Làm nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ?

Làm nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ? Xây nhà trực tiếp trên đất nông nghiệp không xin phép là vi phạm pháp luật đất đai.

Làm nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ? Xây nhà trực tiếp trên đất nông nghiệp không xin phép là vi phạm pháp luật đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi Quý Anh Chị Luật Dương Gia.Cho tôi hỏi : Đất ở mà gia đình tôi đang ở hiện nay vừa mới lấy sổ đỏ về, được ký duyệt tháng 12/2014. UBND XÃ nói năm 2009 đã đo lại đất ở nhưng bố tôi ( đã mất năm 2011 ) không nói cho chúng tôi biết hoặc GĐ tôi k rõ nên không biết là đã đo lại đất hay chưa. Nay GĐ tôi xin cấp thì đã có sổ và vừa lấy sổ về nhưng phần đất ruộng gần đường liên thôn xã lại không nằm trong sổ đỏ nhà tôi. Đất GĐ tôi đang ở từ đời Ông Cha và nay đến đời tôi. ( Mẹ tôi hiện vẫn còn ). Nhưng do bố tôi lúc còn sống khó tính nên giấy tờ về sử dụng đất GĐ tôi không có vì 1 vài lý do bố tôi không đồng ý và cứ ở. Vừa qua GĐ tôi họp GĐ nên chia đất cho 3 anh em trai, giờ anh trai tôi đang xây nhà không báo với UBND, UBND Xã không biết hoặc biết cũng không thấy ý kiến gì. Tôi lo sau này sẽ phức tạp nên hỏi Quý luật. Giờ GĐ tôi phải làm sao và làm những thủ tục gì để đất ruộng anh trai tôi đang xây được có sổ đỏ và được phép xây nhà ạ.? Đất GĐ tôi đang ở không hề tranh chấp với ai và có hàng xóm láng giềng bao nhiêu năm biết điều đó. Vì tính chất rất gấp gáp nên tôi mong Quý luật giải đáp thắc mắc sớm giúp tôi ạ.Tôi Xin Chân Thành Cảm Ơn..!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, trước tiên anh bạn cần làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này. Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất ruộng đấy, bạn phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, bao gồm 3 điều kiện sau:

• Đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai. Như vậy, lúc bấy giờ đây là đất nông nghiệp mà anh bạn triển khai thiết kế xây dựng nhà ở trên đất là vi phạm pháp lý về đất đai. Nên để hoàn toàn có thể được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, anh bạn phải ngừng hoạt động giải trí thiết kế xây dựng đợi khi đã được cấp những giấy phép theo lao lý rồi mới triển khai tiếp.
• Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch. Quy hoạch này là quy hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành, anh bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá đơn cử bản quy hoạch đó tại địa phương mình.

Sau khi thấy phân phối đủ những điều kiện kèm theo nêu trên, anh bạn làm hồ sơ để xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thứ hai, anh bạn phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cũng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Tuy nhiên, anh bạn phải xem xét xem mình có đủ căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất Điều 52 Luật Đất đai 2013 hay không. Đó là : “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.Bản kết hoạch này được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành hàng năm, anh bạn cũng có thể tìm hiểu cụ thể bản kế hoạch đó tại địa phương mình.

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022

Thư ba, sau khi đã được chuyển đổi thành đất ở thì anh bạn có thể xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để tiếp tục tiến hành xấy nhà.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Xây dựng nhà chòi trên đất nông nghiệp có phải xin phép ? – Xử phạt hành vi kiến thiết xây dựng nhà ở không có giấy phép kiến thiết xây dựng – Cấp giấy phép kiến thiết xây dựng nhà ở TP. Hà Nội

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

— — — — — — — — — — — — — — — — — — –

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân ngắn gọn mới nhất năm 2022

– Tư vấn luật không lấy phí qua điện thoại cảm ứng – Dịch Vụ Thương Mại khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai – Tư vấn pháp lý đất đai không tính tiền

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức