Đất liền kề là gì? Khi nào được chuyển thành đất thổ cư?

Đất liền kề là cách gọi khá phổ biến của người dân trên thực tế. Tuy nhiên, không phải cứ sử dụng phổ biến thì người dân sẽ hiểu rõ đất liền kề là gì, khi nào được chuyển thành đất thổ cư, hồ sơ, thủ tục thực hiện thế nào.

2. Khi nào đất liền kề được chuyển thành đất thổ cư ?

1. Đất liền kề là gì?

Hiện nay pháp lý nói chung và pháp lý đất đai nói riêng không lao lý hay lý giải thế nào là đất liền kề. Đồng thời trên thực tiễn “ đất liền kề ” cũng không được ý niệm thống nhất như một số ít loại đất khác như đất thổ cư ( đất ở ), đất xen kẹt, …

Mặc dù vậy, địa thế căn cứ vào thực tiễn và thuật ngữ “ đất liền kề ” hoàn toàn có thể hiểu theo nghĩa phổ cập nhất như sau :

Đất liền kề là diện tích đất tiếp giáp với đất thổ cư trong thửa đất có nhiều loại đất khác nhau.

Về mặt pháp lý đất liền kề không có ranh giới đơn cử, đồng thời đất liền thường là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và những loại đất nông nghiệp khác như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, … tiếp giáp với phần diện tích quy hoạnh đất ở trong cùng thửa đất .

2. Khi nào đất liền kề được chuyển thành đất thổ cư?

Điểm d và điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 pháp luật như sau :

“ 1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :… .d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;…e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. ” .

Như vậy, tổng thể những loại đất muốn chuyển sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Nói cách khác, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thì chỉ khi nào có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của  cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) thì mới được phép chuyển sang đất ở (mới được xây dựng nhà ở…).

Ngoài ra, cơ quan nhà nước thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cũng không tự ý ra quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sang đất ở mà phải dựa trên những địa thế căn cứ nhất định .Căn cứ được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được nêu rõ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau :

“ Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất. ” .

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).

Nói cách khác, Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ được cho phép hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở khi đủ 02 điều kiện kèm theo sau :- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cho phép chuyển sang đất ở ( kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai minh bạch nên người dân hoàn toàn có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi quan điểm của công chức địa chính xã, phường, thị xã ) .- Có đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .

3. Hồ sơ, thủ tục chuyển sang đất thổ cư

Do đa phần dân cư không hiểu rõ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm nên nếu có nhu yếu thì chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ và triển khai theo thủ tục sau :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hộ mái ấm gia đình, cá thể cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với những sách vở như sau :- Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .- Giấy ghi nhận đã cấp ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Cách 1 : Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .Cách 2 : Nơi chưa tổ chức triển khai bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường .

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Trong quy trình tiến độ này Phòng Tài nguyên và Môi trường thực thi trách nhiệm theo pháp luật và phối hợp với địa chính xã, phường, thị xã để thẩm định và đánh giá nhu yếu sử dụng đất trên thực địa .Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông tin của cơ quan thuế .

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thời gian trên không tính thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .

Trên đây là bài viết giải thích rõ đất liền kề là gì và khi nào được chuyển thành đất thổ cư? Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn và giải đáp.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức