Chung cư chưa có Sổ hồng, có mua bán được không?

Hiện nay, giá cả chung cư chưa có Sổ hồng thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ và thanh toán giao dịch mua và bán trong trường hợp này diễn ra khá phổ cập. Vậy, câu hỏi đặt ra là liệu mua và bán trong trường hợp này có hợp pháp không ?

Chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không?

Điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm năm trước nêu rõ :

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi ngay cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này ;

Theo đó, khi mua và bán chung cư bắt buộc phải có điều kiện kèm theo là có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ( hay còn gọi tắt là Sổ hồng chung cư ) trừ trường hợp :- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trường hợp này phải có những sách vở pháp luật tại khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP gồm :+ Văn bản chủ góp vốn đầu tư gửi Sở Xây dựng kèm sách vở đủ điều kiện kèm theo được bán ( hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ, giấy phép kiến thiết xây dựng, sách vở nghiệm thu sát hoạch … theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh ) .+ Nếu có thế chấp ngân hàng thì phải kèm sách vở về việc đã giải chấp và được mua và bán chung cư đó hoặc chủ góp vốn đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trong văn bản gửi Sổ Xây dựng nếu dự án Bất Động Sản chung cư này đang thế chấp ngân hàng .- Chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở ( kể cả trường hợp đã nhận chuyển giao nhà ở nhưng chưa nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Sổ hồng chung cư ). Hợp đồng này được lập thành 06 bản, lưu ở chỗ chủ góp vốn đầu tư ( 03 bản ) ; cơ quan thuế ( 01 bản ) ; bên chuyển nhượng ủy quyền ( 01 bản ) ; bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( 01 bản ) ; tổ chức triển khai hành nghề công chứng ( 01 bản – nếu có ) .- Mua bán nhà tại xã hội : Trường hợp này thì chung cư nhà tại xã hội phải có sách vở lao lý tại khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở gồm :+ Hồ sơ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, phong cách thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, giấy phép thiết kế xây dựng .

+ Hoàn thành xây xong phần móng, xây dựng hệ thống cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng…

Như vậy, có thể thấy, mặc dù chung cư chưa có Sổ hồng nhưng các bên hoàn toàn có thể mua bán. Tuỳ từng trường hợp cụ thể mà các bên phải chuẩn bị giấy tờ kèm theo phù hợp (như phân tích ở trên) để được thực hiện mua bán.

Mua bán chung cư chưa có sổ có phải công chứng không?

Ngoài vấn đề chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không thì khá nhiều người còn thắc mắc về việc có phải công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp này không. Căn cứ khoản 2 Điều 33 Thông tư 9/2016/TT-BXD, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải xét hai trường hợp:

– Nếu bên chuyển nhượng ủy quyền không phải doanh nghiệp có công dụng kinh doanh thương mại : Văn bản này phải công chứng hoặc xác nhận .- Nếu bên chuyển nhượng ủy quyền là doanh nghiệp có tính năng kinh doanh thương mại thì những bên tự thoả thuận việc có công chứng hoặc xác nhận không .Theo đó, nếu công chứng hoặc xác nhận thì cần phải chuẩn bị sẵn sàng :- 07 bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở .- Bản chính hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư, nếu chuyển nhượng ủy quyền từ lần thứ hai trở đi phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồg của lần chuyển nhượng ủy quyền gần nhất liền kề đó .- Giấy tờ nhân thân của những bên : Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, sổ hộ khẩu …- Các loại sách vở khác ( nếu được nhu yếu ) .

Riêng với những trường hợp khác, theo Điều 122 Luật Nhà ở, tổng thể những thanh toán giao dịch mua và bán chung cư đều phải công chứng hoặc xác nhận trừ trường hợp mua và bán nhà tại xã hội ( bên bán là doanh nghiệp có tính năng kinh doanh thương mại ) thì không bắt buộc mà theo sự thoả thuận của những bên .Như vậy, hoàn toàn có thể thấy, chung cư chưa có Sổ hồng, nếu một trong hai bên là doanh nghiệp có công dụng kinh doanh thương mại thì không bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận. Ngược lại, nếu mua và bán mà một trong những bên không có công dụng kinh doanh thương mại thì bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận .

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chưa có Sổ hồng có được bán chung cư không? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức