Chào Luật sư X, tôi có mua mảnh đất có diện tích 100m2 thuộc dự án khu dân cư xây dựng đô thị mới. Theo tôi được biết thì chủ dự án khu dân cư này chỉ được nhà nước giao đất với thời hạn 50 năm. Vậy nay tôi mua đất của dự án với diện tích 100 m2 thì sau bao lâu tôi có sổ đỏ? sử dụng lâu dài hay chỉ được sử dụng với thời hạn 50 năm? Xin được tư vấn. Tôi chân thành cảm ơn.
Chào bạn, để giải đáp thắc mắc hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau nhé.
Căn cứ pháp lý
Để được cấp sổ đỏ, đất dự án cần đảm bảo các điều kiện sau:
Bạn đang đọc: Mua đất dự án bao lâu có sổ đỏ?
Đây là bản giúp người mua biết được nội dụng cụ thể hóa của quy hoạch nói chung và quy hoạch phân khu nói riêng. Công trình được sắp xếp sắp xếp cụ thể như thế nào, gồm có các hạ tầng cơ sở, hạ tầng kỹ thuật nào, ranh giới giữa những lô đất thế nào … Tất cả sẽ được bộc lộ cụ thể trải qua quyết định hành động phê duyệt chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/500 .
Nắm rõ đơn cử về quy hoạch tổng thể và toàn diện mặt phẳng dự án Bất Động Sản là điều không hề thiếu khi xem xét những sách vở pháp lý. Ngoài ra nó sẽ giúp chủ góp vốn đầu tư xác định được khu công trình, những thiết kỹ thuật cũng như phong cách thiết kế hạ tầng được kiến thiết xây dựng và triển khai thế nào .
Theo lao lý của Luật Đất đai 2013 khi nhà nước giao đất, cho thuê đất thì chủ góp vốn đầu tư đã được cấp giấy ghi nhận ( sổ đỏ, sổ hồng ) cho hàng loạt diện tích quy hoạnh dự án Bất Động Sản. Khi đủ điều kiện kèm theo phân lô, bán nền và ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm tách thửa để ĐK dịch chuyển ( sang tên ) cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền .
Khoản 40, Điều 2, Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ Điều 61, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 lao lý chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật đất đai như sau :
Điều 61. Thời gian thực thi thủ tục hành chính về đất đai
a ) Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời hạn tịch thu đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng ;
b ) Cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày .
a ) Đăng ký đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày ;
b ) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng của tổ chức triển khai góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng là không quá 15 ngày ;
c ) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi đổi khác gia tài gắn liền với đất là không quá 15 ngày ;
d ) Đăng ký dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất trong những trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ; xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai ; giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất để thi hành án ; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức triển khai, quy đổi công ty ; thỏa thuận hợp tác hợp nhất hoặc phân loại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày ;
đ ) Tách thửa, hợp thửa đất ; thủ tục ĐK đất đai so với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản trị là không quá 15 ngày ;
e ) Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày ;
g ) Xác nhận liên tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể khi hết hạn sử dụng đất là không quá 05 ngày ;
h ) Đăng ký xác lập hoặc đổi khác, chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày ;
i ) Đăng ký dịch chuyển do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc biến hóa về hình dạng, size, diện tích quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc đổi khác hạn chế quyền sử dụng đất hoặc đổi khác về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc đổi khác về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK là không quá 10 ngày ;
k ) Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần ; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày ;
l ) Chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho, ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày ;
m ) Xóa ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03 ngày ;
n ) Đăng ký, xóa ĐK thế chấp ngân hàng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày ;
o ) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày ;
p ) Cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng là không quá 07 ngày ; trường hợp cấp đổi hàng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại map là không quá 50 ngày ;
q ) Cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng bị mất là không quá 10 ngày ;
r ) Thời gian triển khai thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày .
a ) Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày ;
b ) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện là không quá 45 ngày ;
c ) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh là không quá 60 ngày ;
d ) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày ;
đ ) Cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày .
Trường hợp hồ sơ chưa khá đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Như vậy nhà đầu tư hoặc người dân khi mua đất dự án Bất Động Sản nếu chủ góp vốn đầu tư đã hoàn tất thủ tục, hồ sơ pháp lý, nhu yếu cấp giấy ghi nhận đất thời hạn xử lý theo lao lý khoảng chừng từ 15 đến 30 ngày kể từ ngày hồ sơ được duyệt. Đối với những trường hợp thuộc khu vực vùng sâu vùng, miền núi, những vùng điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, thì thời hạn xử lý là không quá 40 ngày. Thời gian kể trên không tính những ngày nghỉ, hay ngày lễ hội theo lao lý của nhà nước. Và cũng không tính khoảng chừng thời hạn từ khi tiếp đón hồ sơ, thời hạn xem xét giải quyết và xử lý hồ sơ, thời hạn trưng cầu giám định hay thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người nhu yếu ; mà được tính kể từ ngày hồ sơ được duyệt .
Mua đất dự án bao lâu có sổ đỏ?
Đề nghị cơ quan có thẩm quyền vấn đáp về hiệu quả xử lý : Người triển khai thủ tục có quyền hỏi cơ quan, cá thể có thẩm quyền về quá trình, tác dụng cấp sổ đỏ, sổ hồng .
Việc vấn đáp bằng văn bản rất quan trọng, vì đây là địa thế căn cứ để khiếu nại, khởi kiện nếu có địa thế căn cứ cho rằng cơ quan cấp sổ đỏ, sổ hồng làm sai .
Cũng giống như khái niệm “đất sử dụng có thời hạn”, hiện nay pháp luật đất đai hiện hành cũng không quy định về khái niệm “thời hạn sử dụng đất”. Tuy nhiên căn cứ theo quy định về khái niệm “thời hạn”, và cách hiểu chung về việc “sử dụng đất”, có thể hiểu “thời hạn sử dụng đất” là một khái niệm dùng để chỉ một khoảng thời gian, từ thời điểm này đến thời điểm khác (xác định theo ngày, tháng, năm) mà người sử dụng đất được Nhà nước cho phép chiếm hữu, quản lý, sử dụng một diện tích đất nhất định, có nguồn gốc là đất được Nhà nước giao, được cho thuê, được công nhận hoặc được nhận chuyển nhượng từ người khác.
Về vấn đề này, hiện nay, quy định về thời hạn sử dụng đất trong pháp luật về đất đai được quy định cụ thể tại Mục 1, Chương 10 Luật đất đai năm 2013 và được xác định theo từng loại đất cụ thể gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài, Đất sử dụng có thời hạn, Đất có thời hạn sử dụng được xác định khi chuyển mục đích sử dụng đất và Đất có thời hạn khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Một là, Đất sử dụng ổn định lâu dài:
Mặc dù trong quy định của Luật đất đai không quy định cụ thể về khái niệm “đất sử dụng ổn định lâu dài”, nhưng căn cứ về khái niệm “sử dụng đất ổn định” được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có thể hiểu “đất sử dụng ổn định lâu dài” được hiểu là đất mà người sử dụng đất được pháp luật cho phép sử dụng lâu dài, liên tục, không xác định thời hạn cụ thể của việc chấm dứt quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo pháp luật định tại Điều 125 Luật đất đai năm 2013, Nhà nước được cho phép người sử dụng đất được sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn so với đất thuộc một trong những trường hợp sau :
Hai là, Đất sử dụng có thời hạn:
Căn cứ theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, việc quy định về thời hạn sử dụng đất của “đất sử dụng có thời hạn” sẽ được xác định theo các trường hợp gắn với những trường hợp cụ thể phù hợp với nguồn gốc của mảnh đất được sử dụng, như là đất được giao, được thuê, hay được công nhận quyền sử dụng đất, và phụ thuộc vào chủ sử dụng hợp pháp của tài sản là cá nhân, hộ gia đình, hay tổ chức. Cụ thể như sau:
Đối với đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể .
Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất so với phần đất này được xác lập như sau :
Thời hạn sử dụng đất được xác lập là 50 năm :
Thời hạn này được vận dụng cho trường hợp sau :
Khi hết thời hạn sử dụng đất này thì hộ mái ấm gia đình, cá thể vẫn hoàn toàn có thể được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, nhưng không quá thời hạn giao đất nếu họ có nhu yếu liên tục sử dụng .
Trường hợp này, việc thời hạn sử dụng đất được xác lập như sau :
Đối với tổ chức triển khai khi triển khai dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn sử dụng đất theo thời hạn dự án Bất Động Sản .
Bốn là, xác lập thời hạn sử dụng đất so với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất :
Như vậy, tùy vào đặc thù của những loại đất, thời hạn góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và bảo vệ việc sử dụng và khai thác nguồn tài nguyên đất một cách hiệu suất cao mà pháp lý có pháp luật về thời hạn sử dụng đất của những loại đất khác nhau sẽ khác nhau, đồng thời cũng có pháp luật về cách xác lập thời hạn sử dụng đất khi triển khai những thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất .
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Mua đất dự án bao lâu có sổ đỏ?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Mọi vướng mắc về thủ tục pháp lý có tương quan như : ăng ký bảo lãnh thương hiệu tại Nước Ta, Mức bồi thường tịch thu đất tìm hiểu và khám phá về hợp thức hóa lãnh sự tại Nước Ta, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Thành Phố Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi … Quý khách vui mắt liên hệ Luật Sư X để được tương hỗ, giải đáp .
Hãy liên hệ : 0833.102.102 .
Các loại thuế phí phải nộp sau khi chuyển nhượng nhà đất
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, sẽ phải nộp các loại THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ.
Hiện nay, các bên mua, bán cần phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí sau:
1 – THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (25% lợi nhuận hoặc 2% tổng giá trị chuyển nhượng).
2 – LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ (0.5 % tổng giá trị chuyển nhượng).
3 – LỆ PHÍ ĐỊA CHÍNH (theo quy định hiện hành).
4 – PHÍ CÔNG CHỨNG (theo quy định hiện hành của tổ chức công chứng).
5 – PHÍ DỊCH VỤ KHÁC NẾU CÓ (theo thỏa thuận).
Có được thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng? Theo pháp luật, đất nông nghiệp vẫn hoàn toàn có thể vay vốn ngân hàng nhà nước được. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nhà nước nào cũng chấp thuận đồng ý việc sử dụng đất nông nghiệp làm gia tài thế chấp ngân hàng cho khoản vay. Hơn nữa, giá trị thực tiễn của đất nông nghiệp không bằng đất Thổ cư. Cũng bởi, đất nông nghiệp Giao hàng cho mục tiêu sản xuất nông nghiệp thực ra là đất dự trữ của nhà nước. Các loại đất nào được phép thế chấp vay vốn ngân hàng?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức không phải là tổ chức tín dụng đối với những loại đất sau nếu đủ điều kiện:
– Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013
-Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở)
-Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
-Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
-Đất nhận chuyển đổi.
-Đất được nhận chuyển nhượng (mua), nhận tặng cho, nhận thừa kế.
Xem thêm: 6 lý do ra chậm sổ hồng căn hộ chung cư
5/5 – ( 1 bầu chọn )
Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức
Lỗi E-45 Máy Giặt Electrolux Hỏng Toàn Bộ Nếu Không Sửa! Tại sao máy giặt Electrolux hiện lỗi E-45? Nguyên...
Đọc tiếp
Cách Khắc Phục Ẩm Mốc Trên Giấy Dán Tường Trệt Để Từng Bước Giấy dán tường không chỉ giúp không...
Đọc tiếp
1. Dùng giấy dán tường chống ẩm mốc có hiệu quả không? Tường bị ẩm mốc phải làm thế nào...
Đọc tiếp
Giấy dán tường là cách tốt nhất để biến đổi một căn phòng, vì nó không chiếm bất kỳ không...
Đọc tiếp
Dùng giấy dán tường hay sơn nhà là câu hỏi được rất nhiều người mua chăm sóc khi trang trí...
Đọc tiếp
Tại Việt Nam, tình trạng tường nhà bị ẩm mốc đã không còn quá xa lạ, nhất là vào mùa...
Đọc tiếp
