Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng?

Chung cư mini luôn được người lao động thu nhập thấp ưu tiên lựa chọn do phù hợp với khả năng tài chính. Thế nhưng, vấn đề mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không luôn khiến nhiều người băn khoăn.

Chung cư mini vẫn có thể được cấp Sổ hồng

Chung cư mini được hiểu là khu công trình chung cư có diện tích quy hoạnh nhỏ, thường có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 30 – 45 mét vuông, được sắp xếp 01 phòng ngủ hoặc hoàn toàn có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ … Trong khi đó, pháp lý hiện hành không pháp luật về khái niệm “ chung cư mini ” .

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:

– Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được phong cách thiết kế, kiến thiết xây dựng từ hai căn hộ chung cư cao cấp trở lên theo kiểu khép kín ;- Có đủ tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng tối thiểu mỗi nhà ở theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng ;- Có phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng, phần diện tích quy hoạnh thuộc sở chung của nhà chung cư .

Người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Sổ hồng (Ảnh minh họa)

Quyết định 12/2017 / QĐ-UBND của TP.HN cũng pháp luật : Trường hợp khu công trình kiến thiết xây dựng không có Giấy phép hoặc kiến thiết xây dựng sai phép thì khu công trình đó phải được kiểm tra, giải quyết và xử lý theo pháp luật. Sau giải quyết và xử lý, nếu khu công trình được phép sống sót và đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước so với diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy ghi nhận .Như vậy, trong trường hợp chung cư mini thiết kế xây dựng không có Giấy phép hoặc sai phép ; không cung ứng những điều kiện kèm theo tại khoản 2 Điều 6 Luật Nhà ở năm trước nêu trên thì không được Sổ hồng ; những trường hợp khác vẫn hoàn toàn có thể được xem xét cấp Sổ hồng .

Chung cư mini được cấp Sổ hồng vẫn rất hiếm hoi

Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như: Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…

Trong những trường hợp này, người mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối lập với nhiều khó khăn vất vả trong việc chuyển nhượng ủy quyền cũng như không hề thế chấp ngân hàng để vay vốn, không hề cho hưởng thừa kế và bị hạn chế 1 số ít quyền dân sự khác …

Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi ro.

Xem thêm:

Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới

Những loại phí phải đóng khi ở chung cư

Sai lầm khi mua chung cư làm văn phòng

Mẫu hợp đồng mua bán chung cư mới nhất

LuatVietnam

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức