Quy định tách thửa ở Hóc Môn như thế nào?

Hóc Môn là một huyện ngoài thành phố thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Việc tách thửa tại Hóc Môn cũng phải tuân thủ những pháp luật của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh như điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh, size, … Cụ thể, muốn tách thửa đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh mà trên đất đã có nhà thì thửa đất này cần phải bảo vệ những điều kiện kèm theo gì ? Hồ sơ để được tách thửa đất ở tại Hóc Môn gồm những sách vở gì ?

Câu hỏi: Kính chào Luật sư, gia đình tôi có thửa đất ở tại huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh đã được cấp sổ hồng. Tổng diện tích đất ở theo sổ hồng là 300 m2, trên đất đã có ngôi nhà cấp 4 mà gia đình tôi xây dựng vào năm 2015.

Hiện nay, mái ấm gia đình tôi muốn tách 100 mét vuông ( phần diện tích quy hoạnh đất không có nhà ở ) để bán .
Vậy, Luật sư vui mừng cho tôi được biết, điều kiện kèm theo để mái ấm gia đình tôi hoàn toàn có thể được tách thửa đất này là gì ? Hồ sơ tách thửa để mua và bán phần diện tích quy hoạnh này tại Hóc Môn gồm những sách vở gì ?
Chào bạn, với câu hỏi tương quan đến việc tách thửa đất ở tại Hóc Môn, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau :

Điều kiện tách thửa đối với đất có nhà ở hiện hữu ở Hóc Môn là gì?

Việc tách thửa đất ở tại Hóc Môn được triển khai theo Quyết định 60/2017 / QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, để được tách thửa đất ở tại Hóc Môn mà có thiết kế xây dựng nhà ở trên đất thì thửa đất phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau đây :

Một là, điều kiện chung để được tách thửa đất ở theo Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND

Các điều kiện kèm theo đó gồm có :
+ Thửa đất ở của mái ấm gia đình bạn tại Hóc Môn đã được cấp Giấy ghi nhận : Điều kiện này thửa đất của mái ấm gia đình đã thỏa mãn nhu cầu vì theo thông tin bạn phân phối, thửa đất này đã có sổ hồng ;
+ Đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế của thửa đất / liền kề theo pháp luật tại Điều 171 Luật Đất đai 2013 như quyền về cấp thoát nước, quyền về lối đi qua, quyền về đường dây tải điện, … ;

Hai là, diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất sau khi tách và các thửa mới hình thành khi tách thửa đất của gia đình bạn phải thỏa mãn quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND;

Theo đó, sau khi đã trừ lộ giới, diện tích quy hoạnh của mỗi thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách ở Hóc Môn phải có diện tích quy hoạnh từ 80 mét vuông trở lên, đồng thời, chiều rộng mặt tiền thửa đất từ 05 m trở lên .

Lưu ý: Nếu việc tách thửa đất của gia đình nhà bạn mà hình thành đường giao thông mới thì phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Ba là, vì trên thửa đất gốc (thửa đất có yêu cầu tách thửa) của gia đình nhà bạn có nhà ở, nên khi tách thửa bạn phải đảm bảo làm sao việc tách thửa phù hợp với việc sử dụng, sở hữu căn nhà.

Ví dụ, thường thì, bạn không hề cắt đôi căn nhà để cho mỗi thửa đất sử dụng một phần căn nhà được do những cấu trúc thiết kế xây dựng nên căn nhà là liền khối, nếu bạn tách đôi sẽ rất dễ dẫn đến làm hư hỏng cấu trúc nhà hoặc hoàn toàn có thể không sử dụng được căn nhà đó nữa .
Giải pháp được đưa ra là hoàn toàn có thể tách phần diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng hàng loạt căn nhà thành 01 thửa, thửa còn lại không có diện tích quy hoạnh nhà ở .

Như vậy, để tách thửa đất ở tại Hóc Môn thì thửa đất sau khi tách, thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 80 m2 (sau khi đã trừ lộ giới), kích thước tối thiểu của chiều rộng mặt tiền là 05 m. Đồng thời, bạn cũng cần chú ý do trên đất của bạn có nhà ở nên khi tách thửa đất bạn cũng cần ưu tiên đảm bảo quyền sở hữu, sử dụng trọn vẹn đối với toàn bộ phần diện tích nhà ở đã xây dựng.

Hồ sơ tách thửa để mua bán tại Hóc Môn gồm những giấy tờ gì?

Cũng giống như những trường hợp tách thửa khác, việc tách thửa đất ở tại Hóc Môn để bán cũng được triển khai theo trình tự được lao lý tại Điều 75 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và những văn bản khác có tương quan .

Theo đó, để tiến hành tách thửa đất ở tại Hóc Môn để nhằm mục đích mua bán, chuyển nhượng thì bạn cần thực hiện qua các giai đoạn: Nộp hồ sơ xin tách thửa, ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất. Mỗi giai đoạn sẽ cần những loại hồ sơ, giấy tờ khác nhau. Cụ thể:

Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất

Bạn sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ 01 bộ hồ sơ gồm những sách vở được lao lý tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT :
– Đơn ý kiến đề nghị tách, hợp thửa đất đã được kê khai không thiếu thông tin ( mẫu số 11 / ĐK phát hành kèm theo tại Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ) ;
– Sổ hồng ( bản gốc ) đã được cấp cho thửa đất ở tại Hóc Môn của mái ấm gia đình bạn ;
– Kết quả đo vẽ thửa đất để tách thửa ( nếu bạn đã tự chuẩn bị sẵn sàng ) ;
Ngoài ra, bạn chuẩn bị sẵn sàng thêm sổ hộ khẩu / sách vở ghi nhận nơi cư trú của chủ sử dụng đất, căn cước công dân / chứng tỏ nhân dân còn thời hạn .

Giai đoạn 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất

– Thông báo / văn bản vấn đáp của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc thửa đất của mái ấm gia đình bạn đã đủ điều kiện kèm theo tách thửa ;
– Sổ hộ khẩu / sách vở ghi nhận nơi cư trú của chủ sử dụng đất, căn cước công dân / chứng tỏ nhân dân còn thời hạn của chủ sử dụng đất hợp pháp và của bên mua ;
– Giấy ghi nhận kết hôn / giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình của cả hai bên ;
– Sổ hồng thửa đất ở tại Hóc Môn ( bản chính ) ;

Giai đoạn 3: Đăng ký sang tên sau khi các bên đã thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán

Bạn cần chuẩn bị sẵn sàng những tài liệu, sách vở sau đây để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển quyền sử dụng đất cho bạn và cấp mới Giấy ghi nhận cho bên mua :
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng một phần thửa đất ( 02 bản chính ) ;
– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai do bên mua kê khai ( mẫu 09 / ĐK ) ;
– Sổ hộ khẩu / sách vở ghi nhận nơi cư trú của chủ sử dụng đất, căn cước công dân / chứng tỏ nhân dân còn thời hạn của chủ sử dụng đất hợp pháp và của bên mua ( 02 bản sao y mỗi loại ) ;
– Giấy ghi nhận kết hôn / giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình của cả hai bên ( 02 bản sao y ) ;
– Thông báo về việc đủ điều kiện kèm theo tách thửa ;

– Sổ hồng (bản chính);

– Các tờ khai phát hành theo Thông tư Thông tư 80/2021 / TT-BTC : Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( mẫu 03 / BĐS-TNCN, bên bán kê khai ), tờ khai lệ phí trước bạ vận dụng cho bên mua ( mẫu 01 / LPTB ), tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoàn toàn có thể dùng cho cả bên bán và bên mua ( mẫu 04 / TK-SDDPNN ) ;

Lưu ý: Bạn cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước để được nhận sổ đỏ của mình đã đăng ký biến động và sổ mới được cấp cho bên mua;

Như vậy, tùy thuộc mỗi giai đoạn của quy trình tách thửa mua bán mà bạn cần chuẩn bị những loại tài liệu, hồ sơ khác nhau như chúng tôi đã phân tích, giải đáp ở trên.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức