Cha mẹ có được lấy lại đất khi con “thay đổi tính nết”?

Khi con dựng vợ gả chồng thì nhiều hộ gia đình tặng đất cho con để làm vốn hoặc để ở. Cũng không ít trường hợp sau khi được tặng cho đất thì không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Vậy, cha mẹ có được lấy lại đất khi con thay đổi tính nết không?

Có được lấy lại đất khi con “thay đổi tính nết”?

Việc con “ đổi khác tính nết ” như không kính trọng, biết ơn, hiếu thảo, phụng dưỡng cha mẹ, thậm chí còn còn xúc phạm danh dự, nhân phẩm, … từ đó dẫn tới xích míc giữa cha mẹ và con .

Tuy nhiên, dù con cái “thay đổi tính nết” như trên thì cha mẹ cũng không có quyền lấy lại đất đã tặng cho vì những lý do sau đây:

( 1 ) Các bên Tặng Kèm cho tự nguyện, không lừa dối, cưỡng ép nên không có địa thế căn cứ để Tòa án tuyên vô hiệu .( 2 ) Việc khuyến mãi ngay cho đã hoàn tất và đã có hiệu lực hiện hànhViệc khuyến mãi cho quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. Nghĩa là việc Tặng Kèm cho đã hoàn tất kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. Nội dung này được pháp luật rõ tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, đơn cử :

“ 3. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. ” .

Mặc dù đây là lao lý có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 01/7/2014 nhưng Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai trước đó đều thống nhất lao lý như trên .Ngoài ra, trong chứng thư pháp lý là Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) không bộc lộ quyền được lấy lại đất sau khi sang tên, đơn cử :Mẫu Giấy ghi nhận theo Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT gồm có 04 trang :- Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” in màu đỏ ; mục “ I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” và số seri gồm 02 vần âm tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen ; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường .- Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “ II. Thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .- Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “ III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” và mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” .- Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” ; nội dung chú ý quan tâm so với người được cấp Giấy chứng nhận ; mã vạch .- Trang bổ trợ Giấy ghi nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “ Trang bổ trợ Giấy chứng nhận ” ; số hiệu thửa đất ; số phát hành Giấy ghi nhận ; số vào sổ cấp Giấy ghi nhận và mục “ IV. Những biến hóa sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy ghi nhận .Ngay cả những mẫu Giấy ghi nhận trước đó đều không biểu lộ nội dung được lấy lại đất sau khi việc khuyến mãi ngay cho đã có hiệu lực thực thi hiện hành .

Tóm lại, dù con cháu có biến hóa tính nết thì cha mẹ cũng không có quyền lấy lại đất, trừ một số ít trường hợp như Tặng Ngay cho bằng lời nói, chưa ĐK, … ( trên thực tiễn có nhiều trường hợp phức tạp, không thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo để việc Tặng cho có hiệu lực hiện hành thì vẫn “ hoàn toàn có thể ” lấy lại đất ) .

Sang tên Sổ đỏ xong sẽ có quyền gì?

Khi việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoàn tất thì người nhận Tặng cho, nhận chuyển nhượng ủy quyền được cấp Giấy chứng nhận mới và được ghi tên tại trang bìa của Giấy ghi nhận đó hoặc được ghi tại trang 4 Giấy ghi nhận nếu vẫn giữ sổ cũ .Theo Điều 166, 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có những quyền chung như sau 🙁 1 ) Được cấp Giấy ghi nhận .( 2 ) Hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất .( 3 ) Hưởng những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp .( 4 ) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp sức trong việc tái tạo, bồi bổ đất nông nghiệp .( 5 ) Được Nhà nước bảo lãnh khi người khác xâm phạm quyền, quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình .( 6 ) Được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất theo lao lý của Luật Đất đai .( 7 ) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp lý về đất đai .( 8 ) Được quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai, đơn cử là người sử dụng đất sẽ có những quyền khi đủ những điều kiện kèm theo sau :- Có Giấy ghi nhận .- Đất không có tranh chấp .

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất .

Trên đây là quy định giải đáp cho vướng mắc: Cha mẹ có được lấy lại đất khi con “thay đổi tính nết”? Nếu bạn đọc gặp vướng mắc về đất đai – nhà ở hãy gọi tới tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Sang tên Sổ đỏ cho con: Nên để thừa kế hay tặng cho?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức