Cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng – Luật Long Phan

Cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng như thế nào. Phải làm gì khi chủ đầu tư nhà chung cư không cấp sổ hồng? Có thể yêu cầu xử phạt chủ đầu tư hay khởi kiện ra tòa án? Bài viết sau đây sẽ tư vấn cho các bạn biết những vấn đề pháp lý cần thiết về cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng.

Cách giải quyết và xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng

Điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư

Căn cứ Điều 8 và 9 Luật Nhà ở 2014:

Người dân mua nhà chung cư sẽ được Nhà nước cấp sổ khi chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đúng theo lao lý và việc mua và bán giữa người mua và chủ góp vốn đầu tư là hợp pháp, đồng thời người mua đã thanh toán giao dịch đủ số tiền mua nhà
Khi cung ứng những điều kiện kèm theo này thì người dân mua nhà chung cư trọn vẹn có quyền được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
>> Xem thêm : Thủ Tục Chuyển Nhượng Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ

Nguyên nhân dẫn đến việc chung cư bị chậm cấp sổ hồng

Trường hợp không được cấp sổ hồng :

• Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP
• Đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP
• Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở. Theo quy định pháp luật xây dựng, việc xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý là không hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp.

Trường hợp do chủ góp vốn đầu tư :

• Chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
• Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp.Theo quy định pháp luật về nhà ở và đất đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được cấp Giấy chứng nhận khi cung cấp được Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản thì chủ đầu tư đã giao những giấy tờ này cho ngân hàng nắm giữ. Do đó không đủ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.
• Chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
• Chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

Chung cư bị chậm cấp sổ hồng

Hướng giải quyết và xử lý

Sau khi biết được nguyên do của việc chung cư bị chậm cấp sổ hồng thì mới hoàn toàn có thể tìm ra được hướng giải quyết và xử lý tương thích .

Trường hợp do chủ góp vốn đầu tư chậm thực thi thủ tục cấp sổ hồng

Việc làm thủ tục đề xuất cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua là nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư, người mua có quyền tự mình thực thi thủ tục đề xuất này .

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ này thì người mua có thể xử lý theo hướng sau:

• Làm đơn kiến nghị với Thanh tra xây dựng hoặc UBND có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm của chủ đầu tư.
• Nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.

Trường hợp do cơ quan nhà nước chậm cấp sổ hồng

Khi nộp hồ sơ đề xuất cấp sổ hồng thì cơ quan đảm nhiệm hồ sơ sẽ ghi rõ hạn trả hiệu quả. Nếu quá thời hạn trong hồ sơ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa xử lý thì người dân được quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính .

Khởi kiện chủ góp vốn đầu tư khi chậm thực thi cấp sổ hồng

Theo khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh năm trước thì bên mua căn hộ cao cấp tại những tòa nhà chung cư có quyền nhu yếu bên bán nhà giao sổ hồng và hồ sơ có tương quan theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
Từ cơ sở trên, người mua hoàn toàn có thể khởi kiện chủ góp vốn đầu tư khi chậm thực thi cấp sổ hồng với nhu yếu sau :

• Buộc chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng.
• Phạt vi phạm hợp đồng trong trường hợp hai bên có thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng.
• Bồi thường thiệt hại khi chứng minh được thiệt hại xuất pháp từ hành vi vi phạm hợp đồng của chủ đầu tư.

Khởi kiện chủ góp vốn đầu tư chung cư

Chế tài xử phạt

Điều 57 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP lao lý về Vi phạm pháp luật trong kinh doanh thương mại : Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng so với hành vi không làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung ứng hồ sơ, sách vở pháp lý tương quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo lao lý .
Từ pháp luật này, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể bị xử phạt hành chính từ 250.000.000 – 300.000.000 đồng nếu chủ góp vốn đầu tư không triển khai thủ tục ý kiến đề nghị cấp sổ hồng .

Trên đây là bài viết tư vấn về nguyên dân dẫn đến việc chung cư bị chậm cấp Sổ hồng cũng như cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng. Nếu quý khách còn có thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc cần hỗ trợ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.6 (32 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức