Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào (Cập nhật 2022)

1. Cơ sở pháp lý

Căn cứ theo lao lý tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước thì khu công trình được miễn giấy phép thiết kế xây dựng gồm :

“a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
c ) Công trình kiến thiết xây dựng tạm ship hàng xây đắp kiến thiết xây dựng khu công trình chính ;
d ) Công trình kiến thiết xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý về hướng tuyến khu công trình ;
đ ) Công trình kiến thiết xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế thiết kế xây dựng theo pháp luật của Luật này ;
e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 m2có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
g ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ;
h ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;
i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;
k ) Công trình thiết kế xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thiết kế xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ;
l ) Chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng theo pháp luật tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian khai công kiến thiết xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế thiết kế xây dựng đến cơ quan quản trị thiết kế xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. ”
Như vậy, việc xây hàng rào không thuộc những trường hợp nêu trên nên bạn phải tuân thủ chấp hành nghiêm chỉnh. Bạn cần phải đề xuất cơ quan có thẩm quyền tại nơi bạn thiết kế xây dựng tường rào cấp giấy phép kiến thiết xây dựng mới theo lao lý tại điểm a khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước ( trừ những trường hợp đã được cấp phép kiến thiết xây dựng mà có dự tính tái tạo lại tường rào nhưng không làm biến hóa cấu trúc mặt ngoài, cấu trúc chịu lực và công suất sử dụng bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình thì không cần xin phép. Để xác lập cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kiến thiết xây dựng mới địa thế căn cứ vào lao lý tại Quyết định của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về lao lý phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép kiến thiết xây dựng khu công trình trên địa phận tỉnh nơi kiến thiết xây dựng tường rào .

2. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào

• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định. Bản vẽ thiết kế hàng rào để xét cấp giấy phép xây dựng phải đảm bảo các điều kiện theo quy định, trong đó phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, chỉ giới xây dựng, ranh giới thửa đất, hành lang bảo vệ (nếu có).

Về quy mô kiến trúc:

Theo Điều 43 Luật nhà ở năm trước pháp luật về nhu yếu so với tăng trưởng nhà tại của hộ mái ấm gia đình, cá thể tại khu vực đô thị có pháp luật như sau :
“ 1. Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được tái tạo, thiết kế xây dựng lại theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng .
Việc kiến thiết xây dựng hoặc tái tạo nhà ở hiện có phải tương thích với quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng, phong cách thiết kế đô thị. Đối với nhà ở nhu yếu phải có Giấy phép thiết kế xây dựng thì phải thiết kế xây dựng theo Giấy phép kiến thiết xây dựng .
Việc kiến thiết xây dựng nhà ở phải bảo vệ liên kết với mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, nhu yếu vệ sinh, thiên nhiên và môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm tác động ảnh hưởng đến khu công trình liền kề. ”
Đồng thời, tại Tiêu chuẩn vương quốc TCVN 9411 : 2012 về Nhà ở liên kế – tiêu chuẩn phong cách thiết kế thì :
“ 6.4.6 Hàng rào và cổng
6.4.6. 1 Đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo lao lý của từng khu vực và phải bảo vệ những nhu yếu sau :

a)  Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;

b ) Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ / hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép kiến thiết xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi ( xem Hình 7. a ) ;
c ) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ / hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây những bồn hoa để ngăn cách ranh giới ;
d ) Trường hợp có nhu yếu đặc biệt quan trọng về bảo vệ bảo đảm an toàn, thì hàng rào được trùm kín lại bằng vật tư nhẹ. Phần bịt kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m .
e ) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào hoàn toàn có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m. ”
Công trình thiết kế xây dựng, nhà ở có hàng rào phải được biểu lộ chung trên bản vẽ xin giấy phép kiến thiết xây dựng. Trường hợp hàng rào kiến thiết xây dựng tạm thì phải có cấu trúc tách biệt khu công trình chính .

• Đối với khu vực thực hiện đầu tư theo dự án xây dựng công trình: trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng thì không được phép xây dựng mới hàng rào, chỉ được cải tạo, sửa chữa theo nguyên trạng; xây dựng hàng rào của toàn khuôn viên khu dự án khi chưa có QHCT 1/500 được duyệt phải xin giấy phép xây dựng; xây dựng hàng rào của từng lô đất trong khu vực thực hiện đầu tư theo QHCT 1/500 của dự án đã được phê duyệt phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của dự án.

3. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào 

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hàng rào?

Để xác lập cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thiết kế xây dựng địa thế căn cứ vào pháp luật tại Quyết định của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về pháp luật phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép thiết kế xây dựng khu công trình trên địa phận tỉnh nơi kiến thiết xây dựng hàng rào rào .

Thời gian hoàn thành việc xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào là bao lâu?

Thời gian cấp giấy phép thiết kế xây dựng hàng rào thường là từ 03 – 05 ngày kể từ ngày nộp khá đầy đủ hồ sơ hợp lệ .

Chi phí làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào là bao nhiêu?

Chi tiêu làm thủ tục xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng hàng rào nhờ vào vào quyết định hành động của từng địa phương đơn cử .

Công ty nào cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào uy tín, chất lượng?

Công ty Luật ACC có kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ pháp lý cùng đội ngũ cán bộ nhân viên có trình độ cao cam kết cung ứng dịch vụ xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng hàng rào uy tín, chất lượng, nhanh gọn với ngân sách hài hòa và hợp lý .

Trên đây, Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà