Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào?

Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?

Chung cư mini là cách gọi những khu công trình tòa nhà thiết kế xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành những nhà ở nhỏ có diện tích quy hoạnh từ 25 mét vuông – 45 mét vuông, tương thích với người có thu nhập thấp hay mái ấm gia đình ít người .Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở năm trước pháp luật như sau :

2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Theo đó, nếu khu công trình đã được cấp phép thiết kế xây dựng và phân phối điều kiện kèm theo theo lao lý nêu trên thì từng căn hộ cao cấp sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại ( sổ hồng ). Đối với chung cư lúc bấy giờ phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 04 : 2021 / BXD được phát hành kèm theo Thông tư 03/2021 / TT-BXD theo đó lao lý căn hộ chung cư cao cấp chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ cao cấp chung cư không nhỏ hơn 25 mét vuông .

Như vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ hồng.

Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào?

Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào? Diện tích hành lang trước cửa có phải là sở hữu riêng?

căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần diện tích riêng trong nhà chung cư như sau:

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Chiếu theo pháp luật trên thì phần diện tích quy hoạnh sở hữu riêng trong nhà chung cư không gồm có diện tích quy hoạnh hiên chạy trước cửa, tuy nhiên nếu được chủ góp vốn đầu tư công nhận trong hợp đồng thì đây sẽ được xem là phần sở hữu riêng khi bạn mua chung cư .

Phần sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì?

Căn cứ lao lý tại khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở năm trước lao lý về phần chiếm hữu chung trong nhà chung cư như sau :

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

Như vậy so với phần diện tích quy hoạnh hiên chạy dọc trước cửa khi mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini thì nếu không được chủ góp vốn đầu tư công nhận là phần sở hữu riêng thì nó sẽ là thuộc về phần chiếm hữu chung của nhà chung cư .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức