 1/2006 chứ chưa có sổ hồng. Trên bản đồ quy hoạch (nguồn internet) em thấy có quy hoạch đường 15m đi qua miếng đất, và miếng đất chỉ còn lại 3.4 x 8.7m. Nên nếu em mua lại căn nhà này thì em có làm được sổ hồng không ạ và chi phí khoảng bao nhiêu ạ? Mong sớm được quý công ty hồi âm! 

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai năm 201 ; – Quyết định 33/2014 / QĐ-UBND ; – Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ; – Thông tư số 124 / 2011 / TT-BTC.

2. Luật sư tư vấn:

Xem thêm: Phân biệt giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng mới nhất

Thứ nhất, xin giải đáp vấn đề nếu bạn mua lại căn nhà này thì có làm được sổ hồng không?

Theo thông tin mà bạn cung ứng trên map quy hoạch mà bạn lấy từ nguồn internet thì thấy có quy hoạch đường 15 m đi qua miếng đất tức mảnh đất này thuộc diện quy hoạch và miếng đất chỉ còn lại 3.4 x 8.7 m tức miếng đất có diện tích quy hoạnh 29,58 mét vuông. Tuy nhiên, bạn cần tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để xác nhận đúng chuẩn yếu tố này. Trường hợp 1 : Miếng đất bạn định mua có diện tích quy hoạnh đúng mực trên map quy hoạch là 3.4 x 8.7 m. Theo lao lý tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 thì :

“ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích quy hoạnh giữa số liệu đo đạc thực tiễn với số liệu ghi trên sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất diện tích quy hoạnh đất được xác lập theo số liệu đo đạc trong thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất và diện tích quy hoạnh đất đo đạc thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên sách vở về quyền sử dụng đất thì phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn ( nếu có ) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý tại Điều 99 của Luật này ”.

Trong đó, tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 có pháp luật về những sách vở để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất như sau :

“ Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất : a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ; b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ; c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ; d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ; đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ; e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ”.

Xem thêm: Chàng trai mới 22 tuổi làm lại căn nhà đẹp như mơ dành tặng mẹ

Theo thông tin mà bạn cung ứng miếng đất mà bạn định mua chỉ có tờ kê khai bổ trợ cấp số nhà 1/2006 chứ chưa có sổ hồng. Như vậy, miếng đất này không có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất liệt kê tại Khoản 1 Điều 100 nêu trên. Do đó, so sánh với những lao lý trích dẫn ở trên, mảnh đất này nếu được xem xét để Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì diện tích quy hoạnh được cấp sẽ là phần diện tích quy hoạnh trên map quy hoạch ( 29,58 mét vuông ). Mảnh đất bạn định mua thuộc Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh nên mảnh đất này phải phân phối điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu để được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý tại Quyết định 33/2014 / QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa. Theo đó, so với trường hợp mảnh đất đã có nhà hiện hữu tại Q12 thì phải có diện tích quy hoạnh tối thiểu 50 mét vuông và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét ( căn cứ điểm b, Khoản 1, Điều 3 Quyết định 33/2014 / QĐ-UBND ). Như vậy trong trường hợp này, mảnh đất bạn định mua có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu. Theo lao lý tại Điều 29 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, điều kiện kèm theo để thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sổ đỏ chính chủ ) được lao lý như sau :

Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cung cấp, xác nhận thông tin quy hoạch nhà đất

– Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản pháp luật của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực hiện hành thi hành. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu chỉ được cấp Giấy chứng nhận nếu được hình thành trước ngày 25/10/2014 – thời gian Quyết định 33/2014 / QĐ-UBND có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ). – Thứ hai, thửa đất đang sử dụng có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu có đủ điện kiện cấp sổ đỏ chính chủ. Như vậy, trường hợp của bạn không cung ứng đủ những điều kiện kèm theo nói trên để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với mảnh đất này. Trường hợp 2 : Mảnh đất bạn định mua cung ứng điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu theo nghiên cứu và phân tích ở trên và không thuộc diện quy hoạch ( thông tin trên map quy hoạch mà bạn tích lũy được là không đúng mực ). Trong trường hợp này do mảnh đất bạn định mua chỉ có tờ kê khai bổ trợ cấp số nhà mà không có những sách vở theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013. Theo đó, trong trường hợp này để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 bạn phải có sách vở chứng tỏ đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch. Trường hợp 3 : Mảnh đất bạn định mua phân phối điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu và thuộc diện quy hoạch. Việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với phần đất thuộc diện quy hoạch được vận dụng theo pháp luật tại Khoản 2, Điều 49 Luật đất đai 2013. Cụ thể :

Xem thêm: Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không?

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

“ Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được triển khai những quyền của người sử dụng đất theo lao lý của pháp lý. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục triển khai những quyền của người sử dụng đất nhưng không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo pháp luật của pháp lý “.

Theo lao lý trên thì mảnh đất bạn định mua có được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với phần đất thuộc quy hoạch hay không phụ thuộc vào vào kế hoạch sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân cấp huyện với khu đất này đã có hay chưa : – Nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất với khu đất bạn sẽ không hề được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng. – Nếu như kế hoạch sử dụng đất chưa được phê duyệt thì mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng khi có có đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận pháp luật tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật Đất đai 2013 và theo thủ tục luật định.

Thứ hai, trong trường hợp mảnh đất bạn định mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chi phí là bao nhiêu?

Các khoản phí mà bạn phải nộp trong trường hợp xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất gồm có : – Lệ phí trước bạ : Theo pháp luật tại Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP, Thông tư số 124 / 2011 / TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP thì khi cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5 % x giá trị chuyển nhượng ủy quyền.

– Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định: Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, tùy thuộc vào diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất; việc sử dụng đất vào mục đích khác nhau (làm nhà ở, để sản xuất, kinh doanh) và các điều kiện cụ thể của địa phương mà áp dụng mức thu khác nhau cho phù hợp, bảo đảm nguyên tắc mức thu đối với đất sử dụng làm nhà ở thấp hơn đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

Xem thêm: Đất nằm trong đồ án quy hoạch có được tách thửa không?

– Ngoài ra còn phải nộp những loại phí khác ( nếu có ), như : Phí trích lục hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do địa phương lao lý. Như vậy, bạn cần kiểm tra lại những thông tin và so sánh với những trường hợp mà chúng tôi nghiên cứu và phân tích ở trên để giải đáp vướng mắc của mình dựa trên những địa thế căn cứ chúng tôi đã trình diễn.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức