Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị cưỡng chế phá dỡ?

Thủ tục cưỡng chế phá dỡ khu công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Xây nhà trên đất nông nghiệp có bị phạt, có bị cưỡng chế phá dỡ không ?

Tóm tắt câu hỏi:

Một hộ tự ý làm nhà trên đất nông nghiệp khoán ổn định, UBND xã đã lập biên bản làm việc yêu cầu gia đình đó tự tháo dỡ, nhưng hộ đó vẫn cố tình xây nhà, muốn cưỡng chế giải tỏa thì UBND xã cần phải thực hiện các bước như thế nào?

Luật sư tư vấn:

Theo lao lý tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 về nghĩa vụ và trách nhiệm chung của người sử dụng đất có pháp luật, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng lao lý về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những pháp luật khác của pháp lý có tương quan. Một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định Luật đất đai 2013 là hành vi sử dụng đất sai mục tiêu. Theo đó, việc tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng đất sai mục tiêu, so với hành vi này sẽ bị xử phạt hành chính theo lao lý tại Điều 8 Nghị định số 102 / năm trước / NĐ-CP về hành vi tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được sự được cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Mức phạt nhờ vào vào diện tích quy hoạnh đất đã chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép, ngoài những còn bị vận dụng giải pháp khắc phục hậu quả là buộc Phục hồi lại thực trạng bắt đầu của đất. Mục 5 Nghị định số 166 / 2013 / NĐ-CP lao lý về trình tự cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính như sau : – Việc cưỡng chế chỉ được triển khai sau khi đã có biên bản vi phạm hành chính, quyết định hành động xử phạt hành chính và quyết định hành động cưỡng chế của người có thẩm quyền. Trước khi tổ chức triển khai cưỡng chế, tổ chức triển khai ra quyết định hành động cưỡng chế phải gửi quyết định hành động cưỡng chế đến cá thể ( tổ chức triển khai ) vi phạm và những cơ quan cấp trên để cùng triển khai. – Đối với quyết định hành động cưỡng chế phá dỡ khu công trình xây dựng trái phép phải được gửi đến cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi triển khai những giải pháp cưỡng chế trước khi thực thi cưỡng chế 5 ngày để phối hợp triển khai. – Người đã ra quyết định hành động cưỡng chế hành chính có trách nhiệm tổ chức triển khai thi hành quyết định hành động cưỡng chế đó. Khi nhận được quyết định hành động cưỡng chế tháo dỡ khu công trình xây dựng trái phép, cá thể, tổ chức triển khai được giao trách nhiệm tổ chức triển khai thi hành quyết định hành động cưỡng chế phải phối hợp với những cơ quan có tương quan kêu gọi lực lượng, phương tiện đi lại để triển khai giải pháp đã ghi trong quyết định hành động .

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân ngắn gọn mới nhất năm 2022

– Trước khi triển khai cưỡng chế, nếu cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi hành. Trường hợp cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế cố ý vắng mặt thì vẫn thực thi cưỡng chế. Khi thực thi cưỡng chế phải có đại diện thay mặt chính quyền sở tại địa phương và người tận mắt chứng kiến.

Luật sư tư vấn thủ tục cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng: 1900.6568

– Trong trường hợp cá thể, tổ chức triển khai phải thi hành quyết định hành động cưỡng chế về việc tháo dỡ, vận động và di chuyển khu công trình xây dựng và trên đất đó có gia tài không thuộc diện phải cưỡng chế thì người tổ chức triển khai cưỡng chế có quyền buộc cá thể, tổ chức triển khai phải thi hành quyết định hành động cưỡng chế, đồng thời nhu yếu họ tự chuyển gia tài ra theo. – Nếu người bị cưỡng chế phủ nhận nhận gia tài, người tổ chức triển khai cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, thực trạng từng loại gia tài và thuê tổ chức triển khai, cá thể có đủ điều kiện kèm theo để trông giữ, dữ gìn và bảo vệ hoặc dữ gìn và bảo vệ tại kho của cơ quan ra quyết định hành động cưỡng chế và thông tin khu vực, thời hạn để cá thể, tổ chức triển khai có gia tài nhận lại gia tài. Cá nhân, tổ chức triển khai có gia tài phải chịu những ngân sách luân chuyển, trông giữ, dữ gìn và bảo vệ gia tài. – Biên bản thi hành quyết định hành động cưỡng chế để thi hành những giải pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính gây ra phải ghi rõ thời hạn, khu vực, cơ quan chủ trì triển khai cưỡng chế ; cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế ; đại diện thay mặt chính quyền sở tại địa phương và người tận mắt chứng kiến ; tác dụng thực thi. – Cá nhân hoặc đại diện thay mặt tổ chức triển khai bị cưỡng chế, đại diện thay mặt cơ quan đã ra quyết định hành động cưỡng chế, đại diện thay mặt chính quyền sở tại địa phương và người tận mắt chứng kiến ký vào biên bản. Trong trường hợp có người vắng mặt hoặc xuất hiện mà phủ nhận ký biên bản thì việc đó phải ghi vào biên bản và nêu rõ nguyên do. Như vậy, trường hợp này nếu đã có quyết định hành động cưỡng chế phá dỡ nhà trên đất nông nghiệp gửi tới người có hành vi vi phạm mà họ không tự nguyện chấp hành thì bạn triển khai thủ tục cưỡng chế theo trình tự, thủ tục trên .

Xem thêm: Thẩm quyền, quy trình cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trên đất trái phép

1. Có được xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Công ty Luật TNHH Dương Gia. Tôi xin trình bầy như sau : Gia đình tôi có thuê đất nông nghiệp ( đối lập công an phường Long Biên ) của 15 hộ dân ( hợp đồng viết tay ký đến khi nào nhà nước tịch thu đất thì mới hết hợp đồng và trả tiền 2 năm 1 lần ) với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 8000 mét vuông ( tổng thể đều liền thửa ). Tôi xin hỏi 1 số yếu tố như sau : 1 – Tôi muốn xây nhà tạm ( nhà bắn tôn + vách tôn ) khoảng chừng 15 – 20 mét vuông thì có được không 2 – Nếu được tôi có phải xin phép không 3 – Nếu được tôi sẽ được xây dựng tối đa là bao nhiêu mét vuông Xin cảm ơn ! ?

Luật sư tư vấn:

Theo pháp luật tại điểm khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 lao lý về việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :

Xem thêm: Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này ; b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ; c ) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý về dân sự ; d ) Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận thực thi tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Theo lao lý trên thì hợp đồng cho thuê đất không bắt buộc phải công chứng, việc công chứng hợp đồng này nhờ vào vào nhu yếu của những bên. Như vậy, việc bạn có kí hợp đồng cho thuê đất của bạn mà không công chứng thì hợp đồng vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành. Theo thông tin bạn đưa ra thì bạn thuê đất nông nghiệp ; do vậy khi bạn xây nhà trên đất nông nghiệp ( kể cả xây dựng nhà trong thời điểm tạm thời ) là không được phép. Trường hợp này của bạn là đang chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đất phi nông nghiệp mà pháp luật tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép cơ quan có thầm quyền mà đơn cử với trường hợp của bạn là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Theo Điều 170 Khoản 1 Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm : “ 1. Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng pháp luật về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những lao lý khác của pháp lý có tương quan ”

Xem thêm: Hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định Luật đất đai 2013

Trường hợp của bạn để được xây dựng nhà trên đất ( kể cả nhà tạm ) thì bạn sẽ triển khai 2 thủ tục sau : Yêu cầu chủ đất xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xin chuyển mục tiêu sử dụng đất. Sau khi triển khai 2 thủ tục trên thì bạn hoàn toàn có thể xinh cấp giấy phép xây dựng và thực thi xây nhà trên thửa đất này.

2. Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị xử lý thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Luật sư cho cháu hỏi : Cháu có xây nhà cấp 4 mái bờ rô ở được 6 năm trên đất trồng lúa được san lấp. Nay cháu có biết được biết xã có quết định phá dỡ nhưng trước khi xây cháu thấy rất nhiều nhà xây to vững chắc cháu thấy xã đang sai. Giờ cháu phải làm thế nào ? Cảm ơn luật sư !

Luật sư tư vấn:

Sử dụng đất không đúng mục tiêu là một trong những hành vi bị cấm theo Điều 12 Luật đất đai. Với thông tin bạn đưa ra, bạn đã sử dụng đất sai mục tiêu và thực thi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Do đó, bạn sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi : + Sử dụng đất nông nghiệp sai mục tiêu theo khoản 3, khoản 4 Điều 6 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP : 3. Chuyển mục tiêu sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau :

Xem thêm: Quy định cưỡng chế tháo dỡ, phá dỡ công trình xây dựng vi phạm

a ) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu trái phép dưới 0,5 héc ta ; b ) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta ; c ) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu trái phép từ 03 héc ta trở lên. 4. Biện pháp khắc phục hậu quả :

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP;

b ) Buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được do triển khai hành vi vi phạm lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 6 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP + Xây dựng trái phép : Căn cứ theo điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP : 7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với một trong những hành vi sau đây :

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?

a ) Xây dựng khu công trình trên đất không được phép xây dựng ; Như vậy, với khu công trình xây dựng mà nhà bạn xây dựng trên đất nông nghiệp ngoài bị xử phạt hành chính, khu công trình nhà bạn còn bị tháo dỡ để Phục hồi thực trạng khởi đầu của mảnh đất. Còn với khu công trình vi phạm của những hộ mái ấm gia đình khác có vi phạm mà không bị giải quyết và xử lý thì bạn có quyền tố cáo hành vi vi phạm đó đến ủy ban nhân dân để ủy ban nhân dân xử lý.

3. Tư vấn thủ tục cưỡng chế xây dựng trên đất nông nghiệp:

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư trình tự thực thi việc cưỡng chế xây dựng trên đất nông nghiệp của cấp xã được thực thi như thế nào và vận dụng những văn bản nào theo Luật đất đai 2013. Xin trân trọng cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Đối với hành vi xây dựng trên đất nông nghiệp thì đây là hành vi sử dụng đất sai mục tiêu sẽ bị xử phạt hành chính theo lao lý tại Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP. Thủ tục xử phạt hành chính và cưỡng chế hành vi vi phạm hành chính sẽ thực thi theo pháp luật tại Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 và Nghị định 166 / 2013 / NĐ-CP. Nghị định 166 / 2013 / NĐ-CP lao lý việc cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính như sau :

Xem thêm: Xử phạt hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp

– Việc cưỡng chế chỉ được thực thi sau khi đã có biên bản vi phạm hành chính, quyết định hành động xử phạt hành chính và quyết định hành động cưỡng chế của người có thẩm quyền. Trước khi tổ chức triển khai cưỡng chế, tổ chức triển khai ra quyết định hành động cưỡng chế phải gửi quyết định hành động cưỡng chế đến cá thể ( tổ chức triển khai ) vi phạm và những cơ quan cấp trên để cùng triển khai. – Đối với quyết định hành động cưỡng chế phá dỡ khu công trình xây dựng trái phép phải được gửi đến cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi triển khai những giải pháp cưỡng chế trước khi thực thi cưỡng chế 5 ngày để phối hợp thực thi. – Người đã ra quyết định hành động cưỡng chế hành chính có trách nhiệm tổ chức triển khai thi hành quyết định hành động cưỡng chế đó. Khi nhận được quyết định hành động cưỡng chế tháo dỡ khu công trình xây dựng trái phép, cá thể, tổ chức triển khai được giao trách nhiệm tổ chức triển khai thi hành quyết định hành động cưỡng chế phải phối hợp với những cơ quan có tương quan kêu gọi lực lượng, phương tiện đi lại để triển khai giải pháp đã ghi trong quyết định hành động.

– Trước khi triển khai cưỡng chế, nếu cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi hành. Trường hợp cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế cố ý vắng mặt thì vẫn triển khai cưỡng chế. Khi triển khai cưỡng chế phải có đại diện thay mặt chính quyền sở tại địa phương và người tận mắt chứng kiến .

– Trong trường hợp cá thể, tổ chức triển khai phải thi hành quyết định hành động cưỡng chế về việc tháo dỡ, vận động và di chuyển khu công trình xây dựng và trên đất đó có gia tài không thuộc diện phải cưỡng chế thì người tổ chức triển khai cưỡng chế có quyền buộc cá thể, tổ chức triển khai phải thi hành quyết định hành động cưỡng chế, đồng thời nhu yếu họ tự chuyển gia tài ra theo. – Nếu người bị cưỡng chế khước từ nhận gia tài, người tổ chức triển khai cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, thực trạng từng loại gia tài và thuê tổ chức triển khai, cá thể có đủ điều kiện kèm theo để trông giữ, dữ gìn và bảo vệ hoặc dữ gìn và bảo vệ tại kho của cơ quan ra quyết định hành động cưỡng chế và thông tin khu vực, thời hạn để cá thể, tổ chức triển khai có gia tài nhận lại gia tài. Cá nhân, tổ chức triển khai có gia tài phải chịu những ngân sách luân chuyển, trông giữ, dữ gìn và bảo vệ gia tài. – Biên bản thi hành quyết định hành động cưỡng chế để thi hành những giải pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính gây ra phải ghi rõ thời hạn, khu vực, cơ quan chủ trì thực thi cưỡng chế ; cá thể, tổ chức triển khai bị cưỡng chế ; đại diện thay mặt chính quyền sở tại địa phương và người tận mắt chứng kiến ; hiệu quả triển khai. – Cá nhân hoặc đại diện thay mặt tổ chức triển khai bị cưỡng chế, đại diện thay mặt cơ quan đã ra quyết định hành động cưỡng chế, đại diện thay mặt chính quyền sở tại địa phương và người tận mắt chứng kiến ký vào biên bản. Trong trường hợp có người vắng mặt hoặc xuất hiện mà khước từ ký biên bản thì việc đó phải ghi vào biên bản và nêu rõ nguyên do.

4. Có được xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xem thêm: Đất nông nghiệp là gì? Phân loại các loại đất nông nghiệp?

Kính gửi luật sư : Gia đình tôi làm quy mô trang trại vườn ao chuồng trên diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp từ năm 2012 và không bị xã cấm, nhưng lúc bấy giờ tháng 10/2016 mái ấm gia đình tôi có xây thêm chuồng nuôi heo để tăng gia sản xuất thêm thu nhập. Tuy nhiên, mới chỉ đổ xong móng chuồng heo thì bị xã cho máy cẩu xuống phá mặc dầu chưa được xây lên, trong khi đó xung quanh cánh đồng chỗ tôi người ta vẫn xây trang trại lớn mà không bị xã can thiệp. Khu ruộng chỗ tôi thuộc đất nông nghiệp nhưng lâu nay vẫn được phép xã cho thâm canh vườn ao chuồng. Gia đình có lên vướng mắc với quản trị xã thì nhận được câu vấn đáp là giờ đây cứ xây thêm trái phép là sẽ cho phá dỡ không cần quyết định hành động hay thông tin. Mong luật sư tư vấn giúp mái ấm gia đình xây vậy có trái phép và xã làm vậy có đúng quy trình tiến độ không. Xin chân thành cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo Luật đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng sai mục tiêu. Người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng đất đúng mục tiêu. Theo lao lý tại điểm h ) Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục tiêu trồng trọt, kể những mục tiêu trồng trọt không trực tiếp trên đất ; xây dựng chuồng trại chăn nuôi, gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm, đất ươm tạo cây xanh, con giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh. Theo như thông tin bạn đưa ra thì mái ấm gia đình bạn làm quy mô trang trại vườn ao chuồng trên diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp từ năm 2012. Hiện nay tháng 10/2016 mái ấm gia đình bạn có xây thêm chuồng nuôi heo để tăng gia sản xuất thêm thu nhập. Tuy nhiên, mới chỉ đổ xong móng chuồng heo thì bị xã cho máy cẩu xuống phá mặc dầu chưa được xây lên. Theo lao lý trên, nếu bạn xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm trên diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp thì việc xây dựng của mái ấm gia đình bạn vẫn là hợp pháp, đây không phải là hành vi sử dụng đất sai mục tiêu do đó việc Ủy ban nhân dân xã phá của mái ấm gia đình bạn là hành vi trái pháp luật pháp lý.

3. Kết luận

Việc xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm của mái ấm gia đình bạn trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng đất đúng mục tiêu, không phải là hành vi vi phạm .

Xem thêm: Có được xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp không?

5. Xây dựng nhà lán trên đất nông nghiệp để trông nom cây trồng?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có một phần diện tích quy hoạnh được quy hoạnh trồng cây nông nghiệp lâu năm vậy cho tôi xin hỏi tôi có được phép dựng lều để trông nom cây cối. Tôi rất mong nhận được câu vấn đáp sớm nhất. Xin trân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Về nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất, Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 pháp luật, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục tiêu. Căn cứ Điều 10 Luật đất đai 2013 lao lý về phân loại đất, diện tích quy hoạnh đất dùng để xây dựng lều để trông nom cây xanh là đất phi nông nghiệp theo Điểm k ) Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013. Việc xây dựng lều, lán, trại, … trên đất nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền theo điểm d ) Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Do đó, bạn triển khai thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT như sau : – Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hồ sơ gồm :

Xem thêm: Điều kiện, thuế phí, hồ sơ và thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư

+ Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ; + Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất.

Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển mục đích ửu dụng đất:1900.6568

– Về Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm : + Các sách vở trong hồ sơ trên ; + Biên bản xác định thực địa ;

+ Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

Xem thêm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp

+ Văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất, đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư và trường hợp không phải lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình. – Thời gian triển khai thủ tục hành chính : 15 ngày kể từ ngày nhận được khá đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà