Điều kiện, thủ tục giải chấp Sổ đỏ 2022 mới nhất

Giải chấp Sổ đỏ là việc xóa thông tin đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Giải chấp Sổ đỏ được thực hiện sau khi bên thế chấp đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.

1. Điều kiện được giải chấp Sổ đỏ

Căn cứ Điều 21 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP, bên thế chấp ngân hàng được xóa ĐK thế chấp ngân hàng nếu thuộc trường hợp sau :

(1) Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.

Khi thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất và gia tài khác gắn liền với đất thì những bên có quyền thỏa thuận hợp tác với nhau về thời hạn thế chấp ngân hàng ( thời hạn cho vay ). Trên trong thực tiễn hộ mái ấm gia đình, cá thể thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất thường sẽ là 03 năm .Theo đó, đến thời hạn những bên đã thỏa thuận hợp tác mà bên thế chấp ngân hàng triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm của mình ( trả gốc và lãi ) thì có quyền xóa ĐK thế chấp ngân hàng theo pháp luật .( 2 ) Chưa đến hạn trả gốc nhưng những bên thỏa thuận hợp tác trả nợ trước .Đây là trường hợp khá phố biến vì trên thực tiễn nhiều ngân hàng nhà nước được cho phép bên thế chấp ngân hàng trả gốc và lãi trước thời hạn. Sau khi tất toán xong, bên thế chấp ngân hàng có quyền xóa ĐK thế chấp ngân hàng .

2. Hồ sơ giải chấp (xóa đăng ký thế chấp)

* Số lượng hồ sơ : 01 bộ .* Thành phần hồ sơ :Điều 47 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP lao lý hồ sơ xóa thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất như sau 🙁 1 ) Phiếu nhu yếu xóa ĐK ( 01 bản chính ) .( 2 ) Văn bản đồng ý chấp thuận xóa ĐK giải pháp bảo vệ của bên nhận bảo vệ ( 01 bản chính hoặc 01 bản sao không có xác nhận kèm bản chính để so sánh ) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo vệ ( 01 bản chính hoặc 01 bản sao không có xác nhận kèm bản chính để so sánh ) trong trường hợp phiếu nhu yếu xóa ĐK chỉ có chữ ký của bên bảo vệ .( 3 ) Bản chính Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .( 4 ) Văn bản chuyển nhượng ủy quyền trong trường hợp người nhu yếu ĐK là người được chuyển nhượng ủy quyền ( 01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận hoặc 01 bản sao không có xác nhận kèm bản chính để so sánh ) .Lưu ý : Trường hợp xóa ĐK thế chấp ngân hàng khi Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, giải quyết và xử lý xong gia tài bảo vệ thì người nhu yếu ĐK nộp 01 bộ hồ sơ xóa ĐK thế chấp ngân hàng như sau :- Phiếu nhu yếu xóa ĐK ( 01 bản chính )- Bản chính Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .- Văn bản xác nhận hiệu quả xử lý tài sản bảo vệ của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại ( 01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận hoặc 01 bản sao không có xác nhận kèm bản chính để so sánh ) .

– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu). 

3. Thủ tục giải chấp Sổ đỏ

Căn cứ Điều 48 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP, thủ tục xóa ĐK thế chấp ngân hàng được thực thi như sau :

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Đối với địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa .- Đối với địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK đất đai ( nếu là tổ chức triển khai ) hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) nếu là hộ mái ấm gia đình, cá thể .

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng ĐK đất đai ghi nội dung xóa ĐK vào sổ địa chính và Giấy ghi nhận .

– Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

4. Thông tin giải chấp ghi trên Sổ đỏ thế nào?

4.1. Nơi thể hiện thông tin

Theo điểm a khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, Trang bổ trợ của Giấy ghi nhận sẽ biểu lộ thông tin biến hóa nội dung đã ĐK hoặc xóa ĐK thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .

Nói cách khác, thông tin xóa đăng ký thế chấp được ghi rõ tại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận.

4.2. Nội dung xóa đăng đăng ký thế chấp

Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT pháp luật trường hợp xóa ĐK thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất thì ghi như sau :

“ c ) Trường hợp xóa ĐK thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất hoặc gia tài gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “ Xóa nội dung ĐK thế chấp ngân hàng ngày … / … / … ( ghi ngày đã ĐK thế chấp ngân hàng trước đây ) theo hồ sơ số … ( ghi mã hồ sơ thủ tục ĐK ) ”. ”

Như vậy, nội dung xóa đăng ký thế chấp được ghi trong Giấy chứng nhận như trên  và có đóng dấu đỏ của cơ quan đăng đất đai.

Trên đây là điều kiện, hồ sơ, thủ tục giải chấp Sổ đỏ. Có thể thấy thủ này không quá phức tạp và người dân hoàn toàn có thể tự mình thực hiện được.

Nếu có vướng mắc hãy gọi tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức