Có nên mua chung cư không có sổ hồng: Lời khuyên từ chuyên gia

Căn hộ chung cư là loại hình BĐS phổ biến với số lượng giao dịch rất lớn hiện nay. Hiện nay, không ít người lo lắng các rủi ro, băn khoăn việc có nên mua chung cư không có sổ hồng hay không. Cùng Homedy giải đáp những thắc mắc này trong bài viết dưới đây.

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng căn hộ chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư. Nó có bìa màu hồng nên thường hay được gọi là sổ hồng.

Sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Khái niệm sổ hồng là gì đã được lao lý đơn cử trong Điều 11, Luật Nhà ở 2005. Tại đây lao lý sổ hồng chính là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu đất được cấp cho chủ sở hữu trong những trường hợp :

• Chủ sở hữu trong nhà chung cư;

  Bạn đang đọc: Có nên mua chung cư không có sổ hồng: Lời khuyên từ chuyên gia

• Chủ sở hữu nhà đồng thời là chủ sử dụng đất ở ;
• Chủ sở hữu nhà nhưng không đồng thời là chủ sử dụng đất ở .

Nguyên nhân của tình trạng chung cư chưa được cấp sổ hồng

Để giải đáp được vướng mắc có nên mua chung cư không có sổ hồng, tất cả chúng ta cần nắm được những nguyên do khiến căn hộ chung cư cao cấp chưa được cấp sổ. Dưới đây là 1 số ít nguyên do cơ bản dẫn đến thực trạng chung cư chưa được cấp sổ hồng :

• Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản không phân phối không thiếu sách vở pháp lý, hoặc sách vở không minh bạch, rõ ràng ;
• Chủ góp vốn đầu tư không hề hoàn thành xong khu công trình, hoặc triển khai xong nhưng không giống với phong cách thiết kế bắt đầu ;
• Chủ góp vốn đầu tư sử dụng dự án Bất Động Sản chung cư để thế chấp ngân hàng vay vốn ngân hàng nhà nước ;
• Trong quy trình kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản phát sinh tranh chấp về giải phóng mặt phẳng, người dân cảm thấy không thỏa đáng với mức đền bù giải phóng mặt phẳng .

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Sổ hồng chung là gì? Mua nhà sổ hồng chung có rủi ro gì không?

Đây là 4 nguyên do cơ bản khiến cho những căn hộ chung cư cao cấp chung cư chưa được cấp sổ hồng. Vì vậy, khi mua căn hộ cao cấp chưa có sổ hồng, người mua cần khám phá kỹ những thông tin về dự án Bất Động Sản và có sự xem xét kỹ lưỡng .

Rủi ro khi mua căn hộ chung cư không sổ hồng

Sở dĩ nhiều người băn khoăn có nên mua chung cư không có sổ hồng hay không bởi hoạt động giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua và bán chỉ làm Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, công chứng, di chúc,… Chính vì vậy, khi chủ đầu tư giao sổ hồng sẽ do người chủ đầu tiên đứng tên. Nếu chủ nhà không hợp tác sang tên sẽ gây nhiều phiền thức. 

Bên cạnh đó, những người mua nhà thứ hai, thứ ba, … cũng chỉ được ủy quyền sử dụng căn nhà chứ không có gì bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ .
Hiện nay, theo pháp luật của pháp lý, những căn hộ chung cư cao cấp chung cư khi chưa có sổ đỏ chính chủ hay sổ hồng muốn triển khai chuyển nhượng ủy quyền hoàn toàn có thể làm Hợp đồng ủy quyền quản trị sử dụng nhưng đây thực ra chỉ là Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Chính thế cho nên mà người nhận chuyển nhượng ủy quyền có nhiều rủi ro đáng tiếc nếu sau này bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hoặc chuyển nhượng ủy quyền bị mất liên lạc ; người ủy quyền bị chết hay mất năng lượng hành vi dân sự .

Giảm thiểu rủi ro khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng?

Theo các chuyên gia , việc có nên mua chung cư không có sổ hồng vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, mạo hiểm. Để có thể giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua nhà chưa có sổ hồng, bạn có thể tham khảo những lời khuyên dưới đây.

Trường hợp mua nhà chung cư trực tiếp từ nhà đầu tư

Nếu mua căn hồng trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư mà chưa có sổ hồng thì hợp đồng mua và bán cần được ký trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư. Nếu tại thời gian giao nhà mà chủ hộ vẫn người mua vẫn chưa được giao sổ thì hợp đồng cần được công chứng. Ngoài ra, trong hợp đồng phải ghi chú rõ thời gian giao sổ là khi nào .

Mua chung cư không có sổ hồng vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro

Để chắc như đinh bảo đảm an toàn, bạn cũng nên đàm phán giữ lại bao nhiêu Tỷ Lệ giá trị của ngôi nhà, cho đến khi nhận được sổ hồng mới thanh toán giao dịch nốt số tiền còn lại .

Trường hợp mua căn hộ chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp

Nếu bạn mua lại căn hộ chung cư cao cấp chung cư từ chủ góp vốn đầu tư thứ cấp thì phải thực thi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng trải qua sàn thanh toán giao dịch theo pháp luật tại Thông tư 16/2010 / TT-BXD và pháp lý về kinh doanh thương mại .

Mua căn hộ chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp

Ngoài ra, tựa như như khi mua căn hộ chung cư cao cấp không có sổ hồng của cá thể hay hộ mái ấm gia đình, trong trường hợp này, hai bên mua và bán nên lập văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà chung cư ở văn phòng công chứng để bảo vệ giá trị pháp lý của thanh toán giao dịch và bảo vệ sự bảo đảm an toàn cho người mua nhà .

Trường hợp mua nhà căn hộ chung tư từ cá nhân hoặc hộ gia đình

Nếu căn hộ bạn mua từ cá nhân hoặc hộ gia đình thì khi công chứng hợp đồng cần yêu cầu người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà.

Trong trường hợp căn hộ cao cấp chung cư đó đã mua và bán lần thứ 3 thì khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua và bán lần gần nhất và quy trình mua và bán phải được trải qua chủ góp vốn đầu tư, bởi có những trường hợp sẽ bị vô hiệu nên như bỏ lỡ xác nhận của chủ góp vốn đầu tư .

Trường hợp này có khá nhiều rủi ro do vậy hai bên mua và bán cần thực hiện giao dịch ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà.

Vậy, để vấn đáp cho câu hỏi có nên mua chung cư không có sổ hồng thì câu vấn đáp là có. Tuy nhiên, bạn cần xem xét và xem xét kỹ lưỡng để lường trước những yếu tố hoàn toàn có thể xảy ra. Đồng thời, thực thi khá đầy đủ quá trình để giảm thiểu tối đa rủi ro đáng tiếc .

Quỳnh Thư 
 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức