Ý nghĩa và vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là gì ? Vai trò và ý nghĩa của giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ?

Như tất cả chúng ta đã biết, lúc bấy giờ yếu tố về tranh chấp đất đai xảy ra rất nhiều không riêng gì ở địa phương mà còn ở cả thành phố. Nguyên nhân xảy ra tranh chấp hoàn toàn có thể thấy là do đất có tranh chấp là đất khai hoang chưa có giấy ghi nhận chủ sở hữu hoặc là do lấn chiếm đất của những hộ mái ấm gia đình khác, đất được Tặng Ngay cho nhưng không có sách vở. Từ đó, nhận thấy giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có vai trò rất lớn trong quản trị đất đai

Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568

Cơ sở pháp lý: Luật đất đai 2013

1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là gì ?

Giấy ghi nhận quyến sử dụng đất ( GCNQSDĐ ) là giấy ghi nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ họ quyền và quyền lợi hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất. Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân cũng là chủ trương lớn của Đảng và nhà ước nhằm mục đích tạo động lực thúc đấy tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội, đồng nghĩa tương quan với việc tăng cường thiết chế nhà nước trong quản trị đất đai. Từ khi Luật đất đai 2013 được phát hành có hiệu lực hiện hành và những những văn bản hướng dẫn về đất đai thì lúc bấy giờ, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được địa thế căn cứ tại khoản 6 Điều 13 Luật đất đai 2013 như sau : “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành được cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo một mẫu thống nhất và được vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất Theo đó, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp.

2. Ý nghĩa và vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2.1 Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là địa thế căn cứ pháp lý rất đầy đủ để xử lý mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo lãnh quyền sử dụng đất của họ .

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022

Giấy ghi nhận là địa thế căn cứ pháp để xác lập người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thông tin tại trang bìa hoặc trang ghi thông tin dịch chuyển. Từ đó, sẽ phát sinh những nghĩa vụ và trách nhiệm so với những chủ sở hữu đất về bảo lãnh quyền sử dụng đất khi người khác xâm phạm quyền và quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình. – Giấy giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng, là địa thế căn cứ để thiết kế xây dựng những quyết định hành động đơn cử, như những quyết định hành động về đăng kí, theo dõi dịch chuyển kiếm soát những thanh toán giao dịch dân sự về đất đai. – Giấy giấy ghi nhận quyền sử dụng đất không những buộc người dử dụng đất phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù thiệt hại về đất khi bị tịch thu Theo Điều 63 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm năm trước, được bổ trợ bởi Khoản 41 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 pháp luật về việc xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất trong thực thi thủ tục hành chính về quản trị và sử dụng đất đai thì nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất được hiểu là : “ Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, những loại thuế có tương quan đến đất đai và lệ phí trước bạ ( sau đây gọi là nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ) do cơ quan thuế xác lập. Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng ĐK đất đai phân phối thông tin địa chính cho cơ quan thuế so với những trường hợp đủ điều kiện kèm theo và phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ”. Theo lao lý của pháp lý tại khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thì người sử dụng đất phải hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính : “ Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ”. – Dựa vào GCNQSDĐ để giải quyết và xử lý vi phạm về đất đai .

Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Các loại vi phạm về đất đai thường gặp được nhắc đến tại Điều 3 Nghị định 91 / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai như sau : “ 1. Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dời mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để lan rộng ra diện tích quy hoạnh đất sử dụng mà không được cơ quan quản trị nhà nước về đất đai được cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích quy hoạnh đất bị lấn đó được cho phép. 2. Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp sau đây : a ) Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản trị nhà nước về đất đai được cho phép ; b ) Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể khác mà không được tổ chức triển khai, cá thể đó được cho phép ;

c) Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp);

d ) Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành xong những thủ tục giao đất, cho thuê đất theo pháp luật của pháp lý. 3. Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình hoặc làm suy giảm chất lượng đất hoặc gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc giảm năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập, trong đó :

Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

a ) Làm biến dạng địa hình trong những trường hợp : đổi khác độ dốc mặt đất ; hạ thấp mặt đất do lấy đất mặt dùng vào việc khác hoặc làm cho mặt đất thấp hơn so với thửa đất liền kề ; san lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước hoặc san lấp nâng cao mặt phẳng của đất sản xuất nông nghiệp so với những thửa đất liền kề ; trừ trường hợp tái tạo đất nông nghiệp thành ruộng bậc thang và hình thức tái tạo đất khác tương thích với mục tiêu sử dụng đất được giao, được thuê hoặc tương thích với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất phê duyệt hoặc chấp thuận đồng ý ; b ) Làm suy giảm chất lượng đất trong những trường hợp : làm mất hoặc giảm độ dầy tầng đất đang canh tác ; làm đổi khác lớp mặt của đất sản xuất nông nghiệp bằng những loại vật tư, chất thải hoặc đất lẫn sỏi, đá hay loại đất có thành phần khác với loại đất đang sử dụng ; gây xói mòn, rửa trôi đất nông nghiệp ; c ) Gây ô nhiễm đất là trường hợp đưa vào trong đất những chất ô nhiễm hoặc vi sinh vật, ký sinh trùng có hại cho cây cối, vật nuôi, con người ; d ) Làm mất năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập là trường hợp sau khi triển khai một trong những hành vi lao lý tại những điểm a, b và c khoản này mà dẫn đến không sử dụng đất được theo mục tiêu được Nhà nước giao, cho thuê, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất ; đ ) Làm giảm năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập là trường hợp sau khi thực thi một trong những hành vi lao lý tại những điểm a, b và c khoản này mà phải góp vốn đầu tư tái tạo đất mới hoàn toàn có thể sử dụng đất theo mục tiêu đã được Nhà nước giao, cho thuê, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. 4. Giao dịch về quyền sử dụng đất là trường hợp những bên tương quan triển khai việc quy đổi hoặc chuyển nhượng ủy quyền hoặc khuyến mãi cho hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai. ” – Thông qua việc cấp GCNQSDĐ, nhà nước hoàn toàn có thể quản trị đất đai trên toàn chủ quyền lãnh thổ, trấn áp được việc mua và bán, thanh toán giao dịch trên thị trường và thu được nguồn kinh tế tài chính lớn hơn nữa. Quản lý việc người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất so với thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ trên mọi địa phận thường trực những tỉnh thành thanh toán giao dịch trên thị trường

Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là tài sản không?

– GCNQSDĐ là địa thế căn cứ xác lập quan hệ về đất đai, là tiền đề để tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội. giúp cho những cá thể, hộ mái ấm gia đình sử dụng đất, yên tâm góp vốn đầu tư trên mảnh đất của mình. Từ việc xác lập quan hệ về đất đai tạo điều kiện kèm theo để chủ sở hữu triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 đã pháp luật như sau : “ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ; b ) Đất không có tranh chấp ; c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Xem thêm: Cách ghi nguồn gốc sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong trường hợp Nhà nước tịch thu đất thì giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cũng là địa thế căn cứ để được nhận bồi thường, tịch thu đất được pháp luật tại Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể được bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng khi có đủ 02 điều kiện kèm theo sau : – Thứ nhất, Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

– Thứ hai, Phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013.

2.2 Ý nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa thiết thực trong quản trị đất đai của nhà nước, phân phối nguyện vọng của những tổ chức triển khai và công dân. – Là chứng từ pháp lý bảo vệ mọi quyền lợi và nghĩa vụ so với chủ sở hữu đất, nhà ở và gia tài liền kề gắn liền với đất đã được Bộ tài nguyên và Môi trường cấp – Nhà nước bảo lãnh gia tài hợp pháp và thỏa thuận hợp tác trên thanh toán giao dịch dân sự về đất đai, tạo tiền đề hình thành thị trường công khai minh bạch, lành mạnh tránh thao túng hay đầu tư mạnh trái phép .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức