Đặc điểm của giá đất đơn cử theo pháp luật của pháp lý đất đai. Giá đất đơn cử sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động. Cơ quan quản trị đất đai cấp …
Câu hỏi của bạn:
Xin chào luật sư ! Luật sư cho tôi hỏi khi nào thì mình sử dụng giá đất đơn cử, những lao lý pháp lý về giá đất đơn cử như thế nào ?
Câu trả lời của luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc xin cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về giá đất đơn cử, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về giá đất đơn cử như sau :
Cơ sở pháp lý:
1. Thế nào là giá đất cụ thể?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 114 Luật đất đai năm 2013 thì Giá đất cụ thể là giá đất cho UBND cấp tỉnh định giá. Cơ quan quản lí đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lí đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác lập giá đất đơn cử phải dựa trên cơ sở tìm hiểu, tích lũy thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở tài liệu đất đai ; vận dụng phương pháp định giá đất tương thích .
Căn cứ hiệu quả tư vấn xác lập giá đất, cơ quan quản lí đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động .
2. Đặc điểm của giá đất cụ thể
Theo lao lý tại khoản 3 Điều 114 Luật đất đai năm 2013 thì giá đất đơn cử sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động. Cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm giúp Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh tổ chức triển khai thực thi xác lập giá đất đơn cử trải qua việc thuê tổ chức triển khai có công dụng tư vấn xác lập giá đất và phải dựa trên cơ sở tìm hiểu, tích lũy thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở tài liệu đất đai ; vận dụng phương pháp định giá đất tương thích. Căn cứ tác dụng tư vấn xác lập giá đất, cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động. Giá đất đơn cử của từng tỉnh sẽ được đăng tải lên trang thông tin điện tử cấp tỉnh, do đó bạn hoàn toàn có thể tra cứu giá đất đơn cử của tỉnh bạn một cách thuận tiện .
Đặc điểm của giá đất đơn cử được xác lập như sau :
2.1 Giá đất cụ thể trong tính tiền sử dụng đất
Như tất cả chúng ta đã biết, ở nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu và trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Do đó, người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, khoản tiền đó được gọi là tiền sử dụng đất – khoản 21 Điều 3 Luật đất đai năm 2013. Việc tính tiền sử dụng đất sẽ được dựa trên giá đất đơn cử và được vận dụng trong hai trường hợp sau :
Thứ nhất là tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. Tính tiền thuê đất so với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể .
Đối với trường hợp này thì giá đất đơn cử sẽ được vận dụng để tính tiền sử dụng đất so với những phần diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức, còn phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức thì sẽ không phải tính tiền sử dụng đất .
2.2 Giá đất cụ thể trong tính tiền thuê đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Giá đất đơn cử được hiểu đó là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động để từ đó tính ra số tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất nếu đủ điều kiện kèm theo để được bồi thường đất mà không có đất để bồi thường thì sẽ được quy ra thành tiền theo giá đất đơn cử của loại đất tịch thu tại thời gian quyết định hành động tịch thu được lao lý tại Điều 74 Luật đất đai năm 2013 .
2.3 Giá đất cụ thể trong tính giá trị quyền sử dụng đất
Dựa vào giá đất đơn cử ta hoàn toàn có thể tính được giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp CP sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; tính tiền thuê đất so với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Doanh nghiệp nhà nước đang sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê mà triển khai cổ phần hóa thì doanh nghiệp cổ phần hóa được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất so với những tổ chức triển khai kinh tế tài chính được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê – khoản 1 Điều 43, nghị định 43/2014 / NĐ-CP, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê theo pháp luật tại Điều 56 của Luật Đất đai .
Kết luận: Trên đây là đặc điểm của giá đất cụ thể, bên cạnh bảng giá đất nhà nước còn sử dụng giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, nhưng không phải tất cả các trường hợp đều sử dụng giá đất cụ thể để tính mà chỉ trong một số trường hợp nhất định. Trong đó giá đất cụ thể được sử dụng đối với diện tích đất được nhà nước công nhận, cho phép chuyển nhượng với phần đất vượt hạn mức hoặc nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
3. Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể
Căn cứ theo Điều 114 Luật đất đai 2013 lao lý về bảng giá đất và giá đất đơn cử như sau :
Điều 114. Bảng giá đất và giá đất đơn cử
1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thiết kế xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua bảng giá đất trước khi phát hành. Bảng giá đất được kiến thiết xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai minh bạch vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Trong thời hạn triển khai bảng giá đất, khi nhà nước kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ cập trên thị trường có dịch chuyển thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất cho tương thích. Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua bảng giá đất tối thiểu 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có tính năng kiến thiết xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa những tỉnh, thành phố thường trực TW thì báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước quyết định hành động .
2. Bảng giá đất được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong những trường hợp sau đây :
a ) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
b ) Tính thuế sử dụng đất ;
c ) Tính phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai ;
d ) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai ;
đ ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và sử dụng đất đai ;
e ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước so với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giá đất đơn cử. Cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai việc xác lập giá đất đơn cử. Trong quy trình thực thi, cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức triển khai có tính năng tư vấn xác lập giá đất để tư vấn xác lập giá đất đơn cử. Việc xác lập giá đất đơn cử phải dựa trên cơ sở tìm hiểu, tích lũy thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở tài liệu đất đai ; vận dụng phương pháp định giá đất tương thích. Căn cứ tác dụng tư vấn xác lập giá đất, cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động. Hội đồng thẩm định giá đất gồm quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm quản trị và đại diện thay mặt của cơ quan, tổ chức triển khai có tương quan, tổ chức triển khai có tính năng tư vấn xác lập giá đất .
4. Giá đất đơn cử được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong những trường hợp sau đây :
a ) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. Tính tiền thuê đất so với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
b ) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ; công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai mà phải nộp tiền sử dụng đất ;
c ) Tính tiền thuê đất so với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ;
d ) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp CP sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; tính tiền thuê đất so với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm ;
đ ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất
5. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Như vậy địa thế căn cứ theo Khoản 4 Điều 114 những trường hợp vận dụng giá đất đơn cử gồm có :
Khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân
Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp CP sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ;
Tính tiền thuê đất so với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất .
4. Trình tự thủ tục thực hiện xác định giá đất cụ thể
Theo lao lý pháp lý nêu trên giá đất dùng để tính tiền bồi thường khi tịch thu đất là giá đất đơn cử do Ủy ban nhân dân tỉnh phát hành. Tại Điều 16 nghị định 44/2014 / NĐ – CP và những điều 29, 30, 31, 32 thông tư 36/2014 / TT – BTNMT lao lý đơn cử trình tự thủ tục thực thi xác lập giá đất đơn cử như sau :
Bước 1: Chuẩn bị thực hiện xác định giá đất cụ thể
Căn cứ vào kế hoạch định giá đất đơn cử đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Tài nguyên và Môi trường sẵn sàng chuẩn bị triển khai định giá đất đơn cử gồm có những nội dung sau :
Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng phương pháp định giá đất;
Căn cứ những thông tin đã tích lũy được, vận dụng những phương pháp định giá đất lao lý tại những Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP và pháp luật tại những Điều 3, 4, 5 và 6 của Thông tư 36/2014 / TT-BTNMT để xác lập giá đất
Bước 3: Xây dựng phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Bước 4: Thẩm định phương án giá đất khi thực hiện xây dựng giá đất cụ thể;
Bước 5: Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định;
Bước 6: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất
Ngoài ra, x ác định giá đất đơn cử còn hoàn toàn có thể được triển khai bằng chiêu thức : triết trừ, so sánh trực tiếp, thu nhập, thặng dư .
Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về đặc điểm của giá đất cụ thể:
Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về đặc điểm của giá đất cụ thể mà bạn còn chưa rõ như: thẩm quyền xác định giá đất cụ thể, trình tự xác định giá đất cụ thể… Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.
Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về đặc điểm của giá đất cụ thể về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.
Dịch vụ thực tế về đặc điểm của giá đất cụ thể: Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ pháp lý về đặc điểm của giá đất cụ thể như: soạn thảo đơn khiếu nại khi xác định giá đất cụ thể không đúng trình tự, thủ tục; thay mặt thực hiện thủ tục kiến nghị, khiếu nại về giá đất cụ thể…
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .
5
/
5
(
1
bình chọn
)
Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường
Lỗi E-45 Máy Giặt Electrolux Hỏng Toàn Bộ Nếu Không Sửa! Tại sao máy giặt Electrolux hiện lỗi E-45? Nguyên...
Đọc tiếp
Cách Khắc Phục Ẩm Mốc Trên Giấy Dán Tường Trệt Để Từng Bước Giấy dán tường không chỉ giúp không...
Đọc tiếp
1. Dùng giấy dán tường chống ẩm mốc có hiệu quả không? Tường bị ẩm mốc phải làm thế nào...
Đọc tiếp
Giấy dán tường là cách tốt nhất để biến đổi một căn phòng, vì nó không chiếm bất kỳ không...
Đọc tiếp
Dùng giấy dán tường hay sơn nhà là câu hỏi được rất nhiều người mua chăm sóc khi trang trí...
Đọc tiếp
Tại Việt Nam, tình trạng tường nhà bị ẩm mốc đã không còn quá xa lạ, nhất là vào mùa...
Đọc tiếp
