Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng đầy đủ Chi Tiết Nhất (2022)

Trong số những mẫu phong cách thiết kế nhà ở thì nhà 2 tầng là mẫu luôn được ưu thích nhất bởi vừa phong phú lối phong cách thiết kế, phong thái kiến trúc mà lại vừa rất đầy đủ tiện lợi, mang lại cho gia chủ khoảng trống sống lý tưởng nhất. Có rất nhiều gia chủ vẫn còn do dự không biết chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, cần chuẩn bị sẵn sàng như thế nào ? Hãy cùng với Nami Design giải đáp cụ thể nhất trong bài viết dưới đây nhé !

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Diện Tích Xây Dựng = Tống S sàn + S mái + S Móng

Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích

Móng : Móng cọc 30 %, Móng đơn 20 %, Móng bằng 1 và 2 phương 50-70 %, Móng bè 100 % diện tích quy hoạnh sàn tầng 1 .
Tầng hầm tính thành 150 % diện tích quy hoạnh sàn tầng 1
Ban công hở : 70 % S
Ban công kín : 100 % S
Sân thượng không mái che : 30-40 % S sân thượng
Sân thượng có mái che : 70-90 % S sân thượng
Mái : Mái btct : 50 %, Mái tôn : 30 – 35 %, mái ngòi kèo sắt : 70 %, mái ngòi btct 100 % tính theo mặt nghiêng

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Để xác lập được đúng chuẩn đơn giá kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được làm giá chi tiết cụ thể. Tùy vào vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời gian thiết kế xây dựng và tên tuổi nhà thầu mà mức giá kiến thiết xây dựng sẽ khác nhau .
Chi phí nhân công phần thô : 700.000 ( VNĐ / mét vuông )
Đơn giá xây phần thô 2 tầng ( gồm có vật tư thô như sắt thép, xi-măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp …. ) + nhân công hoàn thành xong có giá giao động khoảng chừng 3.000.000 – 3.500.000 triệu / mét vuông .
Đơn giá trọn gói chìa khóa trao tay nhà 2 tầng có giá xấp xỉ 4,5 – 5,5 triệu / mét vuông .

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100 mét vuông chi tiết cụ thể

Để có thể tính toán được chi phí xây dựng cho một căn nhà 2 tầng diện tích 100m2, đầu tiên cần tính toán được tổng diện tích xây dựng như sau:

• Móng được tính 50 % diện tích quy hoạnh : 100 mét vuông x 50 % = 50 mét vuông
• Tầng 1 : 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông
• Tầng 2 : 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông
• Mái : Tùy vào loại mái ngói hay mái tôn thì sẽ có diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng khác nhau, chúng tôi lấy trung bình bằng 50 % diện tích quy hoạnh : 100 mét vuông x 50 % = 50 mét vuông

Tổng diện tích quy hoạnh : 50 + 100 + 100 + 50 = 300 mét vuông

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Để xác lập được đúng chuẩn đơn giá kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng 100 mét vuông, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được làm giá cụ thể. Tùy vào vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời gian thiết kế xây dựng và tên tuổi nhà thầu mà mức giá thiết kế xây dựng sẽ khác nhau .
Theo đó, đơn giá thiết kế xây dựng sẽ chia thành 2 loại :

• Đơn giá thiết kế xây dựng phần thô : Chủ góp vốn đầu tư sẽ giao những khuôn khổ việc làm cho nhà thầu và nhân công triển khai xong, giá xê dịch 2,7 – 3,1 triệu / mét vuông .
• Đơn giá kiến thiết xây dựng trọn gói : Chìa khóa trao tay, được tính dựa trên khối lượng việc làm, giá giao động từ 4,5 – 5,5 triệu / mét vuông .

Chi phí nhân công chưa gồm có vật tư : 700.000 ( VNĐ / mét vuông )
Chi phí nhân công trọn gói gồm có vật tư có giá xê dịch từ : 3.700.000 đến 4.100.000 ( VNĐ / mét vuông ) tùy thuộc vào từng thời gian và chất lượng vật tư .

Với tổng diện tích xây dựng 300m2 nhân với đơn giá, bạn sẽ tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 như sau:

• Thi công phần thô : 300 mét vuông x 2.700.000 VNĐ = 810.000.000 VNĐ
• Thi công trọn gói : 300 mét vuông x 4.500.000 VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ

Nói chung, giá xây nhà 2 tầng có diện tích 100m2 trọn gói hiện nay tùy vào chất lượng vật tư sẽ có các mức giá dao động từ 1,3 – 1,6 tỷ. Nếu chỉ muốn thi công xây dựng phần thô thì chi phí sẽ ít hơn nằm trong khoảng 800 – 900 triệu đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu như bê tông, đất, cát, sỏi, đá, …

Các yếu tố ảnh hướng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng. Dưới đây là những tác nhân quan trọng nhất tác động ảnh hưởng đến việc xây nhà 2 tầng tiết kiệm ngân sách và chi phí chi phí mà bạn nên biết để hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng được cho mái ấm gia đình mình giải pháp phong cách thiết kế tối ưu và tương thích nhất. Một số yếu tố quan trọng dưới đây mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thiết kế xây dựng cho mái ấm gia đình mình gồm :

Điều kiện – vị trí – diện tích thi công

Nền đất căn nhà là một trong những phần tốn khá nhiều chi phí trong kiến thiết xây dựng bởi nó ảnh hưởng tác động đến phần giải quyết và xử lý nền móng và cấu trúc chịu lực của căn nhà, do đó, trong xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí chi phí thì khu vực là yếu tố quyết định hành động một phần không nhỏ đến kinh phí đầu tư thiết kế xây dựng .
Nếu nền nhà bị trũng thấp hơn mặt đường, bạn sẽ phải nâng lên để nhà đẹp và có tử vi & phong thủy tốt, hoặc nếu trũng quá sâu thì hoàn toàn có thể tính đến giải pháp xây tầng hầm dưới đất. Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quy trình xây đắp cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép … sẽ tốn nhiều chi phí hơn .

Phong cách thiết kế

Để bảo vệ chi phí xây nhà tương thích, chủ hộ nên xem xét để những kiểu kiến trúc ngôi nhà tương thích. Bởi một ngôi nhà được phong cách thiết kế theo lối kiến trúc tân tiến với nhiều cụ thể, đường nét, hình khối thì chi phí kiến thiết xây dựng sẽ phát sinh nhiều hơn so với việc lựa chọn một khu công trình kiến trúc đơn thuần .

Đơn vị xây nhà trọn gói

Với mỗi công ty sẽ có những chủ trương quản lý và vận hành riêng. Bởi vậy mà giữa những đơn vị chức năng này cũng có sự chênh lệch về giá xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay. Các bạn cần có sự khảo sát, xem xét giữa giá thành và chất lượng để lựa chọn đơn vị chức năng tương thích nhất nhé .

Chủng loại vật tư xây dựng

Chi phí mua vật tư thiết kế xây dựng chiếm gần như hàng loạt chi phí của quy trình xây nhà. Hiển nhiên nói chi phí xây nhà được định bởi chi phí vật tư kiến thiết xây dựng cũng không sai. Việc lựa chọn vật tư thô của tên thương hiệu nào, chất lượng thế nào để tác động ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Kể cả theo thời hạn thiết kế xây dựng, sự biến hóa của giá vật tư cũng gây ra những chi phí phát sinh khác .

Một số mẫu nhà 2 tầng được Nami xây dựng năm 2021

Dưới đây là một số ít mẫu nhà 2 tầng được Nami Design phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng trọn gói tiện lợi, tiết kiệm ngân sách và chi phí chi phí được thương mến nhất trong năm 2021

Nhà 2 tầng 50m2 tại Đại La – Hà Nội 

Chủ góp vốn đầu tư : Anh Mạnh
Tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng : 50 mét vuông
Công năng mặt phẳng : 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, nhà bếp, Tolet, phòng thờ
Dự toán chi phí : 800 triệu

Tổng chi phí sau khi triển khai xong : 900 triệu
Tổng chi phí sau khi triển khai xong ngôi nhà cao hơn so với dự trù 100 triệu đồng do người mua rời thời gian kiến thiết xây dựng tới cuối năm. Bên cạnh đó, người mua nhu yếu đẩy nhanh quy trình tiến độ kiến thiết xây dựng để hoàn thành xong trước Tết nguyên đán nên giá thành nhân công cũng cao hơn nhiều so với thời gian dự trù .

Nhà 2 tầng 100m2 tại Vĩnh Phúc

Chủ góp vốn đầu tư : Anh Huy Anh
Tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng : 100 mét vuông
Công năng mặt phẳng : 1 phòng khách, nhà bếp + phòng ăn, 3 phòng ngủ, WC, 1 phòng thờ, sân phơi
Dự toán chi phí : 1 tỷ

Tống chi phí sau khi triển khai xong : 900 triệu
Chi phí sau khi hoàn thành xong nhà 2 tầng 100 m rẻ hơn chi phí dự trù vì vị trí thiết kế xây dựng của gia chủ thuận tiện, tiết kiệm ngân sách và chi phí được nhiều chi phí luân chuyển nguyên vật liệu. Bên cạnh đó, giá tiền vật tư kiến thiết xây dựng tại Vĩnh Phúc cũng rẻ hơn so với khu vực nội thành của thành phố, nhà sản xuất vật tư phong phú với giá tiền mê hoặc, gia chủ lựa chọn được đơn vị chức năng phân phối vật tư với giá tiền rẻ .

Nhà 2 tầng 150m2 tại Hưng Yên

Chủ góp vốn đầu tư : Anh Sơn
Tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng : 150 mét vuông
Công năng mặt phẳng : gara xe hơi, 1 phòng khách, nhà bếp + phòng ăn, 3 phòng ngủ, phòng đọc sách, 2 WC, sân phơi, phòng thờ
Dự toán chi phí : 1.3 tỷ

Tống chi phí sau khi hoàn thiện: 1 tỷ 350 triệu

Chi phí sau khi triển khai xong có sự chênh lệch so với dự trù bắt đầu của Nami Design. Sự biến hóa này là do nhu yếu từ gia chủ. Sau khi thiết kế xây dựng xong, anh Sơn có nhu yếu đổi một số ít đồ nội thất bên trong từ trung bình sang hạng sang hơn nên giá tiền triển khai xong có tăng lên 50 triệu đồng .
Trên đây là hàng loạt dự trù chi phí xây nhà 2 tầng vừa đủ tiện lợi, tiết kiệm chi phí chi phí cũng như những mẫu nhà 2 tầng đẹp, chất lượng nhất mà Nami Design đã thực thi được. Hy vọng bài viết đã giúp bạn đọc nắm rõ được những chi phí thiết yếu khi kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng. Trân trọng !

ID Bài Viết: 56784

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất