Độ vươn ban công được phép đưa ra bao nhiêu? Lan can cao bao nhiêu khi xây nhà mới

Ban công là vùng đệm của khoảng trống trong và ngoài nhà. Được thiết kế xây dựng để tăng thêm diện tích quy hoạnh sử dụng và không phải khu vực nào cũng được cho phép đưa ra ban công mà có điều kiện kèm theo được pháp luật trong văn bản pháp lý hiện hành. Vậy độ vươn ban công nhờ vào yếu tố nào ? Ban công hay lô gia cũng có hao phí thiết kế xây dựng cách tính chi phí và nhiều kiểu trang trí ban công thêm rực rỡ độc lạ mà chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể vận dụng cùng khám phá ngay nào .
Để hiểu về ban công chủ góp vốn đầu tư cần nắm rõ về lộ giới, đúng chuẩn là ranh lộ giới hay còn gọi là ranh ghi nhận. Ranh lộ giới là ranh giới phân định giữa phần đất thuộc chủ quyền lãnh thổ của chủ góp vốn đầu tư được phép thiết kế xây dựng bền vững và kiên cố và phần đất không được phép thiết kế xây dựng bền vững và kiên cố .
Phần đất có trong sổ nhưng bị gạch chéo vi phạm quy hoạch không được công nhận để thiết kế xây dựng, tuy nhiên chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể sân, xây tường rào, làm cổng, cam kết tháo dỡ sau này nếu có quy hoạch mở đường. Vì vậy, cửa chính của ngôi nhà, lầu 1, lầu 2 nằm ngay ranh lộ giới sẽ được đưa ra ban công theo điều kiện kèm theo bên dưới .

Nếu theo nhu cầu xây dựng, chủ đầu tư lùi phần đất của mình để làm sân nằm trong phần đất được xây kiên cố như hình ảnh dưới đây thì việc ra  các lầu trên ra ban công bao nhiêu cũng không ảnh hưởng, phụ thuộc tài chính của gia đình.

Độ vươn ban công được phép đưa ra bao nhiêu ?

Nếu nhà xây ngay ranh lộ giới, ranh ghi nhận thì độ rộng ban công được phép đưa ra nhờ vào vào độ rộng của lộ giới như lao lý dưới đây .

Ban công, ô văng: Có độ vươn ra không gian phụ thuộc chiều rộng của lộ giới tùy thuộc vào từng khu vực. Cụ thể đường dưới 7m thì không được vươn ra, đường 7 m – 12 m có độ vươn là 0,9 m; đường từ 12 m – 20 m có độ vươn là 1,2 m; đường trên 20 m là 1,4 m. Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5 m. Các hình thức trang trí mặt tiền (bao gồm lam trang trí, ô kính, lan can, tay vịn…) không vượt quá 50% diện tích bề mặt các tầng có ban công.

Độ vươn của ban công, ô văng nhô ra trên khoảng trống lộ giới phụ thuộc vào vào chiều rộng của lộ giới không được lớn hơn số lượng giới hạn được pháp luật ở Bảng 4, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1,0 m, đơn cử như sau :

Điều này có nghĩa, nếu hẻm hay đường quá nhỏ, ngôi nhà sẽ không được phép kiến thiết xây dựng ban công mà phải kiểm soát và điều chỉnh thành lô gia hoặc phong cách thiết kế mặt tiền không có ban công. Phổ biến nhất diện tích quy hoạnh ban công đưa ra sẽ là 900 mm .

Độ cao của lan can ban công với nhà phố .

Lan can quá thấp, không đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng và quy tắc thiết kế là nguyên nhân gây ra nhiều vụ tai nạn đáng tiếc do rơi từ ban công xuống. 

Chiều cao lan can ban công khá linh động, không có một pháp luật cứng ngắc đơn cử nào. Vì phong cách thiết kế ban công còn thích hợp với kiến trúc toàn diện và tổng thể. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm tay nghề phong cách thiết kế nhà phố của KTS Song Phát chiều cao lan can tối thiểu nên từ 900 mm trở lên. Khoảng cách giữa những thanh gióng ở lan can không được quá 100 mm .

Ngoài ra, nếu nhà có trẻ nhỏ dưới 5 tuổi, khe hở của lan can không được phép cho lọt quả cầu có đường kính 100 mm. Thiết kế bằng vật tư chắc như đinh, không dễ leo trèo. Lan can phải cung ứng được tải trọng, năng lực chịu lực ảnh hưởng tác động. Hiện nay, giải pháp lắp lưới bảo đảm an toàn ban công là cách tốt nhất để những mái ấm gia đình hoàn toàn có thể biến khoảng trống này thành khoảng trống bảo đảm an toàn, lý tưởng đặc biệt quan trọng so với mái ấm gia đình có trẻ nhỏ .

Tính hao phí kiến thiết xây dựng cho ban công .

Ban công sẽ có hao phí kiến thiết xây dựng cả phần thô và triển khai xong, tính riêng so với diện tích quy hoạnh sàn mỗi tầng, nhờ vào vào diện tích quy hoạnh, mẫu mã. Trong làm giá khái toán sẽ có tính chi phí này. Ban công nhà phố đều xây tường hai bên nên chi phí kiến thiết xây dựng sẽ tính 70 % chi phí chiều dài nhân chiều rộng .

Diện tích ban công sẽ được kiểm soát và điều chỉnh theo phong cách thiết kế và giấy xin phép thiết kế xây dựng. Độ vươn ra bên ngoài bị số lượng giới hạn, còn độ rộng theo bề ngang nhà hoàn toàn có thể biến hóa sao cho tương thích với nhu yếu sử dụng .

Cách trang trí cho ban công thêm đẹp.

Xem thêm: VẢI SUNBRELLA – ĐIỀU GÌ LÀM NÊN “ÔNG TRÙM” VẢI CHO ĐỒ NỘI THẤT NGOÀI TRỜI? – ATC Furniture – Rattan Wicker, Patio Garden Furniture in Vietnam

Ban công là một phần của mặt tiền tạo nên nét hòa giải, nghệ thuật và thẩm mỹ. Ban công hoàn toàn có thể xây tường gạch, lắp ráp lan can sắt, lan can kính, lan can sắt mỹ nghệ. Xây thêm bồn hoa để mang vạn vật thiên nhiên đến gần khoảng trống sống hơn .

Với nhà phố có ban công, lan can không chỉ để trang trí, tăng tính thẩm mỹ. Mà còn là bộ phận bảo vệ quan trọng ngăn không cho người thân – đặc biệt là người già và trẻ nhỏ ngã đột ngột từ trên xuống dưới. Trên đây Xây Dựng Song Phát chia sẻ thông tin chính xác về độ vươn ban công và tiêu chuẩn thiết kế lan can an toàn, chắc chắn. Nếu còn đắn đo, do dự, các KTS với kinh nghiệm thiết kế nhà phố sẽ hỗ trợ gia chủ khi tư vấn thiết kế xây nhà.

Xem thêm : Kinh nghiệm thuê phong cách thiết kế nội thất bên trong đẹp và uy tín

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.

Xây Dựng Sự Trường Tồn.

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc kiến thiết xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Số 2, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM

hotline : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : [email protected]

Comments

comments

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất