6 lý do ra chậm sổ hồng căn hộ chung cư

Tình trạng chung cư chậm ra sổ hồng không còn xa lạ. Có thể đối với khách hàng mua ở thì không ảnh hưởng nhiều nhưng đối với khách hàng đầu tư thì có thể ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, chậm ra sổ hồng sẽ ảnh hưởng đến quá trình mua bán căn hộ.

Quy định về việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư  

Điều 13 Luật Kinh doanh năm trước lao lý : “ Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao nhà, khu công trình thiết kế xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề xuất tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận ”. ( Nguồn Thư viện Pháp luật ) .

Tuy nhiên trên thực tế sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành các thủ tục mua bán nhà đất nộp cho Sở tài nguyên môi trường thì khoảng từ 6 đến 18 tháng sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ cho chủ sở hữu từng căn hộ.

Bên cạnh yếu tố khách quan trên thì việc chậm sổ hồng còn do những nguyên nhân sau:

Những lý do chủ đầu tư dự án chậm ra sổ hồng căn hộ

1. Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng

Trước tiên phải khẳng định chắc chắn, việc thế chấp ngân hàng dự án Bất Động Sản để vay vốn ngân hàng nhà nước là nhiệm vụ kinh tế tài chính thông thường .

Điều 147 Luật Nhà ở 2014 có quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Hầu hết những chủ đầu tư dự án dự án Bất Động Sản đều vay vốn ngân hàng nhà nước trải qua hình thức này để hỗ trợ vốn kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên, việc không thực thi tráng lệ những lao lý pháp lý về mở bán so với những căn hộ chung cư cao cấp được thế chấp ngân hàng này đã tác động ảnh hưởng nghiêm trọng tới tiến trình cấp sổ hồng cho người mua nhà .

Quy định của pháp luật

Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai gửi thông tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để đăng trên website của Sở về việc CĐT đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Đồng thời pháp luật cũng quy định, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, CĐT có trách nhiệm phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng có văn bản chấp thuận cho bán.

Những quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ

Tuy nhiên, khi thế chấp ngân hàng gia tài thì chủ góp vốn đầu tư đã giao những sách vở này cho ngân hàng nhà nước nắm giữ. Do đó không đủ hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận .

👉Anh chị có thể xem ngay dự án căn hộ Astral City Thuận An có pháp lý rõ ràng ngay tại đây:

2. Xây dựng chung cư có những yếu tố trái pháp lý

Xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là một trong các hành vi bị nghiêm cấm trong Luật Xây dựng 2014. 

Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ những khu công trình hạ tầng kỹ thuật theo điều 35 nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý trường hợp này không được cấp ghi nhận quyền sở hữu .
Đất kiến thiết xây dựng chung cư được chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014 / NĐ-CP lao lý trường hợp này không được cấp quyền chiếm hữu .

>>>Xem thêm: 5 yếu tố pháp lý mua căn hộ chung cư

3. Thủ tục ra sổ phức tạp tốn nhiều thời gian

Thực tế, không có quy định chính xác nào về thời gian làm sổ hồng. Do đó, tùy thuộc vào thời gian làm thủ tục của anh chị như thế nào, thời gian làm sổ hồng sẽ được thay đổi.

Nhưng trung bình, thời hạn làm sổ hồng sau khi hoàn tất xong thủ tục khoảng chừng 15 đến 40 ngày .
Chi tiết thời hạn làm sổ hồng được pháp lý lao lý như sau :

+ Điều 43 Luật công chứng quy định thời gian không quá 2 ngày cho việc dành cho công chứng giấy tờ chuyển nhượng, tặng quyền sở hữu tài sản .

Trong những thanh toán giao dịch phức tạp yên cầu cần nhiều thời hạn thực thi, thời hạn công chứng không được vượt quá 10 ngày thao tác .

Thời gian làm sổ hồng sau khi hoàn tất xong thủ tục khoảng 15 đến 40 ngày

+ Điều 43 Luật công chứng quy định thời gian hoàn tất công chứng giấy tờ mua bán tặng cho quyền sở hữu nhà ở không quá 2 ngày làm việc. Đối với những giao dịch phức tạp, thời gian công chứng tối đa là không quá 10 ngày.

+ Căn cứ vào điểm e khoản 1 điều 19 Thông tư số 156/2013/TT-BTC, thời gian không quá 3 ngày làm việc để hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ sẽ . 

+ Căn cứ vào khoản 2 điều 61 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, thời gian không quá 30 ngày làm việc để cơ quan nhà nước cấp sổ hồng. Thời điểm dùng để làm mốc tính toán là kể từ khi bộ hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.

Anh chị có thể xem thêm dự án Eco Xuân block C có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng tại đây:

4. Chủ đầu tư dự án chung cư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Chủ góp vốn đầu tư xin cấp giấy ghi nhận về quyền sở hữu từng nhà ở trong chung cư nhưng chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Theo lao lý tại khoản 3 điều 98 luật đất đai 2013, chủ sở hữu nhà ở chỉ được nhận giấy ghi nhận sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .

Vì thế, nếu căn hộ bàn giao đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì hãy tìm hiểu về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Dự án chung cư đó cần phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. Một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ bao gồm: Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Có không ít trường hợp ở nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại bởi nguyên do là chủ góp vốn đầu tư còn nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với nhà nước .

Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất năm 2020

Các thông tin pháp lý này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ góp vốn đầu tư, nếu người mua nhu yếu thì họ phải xuất trình được. Người mua hoàn toàn có thể so sánh với với thông tin tích lũy được từ những cơ quan có tương quan là Sở Tài nguyên, Sở kiến thiết xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố .

5. Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý

Chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai xong thủ tục pháp lý nhưng đã cho kiến thiết xây dựng và bán nhà ở. Theo lao lý pháp lý kiến thiết xây dựng, việc thiết kế xây dựng nhà ở khi chưa thực thi rất đầy đủ thủ tục pháp lý là không hợp pháp .
Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015 / NĐ-CP lao lý chỉ cấp giấy ghi nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp. Nhiều trường hợp do chủ góp vốn đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận .

Hiện nay, việc để xảy ra sai phạm trong khi xây đắp kiến thiết xây dựng so với bản vẽ phong cách thiết kế thiết kế xây dựng đã được phê duyệt khá thông dụng. Các đơn vị chức năng kiến thiết không theo sát bản vẽ phong cách thiết kế và thiếu sự giám sát ngặt nghèo từ đơn vị chức năng quản trị cũng như chủ góp vốn đầu tư .

Theo quy định tại điểm C khoản 2 điều 112 luật xây dựng, chủ đầu tư có nghĩa vụ tổ chức giám sát và quản lý chất lượng trong thi công xây dựng.

5 yếu tố pháp lý mua căn hộ chung cư

Nếu vi phạm nghĩa vụ này dẫn đến việc thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp thì có thể bị phạt vi phạm hành chính cao nhất là 1.000.000.000 đồng và có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 8 Điều 13 Nghị Định 121/2013/NĐ-CP. Tùy từng trường hợp mà chủ đầu tư được cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

6. Chủ đầu tư chậm hoàn công

Do chủ góp vốn đầu tư chậm hoàn thành công việc hoặc không hề hoàn thành công việc do thiết kế xây dựng không đúng bản vẽ phong cách thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan nhà nước sẽ không cấp giấy ghi nhận so với căn hộ chung cư cao cấp khi chưa hoàn thành công việc hoặc được kiến thiết xây dựng không đúng bản vẽ phong cách thiết kế .

Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở tại Bình Dương

Ngoài những nguyên do trên thì việc triển khai xong cách thủ tục theo lao lý nhà nước cũng tốn nhiều thời hạn khiến việc ra sổ thường sẽ chậm hơn dự kiến .
Hiện nay tại Tỉnh Bình Dương xu thế ở nhà chung cư khởi đầu đươc đồng ý, những nhà đầu tư lớn lần lượt về Tỉnh Bình Dương để xây những dự án Bất Động Sản chung cư lớn tích hợp nhiều tiện ích .
Nếu anh chị đang tìm kiếm một căn hộ cao cấp chung cư tại Tỉnh Bình Dương để ở hay góp vốn đầu tư sinh lời và tất yếu việc ra sổ hồng phải được bảo vệ .

👉Tải ngay danh sách các dự án căn hộ đang được quan tâm nhất 2020 tại Bình Dương.

Liên hệ HomeNext để được tư vấn Hotline: 0908 480 055  I  Hotmail: [email protected]