4 thông tin về mảnh đất trong Sổ đỏ người mua phải nắm rõ

Để được chuyển nhượng thì hầu hết các trường hợp phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), thông qua đó người mua có thể biết rất nhiều thông tin mảnh đất như diện tích, hình dáng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất.

Tại trang 2 Giấy chứng nhận có rất nhiều thông tin mảnh đất nhưng có một số thông tin dưới đây mà người mua không thể bỏ qua, cụ thể:

1. Diện tích mảnh đất

Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy ghi nhận người mua sẽ biết được đơn cử diện tích quy hoạnh thửa đất đã được cấp Giấy ghi nhận .Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là địa thế căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng ủy quyền ; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận hợp tác số tiền chuyển nhượng ủy quyền tính theo diện tích quy hoạnh trong Giấy ghi nhận nên diện tích quy hoạnh quyết định hành động tới số tiền phải trả .Đồng thời khi người mua biết được diện tích quy hoạnh trong Giấy ghi nhận sẽ so sánh được với diện tích quy hoạnh trên trong thực tiễn .

2. Mục đích sử dụng của mảnh đất

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014 / TT-BNTMT, mục tiêu sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi đơn cử với các loại đất như sau :- Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại :+ “ Đất chuyên trồng lúa nước ” .+ “ Đất trồng lúa nước còn lại ” .+ “ Đất trồng lúa nương ” .+ “ Đất trồng cây hàng năm khác ” .+ “ Đất trồng cây nhiều năm ” .+ “ Đất rừng sản xuất ” .+ “ Đất rừng phòng hộ ” .+ “ Đất rừng đặc dụng ” .+ “ Đất nuôi trồng thủy hải sản ” .+ “ Đất làm muối ” .+ “ Đất nông nghiệp khác ” .- Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại :+ “ Đất ở tại nông thôn ” .+ “ Đất ở tại đô thị ” .+ “ Đất thương mại, dịch vụ ” .

Xem thêm: Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ thế nào?

Lưu ý :- Thửa đất có nhiều mục tiêu sử dụng thì phải ghi khá đầy đủ các mục tiêu đó ; nếu có nhiều mục tiêu mà trong đó đã xác lập mục tiêu chính, mục tiêu phụ thì tiếp sau mục tiêu chính phải ghi “ ( là chính ) ” .- Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích quy hoạnh được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “ Đất ở ” và diện tích quy hoạnh được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục tiêu sử dụng đất đơn cử thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích quy hoạnh kèm theo .

3. Thời hạn sử dụng của mảnh đất

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số ít trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu yếu liên tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị tịch thu, … đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục tiêu sử dụng đất .Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT pháp luật về thời hạn sử dụng đất trong Giấy ghi nhận như sau :Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất, quyết định hành động cho thuê đất ; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo lao lý pháp lý về đất đai .Mặc dù có lao lý như vậy nhưng trong Giấy ghi nhận bộc lộ rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau :- Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “ Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .- Nếu thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu dài hơn thì ghi “ Lâu dài ” .Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng ủy quyền đều muốn nhận chuyển nhượng ủy quyền đất có thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận là “ Lâu dài ” vì thường thì đó là đất ở .Lưu ý : Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần diện tích quy hoạnh thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất “ Đất ở : Lâu dài ; Đất … ( ghi mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .

4. Hình thức sử dụng của mảnh đất

Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng ủy quyền ; thường thì hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể là sử dụng riêng ( riêng của hộ mái ấm gia đình, cá thể đó ), nhưng trong 1 số ít trường hợp có một phần diện tích quy hoạnh là sử dụng chung .Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT lao lý về hình thức sử dụng đất như sau :- Toàn bộ diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất ( 01 cá thể hoặc 01 hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, … ) thì hình thức sử dụng đất là “ Sử dụng riêng ” .- Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “ Sử dụng chung ” .- Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích quy hoạnh cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “ Sử dụng riêng ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng riêng kèm theo ; ghi “ Sử dụng chung ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung kèm theo .Ví dụ : ” Sử dụng riêng : Đất ở 120 mét vuông, đất trồng cây hàng năm 300 mét vuông ; Sử dụng chung : Đất ở 50 mét vuông, đất trồng cây lâu năm năm 200 mét vuông ” .

Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…

Trên đây là một số thông tin mảnh đất trong Sổ đỏ mà người mua phải nắm rõ khi trước khi đặt cọc, nhận chuyển nhượng. Ngoài ra, người mua cũng cần phải biết thông tin về quy hoạch, thế chấp, tranh chấp của thửa đất đó.

Nếu người dân gặp vướng mắc hãy gọi ngay tới LuatVietnam qua tổng đài 1900.6192.

>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục thế nào? Phải nộp bao nhiêu tiền?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức