Bức tranh toàn ngành Xây dựng Việt Nam 2019 qua các con số và sự kiện

Năm 2019 – một năm bản lề lưu lại rõ ràng quy trình tiến độ “ trưởng thành ” về vận tốc tăng trưởng của ngành xây dựng. So với Dự kiến diễn biến giảm tốc của thị trường xây dựng và “ lời nguyền chu kỳ luân hồi 10 năm ”, năm 2019 có vẻ như trôi qua khá “ êm đềm ”. Tính đến thời gian hiện tại, thị trường xây dựng đã bước theo một quỹ đạo hoạt động trọn vẹn khác, dẫu rằng, có một khoảng chừng thời hạn dịch chuyển .
Báo cáo nhìn nhận tình hình thực thi trách nhiệm năm 2019 của Bộ Xây dựng đưa ra, hoạt động giải trí xây dựng tăng trưởng đạt khoảng chừng 9 – 9,2 % so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt khoảng chừng 39,2 %, tăng 0,8 % so với năm 2018. Cụ thể, tổng giá trị sản xuất toàn ngành Xây dựng đạt 358,684 tỷ đồng, góp phần 5,94 % cơ cấu tổ chức GDP cả nước .

Kết thúc năm 2019, ngành xây dựng đang dần hiện rõ dấu hiệu của sự dịch chuyển “tăng trưởng chất lượng” sang “trưởng thành” trong vòng đời của mình. Triển vọng ngành được đánh giá “Thận trọng ngắn hạn, lạc quan dài hạn” trong bối cảnh điểm sáng tăng trưởng xây dựng công nghiệp cùng dòng chảy vốn đầu tư nước ngoài và lực hút dịch chuyển nhà máy sản xuất của các tập đoàn lớn tại Trung Quốc sang Việt Nam.

HOUSELINK xin giới thiệu bức tranh toàn cảnh ngành xây dựng năm 2019 trên từng giá trị trong chuỗi cung ứng ngành.

1. XÂY DỰNG DÂN DỤNG

Năm 2019, tổng diện tích nhà ở tăng thêm khoảng 50 triệu m2 sàn, trong đó nhà xã hội có 4.110 căn với tổng diện tích 205.000 m2 sàn.

Theo số liệu báo cáo nghiên cứu và điều tra thị trường vừa được Batdongsan. com.vn công bố đầu tháng 12/2019, lượng tin đăng của tổng thể những mô hình bất động sản trong cả năm 2019 tăng tới 42 % so với năm 2018 và mức độ chăm sóc của người mua bất động sản Nước Ta cũng tăng khoảng chừng 2,8 %. Trong đó, căn hộ cao cấp, nhà riêng và đất nền hiện là ba mô hình bất động sản được chăm sóc nhất lúc bấy giờ .

Ngoài những thị trường trọng điểm như Thành Phố Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh, năm 2019 cũng tận mắt chứng kiến chỉ số chăm sóc tăng vọt so với thời gian 2018 tại những thị trường như Hải Phòng Đất Cảng ( tăng 38 % ), Quảng Ninh ( tăng 91 % ), Lâm Đồng ( tăng 71 % ), đặc biệt quan trọng là thị trường bất động sản Bình Thuận với mức độ chăm sóc tăng tới 153 % .

Nhu cầu nhà ở còn rất lớn

Theo số liệu Tổng tìm hiểu Dân số và Nhà ở 2019, TP.HN hiện có khoảng chừng 8 triệu dân với mức diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình là 26,1 mét vuông / người. Trong khi đó, số dân tại Thành Phố Hồ Chí Minh là gần 9 triệu dân với diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình là 19,4 mét vuông / người. Tổng diện tích nhà ở cần thêm mỗi năm tại TP. Hà Nội vào khoảng chừng 4,7 triệu mét vuông, tại TP Hồ Chí Minh là khoảng chừng 4 triệu mét vuông .
Với vận tốc tăng dân số trung bình tại cả Thành Phố Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ở mức khoảng chừng 2,2 %, nhu yếu về xây dựng nhà ở tại hai thành phố này được nhìn nhận là còn rất lớn .
Một điểm điển hình nổi bật khác của thị trường xây dựng nhà ở năm 2019 là thực trạng mất cân đối về cơ cấu tổ chức loại sản phẩm. Điển hình, thị trường TP Hồ Chí Minh mất hẳn nguồn cung loại sản phẩm cho giá rẻ, tầm trung. Theo báo cáo Tổng kết hoạt động giải trí của Bộ Xây dựng, trong số 8 chỉ tiêu đề ra năm 2019 thì chỉ có chỉ tiêu nhà tại xã hội không đạt kế hoạch, trong đó nhà xã hội có 4.110 căn với tổng diện tích quy hoạnh 205.000 mét vuông sàn ( chỉ tiêu kế hoạch là 50.000 căn với tổng diện tích quy hoạnh 2.500.000 mét vuông sàn ). Nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, từ 25 triệu đồng / mét vuông trở xuống là rất thiếu, đặc biệt quan trọng là ở những tỉnh và thành phố loại I.
Các doanh nghiệp góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nên cơ cấu tổ chức lại loại sản phẩm của mình, bởi thị trường cầu về nhà ở giá thấp vẫn rất lớn. Thị trường bất động sản 2020 sẽ liên tục gặp yếu tố cầu nhiều mà cung ít nếu như không có giải pháp thanh tra rà soát đúng lao lý pháp lý .

Thị trường Xây dựng tòa nhà văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng 2019 ghi nhận dự án mới ra đời ít, lượng giao dịch giảm, hàng tồn kho gia tăng. Đặc biệt, sự giảm tốc mạnh mẽ của loại hình condotel – từng “làm mưa làm gió” trước đó, khiến cho thị trường tiếp bước vào gam màu trầm. Năm 2019, báo cáo về tốc độ tăng trưởng của du lịch chững lại đã đưa tới e ngại về về bất động sản nghỉ dưỡng khi phân khúc này đã bão hòa.

Điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ ngơi đang đến từ kế hoạch “ đánh bắt cá xa bờ ” của những doanh nghiệp địa ốc. Những vùng đất mới như Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Yên, Vũng Tàu, Quảng Bình, Quy Nhơn và Quảng Ninh … đã dần lột xác về hạ tầng, trở thành điểm du lịch đầy hứa hẹn. Đây được coi là động lực cho thị trường bất động sản du lịch năm 2020 .
Theo tổng hợp từ HOUSELINK, những nhà đầu tư đang và sắp tiến hành nhiều dự án Bất Động Sản bất động sản du lịch tại những tỉnh ven biển. Với lợi thế về hạ tầng đồng thời chiếm hữu trường bay quốc tế, Quảng Ninh và Kiên Giang đang là những khu vực đang lôi cuốn góp vốn đầu tư từ những “ ông lớn ” trong bất động sản như Sun Group, Vin Group, FLC, CEO Group, … với quy mô góp vốn đầu tư và số lượng dự án Bất Động Sản lớn. Với kế hoạch tăng trưởng trường bay Long Thành, Bà Rịa Vũng Tàu và Bình Thuận trở nên mê hoặc hơn trong mắt những nhà đầu tư. Tuy nhiên, những dự án Bất Động Sản ở đây tập trung chuyên sâu nhiều về “ lượng ” hơn là “ chất ”, và phần nhiều đang trong tiến trình sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản .

2. XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP

Năm 2019 cũng là năm tận mắt chứng kiến sự bùng nổ can đảm và mạnh mẽ của xây dựng công nghiệp, gồm có đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics .
Trước toàn cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, cạnh tranh đối đầu xây dựng những dự án Bất Động Sản nhà ở ngày càng quyết liệt hơn, trong khi Nước Ta có tiềm năng trở thành TT công nghiệp mới của khu vực Khu vực Đông Nam Á. Phân khúc xây dựng công nghiệp tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ bởi được tương hỗ bởi 2 yếu tố : nguồn vốn FDI không thay đổi và làn sóng di dời sản xuất vào Nước Ta trong toàn cảnh cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung Quốc .
Tính đến ngày 20/12/2019, tổng vốn ĐK cấp mới, kiểm soát và điều chỉnh và góp vốn mua CP của nhà đầu tư quốc tế vào Nước Ta đạt 38,02 tỷ USD, tăng 7,2 % so với cùng kỳ năm 2018 .

Đồng thời, theo như thống kê của đơn vị chức năng nghiên cứu và điều tra và tư vấn tăng trưởng thị trường xây dựng HOUSELINK thì số lượng những dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư FDI và DDI có vốn góp vốn đầu tư lớn hơn 2 triệu USD được tiến hành vẫn duy trì tương tự năm 2018. Với 1073 dư án so với 1083 của năm 2018. Tuy nhiên về giá trị giải ngân cho vay lại giảm gần 1 nửa so với cùng kỳ. Nguyên nhân là bởi thiếu vắng những có quy mô lớn, thay bằng những dự án Bất Động Sản có quy mô vừa và nhỏ nhiều hơn hầu hết đến từ những vương quốc như : Trung Quốc, Hồng Kong. Đài Loan và Nước Hàn .

3. XÂY DỰNG HẠ TẦNG

Xu hướng đô thị hóa đang diễn ra can đảm và mạnh mẽ, năm 2019 hoạt động giải trí xây dựng những dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông vận tải duy trì đà tăng mạnh và sẽ liên tục tăng trong vòng 10 năm tới. Tăng cường góp vốn đầu tư công sẽ thôi thúc tăng trưởng, trong nước, cầu trong nước và xây dựng bùng nổ .
Đồng thời, cơ quan chính phủ Nước Ta cũng ưu tiên góp vốn đầu tư công trong nghành hạ tầng, những dự án Bất Động Sản xây dựng cao tốc, đường trên cao, khu công trình cầu cảnh, nhà máy sản xuất lọc hoá dầu, khu công nghiệp để lôi cuốn nhiều nhà đầu tư quốc tế .
Theo điều tra và nghiên cứu của BMI, Nước Ta là một trong những thị trường cận biên đang tăng trưởng với vận tốc nhanh, trong đó góp vốn đầu tư hạ tầng luôn được xem là ưu tiên số 1 của nhà nước. Số liệu thống kê cho thấy ngân sách cho những khu công trình xây dựng cơ bản chiếm khoảng chừng 25 % tổng tiêu tốn nhà nước từ năm năm ngoái – 2018. Dự báo Ngân hàng Nhà nước sẽ cắt giảm 25 điểm % của lãi suất vay tái cấp vốn còn 5,75 %. Tỷ giá USD / VND cuối năm 2020 sẽ ở mức khoảng chừng 23.000 đồng / USD .

Số liệu thống kê cho thấy ngân sách cho những khu công trình xây dựng cơ bản chiếm khoảng chừng 25 % tổng tiêu tốn nhà nước từ năm năm ngoái – 2018 .
Trong năm 2020, Bộ Tài chính cho biết sẽ liên tục tập trung chuyên sâu cải tổ môi trường tự nhiên góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại ; tạo điều kiện kèm theo thuận tiện để những doanh nghiệp tăng trưởng, thôi thúc tăng trưởng cao và vững chắc, tạo nguồn thu ngân sách không thay đổi, vững chãi .

4. VẬT LIỆU XÂY DỰNG

thị trường vật liệu xây dựng năm 2019 là bức tranh nhiều mảng sáng tối, sản xuất cũng như tiêu thụ những sản phẩm vật liệu xây dựng phần lớn đều chững lại. Đồng thời, sự cạnh tranh đối đầu của toàn ngành vật liệu xây dựng stress hơn so với những năm trước .
Ngành thép trong nước tăng trưởng chậm rãi. Nguyên nhân được nhìn nhận bởi nhu yếu và xu thế giá toàn thế giới giảm bởi nền kinh tế tài chính của Trung Quốc – thị trường tiêu thụ 50 % tổng lượng thép trên toàn quốc tế suy giảm do cuộc chiến tranh thương mại và yếu tố chu kỳ luân hồi kinh tế tài chính, đồng thời, do sức ép cạnh tranh đối đầu từ việc ngày càng tăng nguồn cung trong nước và thép nhập khẩu quốc tế .
Năm 2020, ngành thép Nước Ta sẽ liên tục đương đầu với nhiều khó khăn vất vả và thử thách trong xuất phát từ 1 số ít nguyên do như dư thừa nguồn cung ngày càng lớn ngay trong trong nước ; tác động ảnh hưởng của thương mại quốc tế cùng chủ trương bảo lãnh liên tục ngày càng tăng không chỉ ở thị trường Hoa Kỳ mà còn ở nhiều vương quốc khác. Tuy nhiên, việc ngày càng tăng giải ngân cho vay nguồn vốn FDI hoàn toàn có thể là yếu tố tương hỗ cho nhu yếu thép .

Trong 11 tháng 2019:

-Sản xuất đạt 23.100.808 tấn, tăng 4,1% so với cùng kỳ 2018;

-Bán hàng đạt 21.198.500 tấn, tăng 6,3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, xuất khẩu thép là 4.231.150 tấn, giảm 2,6% so với 11 tháng 2018.

Trong khi đó, chỉ có loại sản phẩm xi-măng vẫn có sự tăng trưởng. Theo số liệu của Thương Hội xi-măng Nước Ta cũng như số liệu của Bộ Xây dựng, toàn ngành đã tiêu thụ tổng sản lượng xi-măng khoảng chừng 98 triệu tấn, đạt kế hoạch và tăng 3 triệu tấn so với cùng kỳ năm 2018. Theo báo cáo của Cục Xuất nhập khẩu ( Bộ Công Thương ), năm 2019, xuất khẩu xi-măng, clinker đạt giao động 34 triệu tấn, trị giá 1,394 tỷ USD, tăng hơn 148 triệu USD so với năm 2018. Như vậy, ngành xi-măng Nước Ta 2 năm liên tục ghi nhận mức xuất khẩu kỷ lục, liên tục trong TOP những loại sản phẩm xuất khẩu tỷ USD.

Năm 2020, Bộ Xây dựng dự báo nhu cầu tiêu thụ xi măng sẽ tiếp tục tăng ở mức 4 – 5% so với năm 2019, đạt khoảng 101 – 103 triệu tấn, trong đó, tiêu thụ xi măng nội địa khoảng 69 – 70 triệu tấn, xuất khẩu khoảng 32 – 34 triệu tấn.

Năm 2019 cũng cho thấy rõ khuynh hướng vật liệu xây dựng xanh, thân thiện với thiên nhiên và môi trường đang lên ngôi, nhà nước khuyến khích thôi thúc tăng trưởng khu công trình xanh .

Trong 9 tháng đầu năm 2019, nhiều doanh nghiệp xây dựng, nhà thầu lớn đang niêm yết trên sàn sàn chứng khoán như Coteccons ( CTD ) và Hòa Bình ( HBC ), Công ty CP FECON ( FCN ), Công ty CP LICOGI 14 ( L14 ), Công ty CP LICOGI 16 ( LCG ) … cũng ghi nhận tỷ trọng tăng của mảng xây dựng công nghiệp trong cơ cấu tổ chức lệch giá. Các công ty này có mức tăng trưởng hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại tốt và có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong quá trình 2020 – 2022 .
Đặc biệt hơn khi mới gần đây Bộ Giao thông Vận tải ra quyết định hành động hủy sơ tuyển theo hình thức đấu thầu thoáng đãng quốc tế và kiểm soát và điều chỉnh hồ sơ mời sơ tuyển tương thích với hình thức đấu thầu thoáng rộng trong nước, lựa chọn nhà đầu tư thực thi 8 dự án Bất Động Sản PPP thuộc Dự án đường đi bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông .
Trong toàn cảnh Nước Ta ngày càng tăng góp vốn đầu tư công nhằm mục đích tăng trưởng hạ tầng, tích hợp đấu thầu sử dụng những nhà thầu trong nước. Các đơn vị chức năng thiết kế, tư vấn xây dựng số 1 Nước Ta trên nhiều năng lực sẽ được hưởng lợi trong toàn cảnh mới .

ĐIỂM DANH CÁC SỰ KIỆN NỔI BẬT

Nước Ta từ một thị trường chỉ có 335 ha đất được dành riêng cho hoạt động giải trí sản xuất công nghiệp vào năm 1986, đến năm 2018, số lượng này đạt hơn 80.000 ha. Với khuynh hướng kinh tế tài chính Open, những hiệp định thương mại tự do được ký kết, cùng những vùng kinh tế tài chính trọng điểm được xây dựng, Nước Ta đang là “ thỏi nam châm hút ” lôi cuốn góp vốn đầu tư quốc tế .

Bối cảnh cuộc cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung stress khiến giới nghiên cứu và điều tra tin rằng Nước Ta sẽ được hưởng lợi bởi những đơn vị sản xuất di dời chuỗi đáp ứng từ Trung Quốc sang những vương quốc Khu vực Đông Nam Á có ngân sách thấp hơn. Trong cuộc cạnh tranh đối đầu này, Nước Ta có nhiều lợi thế so với những nước trong khu vực. Trong tương lai, xây dựng công nghiệp Nước Ta sẽ còn nhiều hơn nữa những thời cơ nâng tầm và tất cả chúng ta sẽ trở thành điểm đến kế hoạch, là “ công xưởng ” mới cho những nhà phân phối quốc tế .

Cuối tháng 11/2019, sự kiện CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thủ Đô – chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Cocobay Đà Nẵng thông tin chấm hết chi trả doanh thu cam kết 12 % theo hợp đồng mua và bán do gặp khó khăn vất vả về kinh tế tài chính đã tạo nên một cú “ rung lắc ” khá mạnh trên thị trường bất động sản nghỉ ngơi nói chung và thị trường condotel nói riêng .

Thương vụ đã dấy lên sự thiếu tín nhiệm, tranh luận về sự đổ vỡ domino trên thị trường bất động sản nghỉ ngơi trong toàn cảnh thị trường này đang đương đầu với sự tồn dư và bão hòa .
Tuy nhiên, bí mật sau sự kiện này vẫn còn rất nhiều dự án Bất Động Sản bất động sản nghỉ dưỡng đang được xây dựng. Sự việc này được nhìn nhận là một “ khúc cua ” với những nhà đầu tư tăng trưởng xây dựng, bởi sau quá trình tăng trưởng quá nóng, đã đến lúc phân khúc condotel cần được nhìn nhận với đúng thực chất. Các chủ góp vốn đầu tư nên dần vận động và di chuyển sang xây dựng những mô hình mẫu sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, villa, shophouse, resort, khu nghỉ ngơi phối hợp vui chơi để giữ chân người mua. Nhìn chung tiềm năng thị trường xây dựng bất động sản nghỉ ngơi vẫn còn rất lớn .

Nước Ta cũng đã xác lập, thành phố mưu trí là một nhu yếu tất yếu của tăng trưởng trong cuộc Cách mạng Công nghiệp 4.0. Tháng 8/2018, Thủ tướng đã phê duyệt Đề án tăng trưởng đô thị mưu trí bền vững và kiên cố Nước Ta tiến trình 2018 – 2025 và xu thế đến năm 2030. Theo đó, tiềm năng tăng trưởng đô thị mưu trí vững chắc ở Nước Ta hướng tới tăng trưởng xanh, tăng trưởng vững chắc, khai thác, phát huy những tiềm năng, lợi thế ; nâng cao hiệu suất cao sử dụng nguồn lực ; khai thác tối ưu hiệu suất cao tài nguyên, con người, nâng cao chất lượng đời sống .

Theo khuynh hướng di dời ra khỏi vùng lõi đô thị eo hẹp, quá tải, đa phần người mua nhà hiện tại đồng ý chuyển dời xa hơn, lựa chọn sống tại những khu đô thị mới dù xa TT nhưng có quy mô hàng trăm héc-ta, mang tầm cỡ khu vực, khá đầy đủ hạ tầng, tiện ích .
Nắm bắt trước được khuynh hướng này, những nhà đầu tư tăng trưởng xây dựng số 1 đã sớm “ đi trước đón đầu ”, chi mạnh những siêu dự án Bất Động Sản quy mô “ khủng ”, đa tiện ích. Từ quá trình cuối năm 2018 chuyển sang năm 2019, thị trường trong nước tận mắt chứng kiến sự Open của loạt siêu dự án Bất Động Sản đại đô thị với quy mô khổng lồ, tích hợp nhiều tiện ích và mang phong thái đặc trưng. Có thể kể đến Thành phố biển hồ ( Vinhomes Ocean Park ) ; Vinhomes Smart City – Thành phố mưu trí, tiên phong ứng dụng công nghệ cao với 4 trục cốt lõi : bảo mật an ninh mưu trí, quản lý và vận hành mưu trí, hội đồng mưu trí, nhà ở mưu trí ; Vinhomes Grand Park – Thành phố mưu trí khu vui chơi giải trí công viên .

nhà nước vừa phát hành Nghị định số 96/2019 / NĐ-CP về khung giá đất vận dụng cho quá trình 2020 – 2024, với mức tăng chung 20 %. Khung giá này được sử dụng làm địa thế căn cứ để Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương .
Theo đó, khung giá vận dụng so với TP.Hồ Chí Minh và những tỉnh Đông Nam Bộ cao nhất là 162 triệu đồng / mét vuông, thấp nhất là 120.000 đồng / mét vuông .
Đầu tháng 12/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã trình Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh hai giải pháp cho bảng giá đất mới trên địa phận thành phố tiến trình 2020 – 2024. Phương án thứ nhất với giá đất ở mức cao nhất tăng hơn hai lần so với lúc bấy giờ ( khoảng chừng 330 triệu đồng / mét vuông ) và giải pháp thứ hai là không tăng giá đất .

Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh đã chọn giải pháp giữ nguyên bảng giá đất hiện hành, có bổ trợ giá đất của 1 số ít tuyến đường mới với mức tối đa 162 triệu đồng / mét vuông. Đây được nhìn nhận là hành động tích cực, giúp không xảy ra ảnh hưởng tác động xấu đi tới thị trường bất động sản, người dân và doanh nghiệp .
Tại Thành Phố Hà Nội, mới gần đây HĐND thành phố đã trải qua mức tăng bảng giá đất quy trình tiến độ 2020 – 2024, với mức tăng trung bình 15 % so với quá trình 5 năm trước .
Với mức tăng này, sau năm 2022, mỗi hộ dân ở Thành Phố Hà Nội sẽ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cao hơn hiện tại 45.000 đồng / năm. Tổng số tiền thuế Nhà nước thu thêm tăng khoảng chừng 57 tỉ đồng .

Sau 2 nốt trầm tiêu biểu vượt trội là “ cú lừa ” Alibaba và thương vụ làm ăn “ vỡ trận Cocobay, thị trường bất động sản Nước Ta 2019 cho thấy sự không ổn định về khâu phê duyệt án .
Chính cho nên vì thế, sau tiến trình nóng giãy, thống kê trên những địa phận, đặc biệt quan trọng là những thị trường lớn, số lượng dự án Bất Động Sản mới rất nhỏ giọt, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp chạm đáy trong 4 năm. Cụ thể, theo ghi nhận từ Thương Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, tính đến tháng 9/2019, thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh liên tục xu thế bị sụt giảm, chỉ có 1 dự án Bất Động Sản nhà ở được đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư, giảm khoảng chừng 83 % ; không có dự án Bất Động Sản nhà ở nào được công nhận chủ góp vốn đầu tư ; chỉ có 12 dự án Bất Động Sản được đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư, giảm khoảng chừng 72 % và chỉ có 24 dự án Bất Động Sản được cấp phép xây dựng, giảm khoảng chừng 38 %, so với cùng kỳ năm 2018. Đồng thời, chỉ có 32 dự án Bất Động Sản nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn, với 19.662 căn nhà, giảm 58,44 % về số lượng dự án Bất Động Sản và giảm 30,56 % về số lượng căn nhà so với năm 2018 .

Tại TP. Hà Nội, theo công bố của Sở Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm, trên địa phận Thành phố có 26 dự án Bất Động Sản bất động sản đủ điều kiện kèm theo mở bán, với tổng số lượng hơn 17.400 mẫu sản phẩm cả căn hộ cao cấp và nhà thấp tầng .
Theo những đơn vị chức năng nghiên cứu và điều tra thị trường như Savills, CBRE, JLL, hay Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 6 dự án Bất Động Sản mới thuộc phân khúc căn hộ cao cấp tham gia vào thị trường TP.HN, còn lại đa phần là những dự án Bất Động Sản cũ mở bán những đợt tiếp theo, hoặc mở bán nốt những căn xấu còn sót lại .
“ Tắc nghẽn ” nghiêm trọng trong việc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản đã ảnh hưởng tác động đến nguồn cung và thanh toán giao dịch nhà ở. Quý II / 2019 những đơn vị chức năng ghi nhận nguồn cung nhà ở ở cả Thành Phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thấp nhất kể từ năm trước. Tới quý III, nguồn cung được cải tổ nhưng vẫn ở mức thấp so với cùng thời gian năm 2018 .

Nguyên nhân được chỉ ra là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật. Trước bối cảnh này, nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại về bức tranh thị trường năm 2020 bởi nguy cơ sụt giảm nguồn cung sẽ làm thị trường càng thêm trầm lắng.

Thị Trường ngành xây dựng Nước Ta 2019 khép lại với những dịch chuyển song hành cùng sự Open của những thời cơ tăng trưởng mới. Dù vậy, theo nhìn nhận, năm 2020 nhìn chung thị trường xây dựng vẫn liên tục tăng trưởng. Nhưng phải xác lập phân khúc nào tăng trưởng, phân khúc nào không thay đổi, hay phân khúc nào cần phải kiểm soát và điều chỉnh .

HOUSELINK

Source: https://suanha.org
Category : Vật Liệu