Ban công đua ra bao nhiêu? Có được xây phòng trên ban công ?

Ban công đua ra bao nhiêu?

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung);

“ Quyết định số 135 / 2007 / QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa phận thành phố Hồ Chí Minhh ” ;
“ Quyết định số 45/2009 / QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Quyết định số 135 / 2007 / QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố lao lý về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa phận thành phố Hồ Chí Minh ”

Độ vươn ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới (Nếu ban công nhô ra khỏi mặt tiền nhưng vẫn nằm trong lộ giới thì không cần tuân thủ theo Quy định này) phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới (Tính cả bề rộng mặt đường, vỉa hè) theo Điều 12 135/2007/QÐ-UBND và Điều 16 số 45/2009/QÐ-UBND

Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu không thay đổi tối thiểu 3,5 m .
Trường hợp đường ( hoặc hẻm ) có mạng lưới hệ thống đường dây điện đi nổi có pháp luật hiên chạy bảo đảm an toàn, việc được cho phép thiết kế xây dựng ô văng, ban công phải bảo vệ những pháp luật về hiên chạy bảo đảm an toàn so với mạng lưới hệ thống đường dây điện ( Cách đường dây > 0,7 m so với dây có vỏ bọc, > 1,0 m so với dây trần ) .

Có được xây phòng trên ban công?

Nếu ban công nằm ngoài ranh lộ giới: Không được phép xây phòng trên ban công chỉ được phép làm lam trang trí, lan can, ô kính nhưng không được phép vượt 50% diện tích bề mặt. Điều 12 135/2007/QÐ-UBND. Xây tường trên ban công như tường cánh gà, xây trang trí được phép xây nhưng không vượt quá  50% diện tích bề mặt.

Nếu ban công nằm trong ranh lộ giới : Được được phép xây phòng, xây tường trên ban công
Nhà trong hẻm nhỏ hơn 6 m theo lao lý không được đua ban công ra .
Ngõ đi chung ( hẻm ) không được đua ban công ra
Nhà xây phòng trên ban công khi ban công nằm trọn trong ranh đất ( không phạm vào phần lộ giới )

Nhà 2 mặt tiền bị vạt góc và ban công cũng bị vạt góc

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà