Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu (Cập nhật 2022)

So với quyền sử dụng đất, nhà là tài sản riêng của cá nhân thì nhà đất đồng sở hữu có một số điều khác biệt khi đứng tên và sang tên sổ đỏ. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin trân trọng giới thiệu với quý bạn đọc “Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu”.

1. Quy định pháp luật về nhà đất đồng sở hữu

Việc đồng sở hữu nhà đất được lao lý cụ thể tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai như sau : “ Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi vừa đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt. ”

2. Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu

Quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP chỉ rõ, hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau : “ Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tổng thể những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về dân sự, trừ trường hợp những chủ sở hữu căn hộ cao cấp cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà căn hộ chung cư cao cấp ” .

Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất.

Thực tế, có nhiều trường hợp, chỉ 1 số ít thành viên muốn chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho. Vì thế, theo Điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý rõ giải pháp xử lý như sau :
– Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân loại được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực thi quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải triển khai thủ tục tách thửa theo lao lý, làm thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo lao lý của Luật này .
– Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất .
Như vậy, khi những thành viên khác không đồng ý chấp thuận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt thửa đất thì người có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền phải ý kiến đề nghị tách thửa ( tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình ). Sau đó chuyển nhượng ủy quyền riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện kèm theo thửa đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW .

Điều kiện để tách thửa đất là gì ? Thủ tục tách thửa có phức tạp không ? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục tách thửa đất

Các bước thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng chủ sở hữu như sau:

– Bước 1 : Làm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền là do bên bán và bên mua tự thỏa thuận hợp tác với nhau. Sau khi đạt được thỏa thuận hợp tác chung, cả hai bên tới văn phòng công chứng, tại địa phương có đất cần thanh toán giao dịch, để thực thi công chứng .
+ Các sách vở thiết yếu để công chứng gồm :
Với bên mua, tức bên nhận chuyển nhượng ủy quyền cần Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân / Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu ( của toàn bộ những người đồng sở hữu ) ;
Với bên bán, tức bên chuyển nhượng ủy quyền cần : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân / Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu ; Giấy đăng ký kết hôn ( nếu có ) ; Giấy xác định thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu chưa kết hôn ) ;
– Bước 2 : Làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ đồng sở hữu

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch

Hồ sơ gồm có :
+ Các sách vở nêu tại bước 1 mỗi loại sách vở sao y bản chính thành 2 bản ;
+ 2 Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ;
+ 2 tờ khai lệ phí trước bạ ;
+ 2 tờ khai thuế thu nhập cá thể ;
+ 1 Đơn xin ĐK dịch chuyển đất đai ;
+ 2 giấy ủy quyền ( nếu bạn chuyển nhượng ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên ) ;
+ 2 Sơ đồ vị trí nhà đất ;
– Bước 3 : Chờ tác dụng
Với thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ, thời hạn cần chờ là 15 ngày thao tác. Thời gian này không gồm có những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật .

3. Dịch vụ về Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu tại ACC

Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Công ty Luật ACC cam kết với quý khách những yếu tố sau đây :

– Thời gian tư vấn: ACC luôn sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho khách hàng nhằm giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng.

– Tiết kiệm thời hạn : ACC ý niệm không câu kéo thời hạn của người mua mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và xử lý nhanh gọn, đúng chuẩn yếu tố người mua đang gặp phải .
– Bảo mật thông tin tuyệt đối : Chúng tôi tôn trọng thông tin cá thể người mua nên ACC luôn bảo mật thông tin tài liệu người mua tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài .
– Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu suất cao : Với mạng lưới hệ thống đội ngũ Luật sư, nhân viên chuyên nghiệp, kiến thức và kỹ năng sâu xa, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong ước người mua được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất .
– Chi tiêu dịch vụ tương thích : Với mong ước tương hỗ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn theo năng lực kinh tế tài chính của mình .
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ triển khai với người mua theo một quy trình tiến độ chuyên nghiệp như sau :
– Thu thập thông tin từ người mua để triển khai tư vấn một cách chi tiết cụ thể và đơn cử ;
– Hướng dẫn người mua sẵn sàng chuẩn bị những hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC hoàn toàn có thể triển khai những thủ tục ;
– ACC thực thi những thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ người mua cung ứng ;
– Theo dõi hồ sơ của người mua tại cơ quan có thẩm quyền và triển khai bổ trợ khi thiết yếu ;
– Tư vấn cho người mua những điều cần chú ý quan tâm khi triển khai thủ tục xin giấy phép ;
– Bàn giao hiệu quả ;
– Hỗ trợ người mua những vướng mắc sau khi nhận hiệu quả .
Bài viết giúp bạn đọc tưởng tượng rõ hơn pháp luật chung về đồng sở hữu nhà đất và thứ tự những bước triển khai một cách thuận tiện. Nếu bạn gặp khó khăn vất vả hoặc quan ngại những thủ tục hành chính vậy tại sao không sử dụng dịch vụ pháp lý của công ty Luật ACC – Nhanh, gọn, đúng mực, tiết kiệm chi phí .

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về chủ đề: “Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu (Cập nhật 2022)”. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất.

4. Các thắc mắc thường gặp về thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu

Có được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng sở hữu không ?

Theo Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 người sử dụng đất được thực thi quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :

• Có Giấy chứng nhận;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thế nào là đất đồng sở hữu ?

Đất đồng sở hữu là cách gọi phổ cập của người dân dùng để chỉ đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất .

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết hồ sơ đất đồng sở hữu ?

• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc liên quan.

Sang tên sổ đỏ chính chủ đồng sở hữu mất bao lâu ?

Thời gian triển khai trả tác dụng sang tên nhà đất đồng sở hữu quyền sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ khi cơ quan đảm nhiệm hồ sơ hợp lệ .

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức